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【江蘇,無錫市】無錫市銀仁房屋開發(fā)有限責任公司名下整體資產(chǎn)

標簽：招標公告江蘇無錫市銀仁房屋開發(fā)有限責任公司名下整體資產(chǎn)無錫市銀仁房屋開發(fā)有限責任公司招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-10-08

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招標公告詳情

***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：拍前特別提醒： 1、請意向人競拍前仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》及管理人對本拍品所作說明及要約。拍前詳細了解標的物現(xiàn)狀并作相關盡職調(diào)查（包括但不限于現(xiàn)狀情況、已知或可能發(fā)生的未知瑕疵、權利轉(zhuǎn)移等），拍賣人對拍品不作任何保證或擔責。 2、意向競買人必須提前現(xiàn)場踏勘看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物狀態(tài)的確認，責任自負。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后進行的，拍賣人對拍賣標的物所作的情況說明和提供的視頻資料、圖片等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***且不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前務必請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的實際情況，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及隱性的瑕疵。 3、如有問題或不明事項必須在參與拍賣前看樣時及時向管理人提出、咨詢和了解。一經(jīng)參與競拍，則視為對標的物狀態(tài)不存在任何異議。未盡事宜，拍賣人不承擔任何瑕疵或保證責任。請意向購買人謹慎操作！一、拍賣依據(jù)： ***區(qū)人民法院******月***日（2020）蘇0213破1號《民事裁定書》，***區(qū)人民法院（2020）蘇0213破1號《決定書》。二、拍賣標的： ***名下位于***市***區(qū)***街道的整體資產(chǎn)（商鋪24套、158號***樓1-3層和負一負二層、御墅花園1-18號商業(yè)用房、機械車位設備設施及辦公設備等） 1、土地使用權 141、14***樓24套商鋪、158號***樓（1-3）層分攤的土地使用權。 2、在建工程（商鋪24套、158號***樓1-3層）在建工程由銀仁御墅花園141、143號24套商鋪和158號***樓1-3層和負一負二層組成，其中24套商鋪的總建筑面積為2636.3平方米，158號***樓1-3層總建筑面積為12845.93平方米，158號***樓負一負二層總建筑面積為15387.98平方米，主體均已完工，尚未通過工程竣工驗收備案。 3、御墅花園1-18號商業(yè)用房御墅花園1-18號房屋，建筑面積25.88平方米，用途為商業(yè)服務。 4、機械車位設備設施、辦公設備及車輛 ***DB區(qū)機械車位設備設施主要是532個車位（含子母車位）的設備設施。辦公設備主要為辦公桌椅、文件柜、沙發(fā)、電腦、機等；車輛為蘇B99730寶馬牌小型普通客車。以上破產(chǎn)財產(chǎn)整體拍賣 ******月評估價***7.***元（其中土地使用權評估價***.***元、在建工程評估價***.***元、機械車位設備設施、辦公設備及車輛評估價******元、商業(yè)用房評估價*****元），起拍價***.20***元，保證金：173***元，增價*****元。三、瑕疵說明： 1、158號***樓1、2***以出售使用權的方式***區(qū)域并與約三百多戶的租戶簽訂《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，目前第1層由案外人占用，管理人已向主張使用權的債權人寄發(fā)債權審核通知書，明確債權人對DB區(qū)***樓（公安編號***所有權、使用權、租賃權等任何權利，應立即停止占用。目前尚未清場，本案屬于帶瑕疵拍賣，成交后由買受人自行清場，或另行與占用人協(xié)商并簽訂租賃協(xié)議。 2、158號***樓1、2層裝飾裝修的價***本次拍賣的評估價***權利人依法對裝飾裝修的價***，由買受人負責處理并承擔。 3、141、143號共28套商鋪中，其中4套商鋪（141-11、141-14、143-6、143-7）由案外人占用，不在本次拍賣的資產(chǎn)中；另外24間如需保障儲蓄所等配套功能，應予保障。 4、車位目前無產(chǎn)權證，僅具有使用權，競拍人自行承擔該瑕疵產(chǎn)生的相關事項處理。競拍人在使用車位過程中應保障御墅花園DB區(qū)居民在同等條件下優(yōu)先租用，剩余部分方可對外出租。 5、***代管，由業(yè)主使用，***未收取租金。自買受人簽署拍賣成交確認書和交付通知書之日起，即視為已向買受人完成了拍品的交付。 6、機械車位屬于起重機械類特種設備，維保和年檢等全部工作自移交日起由競買人負責。***承擔。 7、債權人對DB區(qū)的5個地下車位主張使用權，***已經(jīng)向其出售，如最終經(jīng)審查認定為該類車位買賣有效，不調(diào)整拍賣總價***配合車位交付。四、特別說明： 1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物任何瑕疵保證。標的物無水電，買受人需自行辦理用電及供水手續(xù)。 2、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的狀況為準。本次拍賣中如對標的物描述與現(xiàn)場不一致的，以現(xiàn)場為主。買受人參與拍賣的，視為同意按現(xiàn)狀辦理移交。 3、過戶手續(xù)及過戶手續(xù)辦理時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，目前因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險后果由買受人自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受相關部門的處理。 4、拍賣標的物在建工程存在未按圖紙施工、超容積率、綠化率不符合規(guī)劃要求等違法違規(guī)建設問題，買受人需自行承擔重新報規(guī)、整改、驗收、補繳費用等責任。 5、***開發(fā)資質(zhì)問題，需在競買前自行向當?shù)卣跋嚓P職能主管部門咨詢了解工程續(xù)建審批手續(xù)。 6、因管理人未接管到的工程建設圖紙等資料，故管理人對最終移交給買受人的工程建設圖紙等資料的完整性不作保證，買受人需自行承擔由此產(chǎn)生的所有風險。 7、標的物的后續(xù)開發(fā)所涉及施工許可、銷售許可、稅務、消防驗收、人防驗收、規(guī)劃調(diào)整、配電設施設備等問題，需由競買人自行解決，對標的物是否欠繳工程規(guī)費等問題均由競買人自行與相關部門咨詢。破產(chǎn)清算申請受理前產(chǎn)生的費用，管理人已通知相關部門申報債權，后續(xù)施工如產(chǎn)生相關費用，由買受人承擔。 8、本項目是在建工程拍賣，標的物后續(xù)施工和竣工驗收等手續(xù)由買受人自行負責辦理。后續(xù)施工、竣工驗收、過戶辦證等過程中所需要的續(xù)建資金和各類費用等由競買人自行測算并承擔。標的物成交價***理由和瑕疵而調(diào)整。標的物后續(xù)開發(fā)經(jīng)營可能涉及的相關產(chǎn)業(yè)政策，競買人可向標的物所在的***省***市***區(qū)相關職能部門咨詢。 9、標的物的后續(xù)開發(fā)和項目落地應符合***省***市***區(qū)***街道的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和準入，并滿足項目投入產(chǎn)出等指標要求，具體情況應與屬地政府相關部門聯(lián)系并取得同意。聯(lián)系電話：***。如競買人未取得屬地政府同意，將無法辦理移交手續(xù)。 10、競買人應當在參與競買前自行向當?shù)卣嚓P職能部門詢問是否符合競買主體資格，是否可以辦理續(xù)建手續(xù)、竣工驗收手續(xù)，辦理竣工驗收手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)的流程和所需要的資料及需支付的費用等，稅費繳付的標準及起止時間，是否可以銷售房產(chǎn)、以及其他須注意的事項等。 11、拍賣標的物在建工程及房屋的相關設施可能出現(xiàn)損壞、被盜、受災等情況，該風險由買受人自行承擔，管理人無法防范該風險的發(fā)生，標的物按現(xiàn)狀交付。如果存在前述情形的，由買受人自行解決所有問題，發(fā)生的費用和損失均由買受人承擔。 12、本次拍賣所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，最終以相關政府部門丈量為準。標的物規(guī)劃用途、使用風險等由買受人承擔。若實際交付的標的物面積、規(guī)劃用途、配套等與評估報告不一致的，本次拍賣成交價***整，相關風險由買受人承擔。 13、裁定書送達買受人后視為標的物已經(jīng)交付買受人。 14、競買人可至管理人處查閱標的物的《國有建設用地使用權出讓合同》及相關附件，競拍成功后由買受人自行對接國土等職能部門，管理人對此不承擔責任。 15、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件可能無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物變更登記的時間可能會延長。 16、標的物的動產(chǎn)移交事項在標的物存放在御墅花園，由買受人自行負擔并辦理標的物拆卸、搬運、安裝、運輸?shù)仁马?。拆運人員和存放地點***，移交過程中的用電、運輸、高空拆卸等安全問題由買受人負責，買受人務必安排有資質(zhì)的機構(gòu)（或個人）負責設備的拆卸、運輸?shù)裙ぷ?；如買受人安排的人員在拆卸、運輸?shù)冗^程中發(fā)生人身損害、財產(chǎn)損失，均由買受人自行承擔，與管理人無關。拆卸過程中，不得損***區(qū)的建筑物及其他設備，否則造成損失由買受人承擔。 17、根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。特別提醒：因管理人無法熟知房地產(chǎn)行業(yè)的全部規(guī)定及規(guī)則，故對瑕疵說明不能做到深入全面。競買人在競拍前除遵守相關法律規(guī)定以外，競買人必須充分了解并評估競拍過程中存在的風險，避免因競拍后無法進行權利轉(zhuǎn)移過戶而造成損失，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，自行調(diào)查是否存在瑕疵，競買人一旦競拍乃至競拍成功即視為同意承擔自行承擔所產(chǎn)生的一切商業(yè)風險和法律責任。五、競買人條件： 1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。六、標的已知優(yōu)先購買權人：無。競價***在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***個工作日前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價***棄優(yōu)先購買權。七、拍賣方式： 1、本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。 2、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。八、稅費及其它費用承擔： 1、買受人應當自收到法院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等之日起十日內(nèi)至相關行政管理部門辦理過戶手續(xù)并繳納稅費。其中，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定明確由破產(chǎn)企業(yè)承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人在墊付后，應當于繳納完畢后三日內(nèi)憑相關稅費憑證至管理人處辦理退還手續(xù)，由管理人先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，管理人不再負責在拍賣款中扣除退還，由買受人另行依法追償。 2、本次拍賣所需支付的軟件服務費由買受人另行承擔。標的物通過京東拍賣系統(tǒng)網(wǎng)絡競價***買受人即應按照規(guī)則向京東支付軟件服務費。軟件服務費為系統(tǒng)成交價***之五即0.5％，上***元。繳費方式:標的物競拍成功后，網(wǎng)拍平臺會生產(chǎn)一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉(zhuǎn)為拍賣款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的拍賣款。軟件服務費付款期限為訂單生成之日起7天內(nèi)。如需服務發(fā)票的，可在系統(tǒng)中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。 3、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。九、保證金和余款支付： 1、第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。 2、競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人，開戶行：***無錫梁溪支行，賬號：***），注明“銀仁拍賣尾款”。 3、債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價***拍價***競拍成交價***，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況自行上網(wǎng)查詢。 4、買受人逾期未支付競價***交接手續(xù)是悔拍行為。買受人悔拍的，管理人可以重新競價***納的保證金不予退還。保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***破產(chǎn)費用等支出。保證金數(shù)額不足以彌補前述費用損失以及差價***等支出的，管理人將依法向悔拍人追索?；谂暮笾匦赂們r***人不得參加競價***本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍。十一、競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人信息。提醒：因京東在競買成功后自動生成成交確認書，且無法更改，故競買人（特別是企業(yè)）如未設立京東賬戶，需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，使用代理人京東賬戶競買的，須在競買開始前且被委托人報名前向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同辦理相關交接手續(xù)。如未提前辦理委托代理手續(xù)，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于開拍日3天前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)確認后方能進行委托。委托辦理后，管理人在競買開始前將委托書上傳至京東拍賣平臺后臺，其自動生成的成交確認書將認定委托人為競買人，法院據(jù)此出具移權裁定書。如未辦理委托手續(xù)，將按破產(chǎn)強清平臺確認的競買人出具移權裁定書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。十二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本拍賣公告、拍賣須知未盡事項請咨詢管理人，咨詢時間：上午9-11點（節(jié)假日除外）?？礃诱堫A約登記，統(tǒng)一安排。有意者請聯(lián)系管理人（吳涵***937；白景龍***522）。標的物以交接實物現(xiàn)狀為準，管理人不作拍賣標的瑕疵保證，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。本公告未盡事宜或不明事宜，請向本管理人咨詢。管理人咨詢電話：***937 法院監(jiān)督電話：*** 京東技術咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十月八日

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