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【湖南,長(zhǎng)沙市】中山市第一人民法院關(guān)于湖南省長(zhǎng)沙縣星沙大道東、開元路北尚城A棟1109的房地產(chǎn)中二分之一產(chǎn)權(quán)份額（變賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***省***市第一人民法院變賣公告本院在執(zhí)行以程良鵬為被執(zhí)行人的案件中，將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市第一人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m/0760/01，戶名：***市第一人民法院）進(jìn)行公開變賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：一、變賣財(cái)產(chǎn)：被執(zhí)行人程良鵬與案外人吳美麗共有的位于***省長(zhǎng)沙縣星***道東、***路北尚城A棟1109的房地產(chǎn)【土地證號(hào)：長(zhǎng)國用（2010）第19098號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：***4、***3】中屬于程良鵬的二分之一產(chǎn)權(quán)份額。起拍價(jià)***元，變賣預(yù)繳款：2***元（已包含變賣保證金： ***元），增價(jià)***元及其倍數(shù)。二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，也可委托他人代為競(jìng)買，但必須在競(jìng)價(jià)***向本院提交委托手續(xù)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。變賣財(cái)產(chǎn)交易及過戶可能會(huì)受到變賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競(jìng)買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。三、咨詢及看樣安排：拍賣輔助機(jī)構(gòu)：*** 拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***省***市博***路62號(hào)***市第一人民法院同倫輔助團(tuán)隊(duì)310辦公室咨詢電話：***, ***675（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）看樣時(shí)間：******月***日上午***時(shí) 看樣集中地點(diǎn): ***省長(zhǎng)沙縣星***道東、***路北尚城A棟1109門前看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請(qǐng)將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱******675，預(yù)約看樣截止時(shí)間***（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次開拍前三個(gè)工作日內(nèi)向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。五、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。六、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有意向競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***意向競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。七、特別提示：（一）變賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露： 1、上述房產(chǎn)為被執(zhí)行人程良鵬與案外人吳美麗所共有，二人各自占有1/2份額，本次僅變賣屬于被執(zhí)行人程良鵬的1/2產(chǎn)權(quán)份額。房產(chǎn)按現(xiàn)狀變賣，成交后按現(xiàn)狀交付，請(qǐng)競(jìng)買人親自實(shí)地看樣確認(rèn);該房產(chǎn)變賣成交后，由買受人自行接收，自行與房屋共有人協(xié)商交接事宜。意向競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買，即視為同意并接受以上條件及相應(yīng)后果。 2、據(jù)長(zhǎng)沙縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記信息表查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)的土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為住宅。建議競(jìng)買人通過查閱拍賣公告、實(shí)地看樣、前往相關(guān)部門咨詢等方式全面了解本次擬變賣的房地產(chǎn)的基本信息以及過戶、稅費(fèi)等問題后，再行參拍。 3、本次變賣的房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費(fèi)不詳，***自行協(xié)商解決，***查詢。 4、長(zhǎng)沙縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記信息表查詢結(jié)果、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***已上傳至附件，請(qǐng)競(jìng)買人自行下載查閱。（二）變賣前，請(qǐng)競(jìng)買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。（三）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起***日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。（四）變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競(jìng)買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。（五）本次變賣成交價(jià)***的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他等一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次變賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。（六）因變賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。（七）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。（八）競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。（九）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。（十）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷變賣的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（十一）競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、與本次變賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)。九、對(duì)上述變賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日前與本院聯(lián)系。十、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。十一、變賣成交后買受人應(yīng)于七日內(nèi)將全部變賣價(jià)***指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：***82），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2024）粵2071執(zhí)恢5126號(hào)變賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***675上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)變賣款全額到賬后將出具相應(yīng)法律文書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請(qǐng)買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***市博***路62號(hào)***市第一人民法***樓淘寶輔助團(tuán)隊(duì)服務(wù)處簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。變賣成交的，其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價(jià)***指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)變賣貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣價(jià)***受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得變賣財(cái)產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。十三、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。十四、其他事項(xiàng)：執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵2071刑初769號(hào)刑事判決、（2023）粵20刑終488號(hào)刑事裁定執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵2071執(zhí)恢5126號(hào) 法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：*** ***市第一人民法院二〇二四年十月二十一日

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