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【廣東,佛山市】山根社區(qū)寨邊經(jīng)濟(jì)社寨邊工業(yè)區(qū)9號廠房用地出租

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招標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)***鎮(zhèn)山***區(qū)寨邊股份經(jīng)濟(jì)合作社山***區(qū)寨邊經(jīng)濟(jì)社寨邊***區(qū)9號廠房用地出租公開協(xié)商遴選交易公告發(fā)布時間：******月***日交易項目名稱：***市***區(qū)***鎮(zhèn)山***區(qū)寨邊股份經(jīng)濟(jì)合作社山***區(qū)寨邊經(jīng)濟(jì)社寨邊***區(qū)9號廠房用地出租項目交易編號***馨提示: 1.公開協(xié)商交易，是指符合條件的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項目，由項目權(quán)屬人直接與特定意向人公開協(xié)商達(dá)成的交易。公開協(xié)商，按照“不低于底價***最優(yōu)者得”的原則遴選確定成交人。 2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)***。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。 3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請交易參與人參與公開協(xié)商前必須仔細(xì)審查本項目的、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況，未看樣的交易參與人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷，一旦與項目權(quán)屬人達(dá)成交易，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)***、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 5.根據(jù)《***省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開協(xié)商交易方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。 6.交易參與人要保護(hù)好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)***市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機(jī)關(guān)、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。本交易遴選公告是***市***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心受***市***區(qū)***鎮(zhèn)山***區(qū)寨邊股份經(jīng)濟(jì)合作社委托發(fā)布，計劃******月***日 ***時***分至******月***日 ***時***分對***市***區(qū)***鎮(zhèn)山***區(qū)寨邊股份經(jīng)濟(jì)合作社山***區(qū)寨邊經(jīng)濟(jì)社寨邊***區(qū)9號廠房用地出租項目組織公開協(xié)商遴選，在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。本項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢和登錄***市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（***市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：http***han.gov.cn)或“佛山三資”微信小程序進(jìn)行報名。一、項目和資產(chǎn)基本情況（一）項目信息 1.項目名稱：山***區(qū)寨邊經(jīng)濟(jì)社寨邊***區(qū)9號廠房用地出租 2.交易類別：出租 3.租賃期限：2年 4.預(yù)計租賃起止時間：2024-10-01至2026-09-30 5.免租期：無 6.交易底價***0***元/畝/年（***元整）（不含稅） 7.交易保證金：21,0***元（大寫***元整） 8.合同履約保證金：21,0***元（大寫***元整） 9.租金遞增方式：無 10.租金收取方式：按年 11.報名截止時間***：******月***日 ***時***分 12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間***：******月***日 ***時***分 13.計劃協(xié)商截止時間***：******月***日 ***時***分 14.協(xié)商地址：***市***區(qū)***鎮(zhèn)山***區(qū)居委***樓農(nóng)村集體資產(chǎn)交易站 15.成交方式：按照不低于底價***最優(yōu)者得的原則確定成交人 16.交易規(guī)則：詳見《***市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》 17.稅費承擔(dān)特別說明：乙方承擔(dān)稅費 18.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付 19.交易重要情況說明：（1）出租方、山根經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社分別收取的租金、公共設(shè)施租金及其他一切款項均為不含稅價***山根經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社會依法開具發(fā)票，因出租行為所產(chǎn)生的一切稅費均由承租方承擔(dān)。（2）租賃期內(nèi)，如因政府征用、三舊改造（村級工業(yè)園提升改造）、征收租賃物及其所在土地，本合同終止，承租方應(yīng)當(dāng)無條件按照征用、征收單位***，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。甲乙雙方確認(rèn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行（出租方不再另行向承租方作任何的補(bǔ)償），政府對租賃物和土地等其他補(bǔ)償金歸出租方所有，專屬于承租人的補(bǔ)償金歸承租方所有。出租方已收取的租金、公共設(shè)施租金按承租方實際使用時間計收，多退少補(bǔ)，并退回保證金（不計利息）。（3）租賃雙方在簽訂合同時，按照相關(guān)消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等政策要求，必須一并簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》，以明確租賃雙方的消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)責(zé)任。(4)山***區(qū)山根經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社公共設(shè)施租金：交易底價****區(qū)山根經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社公共設(shè)施租金，承租方除每年向出租方繳交租金外，每年還需向山***區(qū)山根經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社繳交公共設(shè)施租金，標(biāo)準(zhǔn)為每年租金總額的10%，且繳交時間、繳交方式、追收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任與租金一致。（5）合同期內(nèi)，競得人必須落實每年對承租項目購買安全生產(chǎn)責(zé)任保險，第一年的須在合同生效之日起15天內(nèi)購買。（6）競得人需在合同簽訂時繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項，若在合同簽訂時競得人拒絕繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項的，視為競得人拒絕簽訂合同。（7）本項目計租面積：4.29畝。（8）本資產(chǎn)現(xiàn)為出租狀態(tài)，租期2年，具體出租的起止日期以簽訂的合同時間為準(zhǔn)。（9）本項目土地屬集體，但地上物由原承租戶陸澤泉建設(shè)并擁有。簽訂本合同后，地上原有的一切上蓋物及其附屬物歸甲方所有且租賃期內(nèi)乙方新增的物業(yè)及其附屬物本合同期滿后均歸甲方所有。（二）資產(chǎn)信息 1.資產(chǎn)名稱：山***區(qū)寨邊經(jīng)濟(jì)社寨邊***區(qū)9號廠房用地 2.資產(chǎn)編號***其他土地資產(chǎn) 4.資產(chǎn)用途：依法用于工業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定 5.資產(chǎn)地址：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路與山樵線交叉口西北330米寨邊***區(qū)9號 6.資產(chǎn)建筑面積：無 7.資產(chǎn)占地面積：4.2900畝 8.產(chǎn)權(quán)情況：全部 9.瑕疵情況：1、該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體非建設(shè)用地，已取得集體土地所有權(quán)證：佛府南集有(2012)第***號、沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)，地上建筑物為磚房結(jié)構(gòu)建筑物。未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。2、其他詳見《瑕疵披露告知書》。 10.資產(chǎn)重要情況說明：1、該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體非建設(shè)用地，已取得集體土地所有權(quán)證：佛府南集有(2012)第***號、沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)，地上建筑物為磚房結(jié)構(gòu)建筑物。未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營工業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.該項目目前出租狀態(tài)，潛在優(yōu)先權(quán)人：原承租方。二、交易參與人資格條件（一）交易參與人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨立法人或獨立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件： 1.未納入***市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單； 2.本次交易協(xié)商時未拖欠***市轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）； 3.其他條件：無。三、交易參與人代表要求（一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協(xié)商的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；（二）交易參與人是獨立法人分支機(jī)構(gòu)***，參與公開協(xié)商的代表必須是機(jī)構(gòu)***；（三）交易參與人是合伙企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；（四）交易參與人是個人獨資企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協(xié)商的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協(xié)商的代表必須是交易參與人本人。四、報名事項（一）報名方式及注意事項本項目只接受線上報名，報名材料支持線上或線下提交，線下提交可郵寄至***市***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心。報名入口：***市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（***市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：http***han.gov.cn/)或“佛山三資”微信小程序。（二）報名時間報名時間為******月***日 ***時***分至******月***日 ***時***分。（三）其他事項 1.同一交易項目一人只能報名一次； 2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名； 3.交易參與人在達(dá)成交易意向后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關(guān)條款處理； 4.本交易項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，無需到現(xiàn)場進(jìn)行報名，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和使用在***市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄平臺的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由交易參與人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)***。五、交易流程查看遴選公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通交易參與人）→組織協(xié)商遴選→確定成交人→查看結(jié)果公示→簽訂合同→查看成交公告六、公開協(xié)商遴選規(guī)則（一）在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由項目權(quán)屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。（二）項目權(quán)屬人組織不少于5名代表參加協(xié)商，包括但不限于以下人員：理事機(jī)構(gòu)***、監(jiān)事機(jī)構(gòu)***、黨員代表和成員代表等。（三）項目權(quán)屬人（代表）分別與各交易參與人協(xié)商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經(jīng)營（使用）方向、資金投入、成交價***對各交易參與人進(jìn)行綜合評價***以綜合評價***優(yōu)（高）的交易參與人為成交人。（四）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件。七、實地查看本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的交易參與人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。交易參與人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷。八、優(yōu)先權(quán)申報要求主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與交易且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)***，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項目交易中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設(shè)定）（一）交易參與人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項目《***市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。（二）注意事項 1.交易參與人在網(wǎng)上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與交易。 2.銀行單據(jù)上請注明參加交易項目的編號***號。 3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀***道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬）。本機(jī)構(gòu)***，如需退還交易參與人的，則默認(rèn)不計利息退還交易參與人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請交易參與人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。十、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂（一）公開協(xié)商活動結(jié)束后，如果項目對交易參與人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，成交人在項目成交后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關(guān)條款處理。（二）在交易結(jié)果公示期間，如果成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照本通則的要求確認(rèn)確認(rèn)并簽訂合同。如果收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題公開協(xié)商過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，由于交易參與人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔(dān)。十二、其他事項詳見《***市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》(附件1) 十三、聯(lián)系方式項目權(quán)屬人：***市***區(qū)***鎮(zhèn)山***區(qū)寨邊股份經(jīng)濟(jì)合作社聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***318 地址：***市***區(qū)賢能文化館（***路西）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：***市***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心聯(lián)系人：***、潘小姐聯(lián)系電話：*** 地址：***市***區(qū)***街道南***道北91號海欣***樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心十四、監(jiān)督凡發(fā)現(xiàn)交易過程中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：***（***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。附件1：***市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）.pdf 預(yù)覽下載附件2：綜合評價***-***39-1.pdf 預(yù)覽下載附件3：綜合評價***-***36-2.pdf 預(yù)覽下載附件4：綜合評價***-***48-1.pdf 預(yù)覽下載附件5：宗地示意圖-***16-1.png 預(yù)覽下載附件6：擬簽合同文本-***52-1.pdf 預(yù)覽下載附件7：瑕疵披露書-***58-1.pdf 預(yù)覽下載附件8：交易參與人承諾書.docx 預(yù)覽下載 ***市***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心 ******月***日

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