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【廣東,廣州市】廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局2024NJY-8號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源南出告字〔2024〕20號）
標(biāo)簽： 招標(biāo)公告廣東廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局2024NJY-8號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源南出告字〔2024〕20號）廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局招標(biāo)信息招標(biāo)采購
發(fā)布時間： 2024-10-23
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招標(biāo)公告詳情

***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局2024NJY-8號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告 穗規(guī)劃資源南出告字〔2024〕20號 　　經(jīng)***市***區(qū)人民政府批準，***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局公開掛牌出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 　?。ㄒ唬┮?guī)劃指標(biāo)要求： 宗地編號***方米) 容積率 計容總建筑 面積 (平方米) 2024NJY-8 ***鎮(zhèn)***路北側(cè)、***路西側(cè) 二類居住用地（R2）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A） 12323 ≤3.2 39434 掛牌起始價*** ***元) 競買***元） 人民幣***元*** 499.2 備注：本宗地掛牌起始價***空間非計算容積率建筑面積9300平方米的價***競得人須嚴格按照地塊規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)，詳細宗地位置***。 　?。ǘ┬铦M足的其它出讓條件如下： 　　1.本宗地為保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）須按照***元/平方米的價***沙***區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或***區(qū)人民政府指定的單位***。 　　2.本宗地房屋購房款資金支付規(guī)則設(shè)定如下： 　?。?）***樓棟達±0后30個工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購房款的20%，***樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后30個工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購房款的30%，***樓棟取得聯(lián)合驗收備案手續(xù)后30個工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購房款的30%，***樓棟房屋交付后30個工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購房款的20%。 　?。?）購房款自***起支付，***購房款支付上限不超過整體購房款的20%，***購房款支付上限不超過整體購房款的30%，***購房款支付上限不超過整體購房款的30%，***付清剩余部分購房款。每年度***月***日前完成當(dāng)年度購房款核算工作，當(dāng)年度***月***日至***月***日產(chǎn)生的購房款納入下一年度核算。每年度購房款在***月***日之前完成支付。購房單位***，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的萬分之一向土地受讓人支付違約金。因購房款資金支付產(chǎn)生的相關(guān)問題或爭議，由***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)協(xié)調(diào)或解釋。 　　3.保障型商品房的裝修標(biāo)準須按照《土地出讓模式建設(shè)保障型商品房室內(nèi)最低裝修標(biāo)》（詳見公告附件）執(zhí)行。保障型商品房的戶型套數(shù)等須在報建（建筑工程設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得南沙***區(qū)土地開發(fā)中心及***鎮(zhèn)人民政府的同意且不得擅自修改，裝修和園林綠化設(shè)計方案并須報南沙***區(qū)土地開發(fā)中心同意。 　　4.競得人應(yīng)全面配合南沙***區(qū)土地開發(fā)中心及***鎮(zhèn)政府推進被征收人選房、簽約等相關(guān)工作，包括但不限于建***樓中心、項目沙盤、樣板房等。 　　5.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%。若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價******市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。地塊內(nèi)的居住建筑均應(yīng)按照裝配式建筑評價***劃、設(shè)計和建造。 　　6.競得人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 　　以上第1、3、4、5、6點需提交承諾書，具體模板詳見附件。 　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)出讓年限：居住用地70年，其他用地50年。 　　具體情況及要求可參閱《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。 　　二、土地移交 　　上述地塊按現(xiàn)狀移交。競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，土地由南沙***區(qū)土地開發(fā)中心按合同約定移交。 　　三、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，不接受自然人申請競買。 　?。ㄒ唬┞?lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應(yīng)列明各成員單位***；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位***。 　　（二）中華人民共和國境外的法人、組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房***市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。 　?。ㄈ┓苍?**市***區(qū)域內(nèi)有嚴重違反《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競買。競買申請人須提交申請人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織）在***市***區(qū)域內(nèi)無嚴重違反《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。 　　（四）競買人在***市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會***市國土資源和規(guī)劃委員會***市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)***，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加***市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。 　　（五）競買申請人競得土地后，***進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中予以明確，***。 　?。└傎I人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。 　　四、成交原則 　　本次掛牌出讓按照價***確定競得人，增價***元。 　　五、時間安排 　?。ㄒ唬┕鏁r間：******月***日至******月***日 　?。ǘ┚W(wǎng)上申請時間：******月***日至******月***日***時 　?。ㄈ├U納保證金時間：******月***日至******月***日***時 　?。ㄋ模┚W(wǎng)上掛牌時間：******月***日至******月***日***時 　?。ㄎ澹┫迺r競價***24年***月***日***時起 　　六、其他需要公告的事項 　　（一）***（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***y.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。 　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《***（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《***（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。 　?。ㄈ└傎I申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　?。ㄋ模┤绺偟萌宋茨軐崿F(xiàn)提交的書面承諾的相關(guān)事項，經(jīng)***市***區(qū)、廣州南沙***區(qū)相關(guān)部門認定，并報經(jīng)***市***區(qū)人民政府批準，出讓人可單方解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 　?。ㄎ澹┍敬螔炫瞥鲎尣唤邮茑]寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。 　　（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置。申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。 　?。ㄆ撸└傎I人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣***元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《***市土地***市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州***市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。 　　（八）網(wǎng)上報價*** 　?。ň牛┚W(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5***（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于******月***日***時前予以確認。 　?。ㄊ└偟萌藨?yīng)在接到競得資格確認通知之日起2***（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》。在簽訂《成交確認書》之日起***日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在******月***日前一次性支付成交價***規(guī)定繳交契稅等費用。 　?。ㄊ唬┯嘘P(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n）土地礦產(chǎn)專欄、***市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息（http***.cn/）、***區(qū)政府信息網(wǎng)的通知公告欄中瀏覽（http***.cn）。 　　七、聯(lián)系方式 　?。ㄒ唬┏鲎尫?　　名稱：***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局 　　地址：***市***區(qū)鳳***道1號***區(qū)人民政府E***樓 　　聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：（020）*** 　?。ǘ┙灰讬C構(gòu) 　　名稱：***（廣州公共資源交易中心） 　　地址：***市***區(qū)***路333號，郵編：510630 　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30 　　服務(wù)熱線： 　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）*** 　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）*** 　　3.聯(lián)系人：***、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）***、*** 　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）******市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局 　　******月***日
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