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【安徽,合肥市】濱湖順園C棟西側(cè)103號(hào)房屋租賃（二次）

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告安徽濱湖順園C棟西側(cè)103號(hào)房屋租賃（二次）合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-10-24

發(fā)布時(shí)間	2024-10-24	截止日期	立即查看
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招標(biāo)公告詳情

濱湖順園C棟西側(cè)103號(hào)房屋租賃（二次）公告項(xiàng)目名稱濱湖順園C棟西側(cè)103號(hào)房屋租賃（二次）項(xiàng)目編號(hào)***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)督部門(mén) ***市***區(qū)財(cái)政局，電話：***、*** 公告、競(jìng)價(jià)***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***4年***月***日9:00至10:00止。一、出租標(biāo)的情況出租標(biāo)的所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價(jià)***）交易***元）濱湖順園C棟西側(cè)103號(hào)房屋一層鋼筋混凝土 230 3 11.04 1.1 1.標(biāo)的坐落位置：***市***路與***路交叉口東南角。 2.標(biāo)的房屋無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)土地使用權(quán)證。租賃標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的房屋水電戶名不在出租方名下，出租方不負(fù)責(zé)提供水電費(fèi)增值稅專用發(fā)票。承租期間如需進(jìn)行水電增容、水***路或上下***道改造，均由承租人自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用，如因上述問(wèn)題造成中標(biāo)人未能按預(yù)想方案使用房屋，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。需中標(biāo)人自行解決消防驗(yàn)收等相關(guān)事宜。房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的用途為：商業(yè)； 2.其他承租要求：不得從事餐飲、賓館、休閑娛樂(lè)不得從事廢品回收、煙花爆竹、殯葬服務(wù)、汽車(chē)維修及美容（含洗車(chē)）等業(yè)態(tài)項(xiàng)目。不得從事有礙居民生活的、涉及危險(xiǎn)品的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益。 3.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評(píng)、消防及合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。租金及履約保證金支付租金每3個(gè)月支付一次，第一年與第二年租金一致，第三年租金在第二年基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用。本項(xiàng)目給予免租金裝修期***日（租期內(nèi)）。履約保證金為前三個(gè)月租金取整，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后履約保證金無(wú)息退還。 ***元/平方米/月收取，由現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)收取。水***元/月收取。二、對(duì)意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)***公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的。 2. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名及競(jìng)價(jià)***租條件 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）。承租人和辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體（營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱***/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者）必須一致，否則委托方將視為承租人存在轉(zhuǎn)租行為，并有權(quán)根據(jù)合同約定提前解除租賃合同及追究承租人的違約責(zé)任，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由承租人自行承擔(dān)。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通信（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。承租人須根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)標(biāo)的物的門(mén)頭店招進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)（施工）方案報(bào)招標(biāo)人審批，未經(jīng)招標(biāo)人同意，中標(biāo)人不得設(shè)置任何形式的門(mén)頭店招廣告牌，同時(shí)須報(bào)行政主管部門(mén)審批同意后方可實(shí)施。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 8．承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方需按照合同約定辦理備案手續(xù)。 9.其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《房屋租賃合同》。 10.特別說(shuō)明：（1）該處標(biāo)的現(xiàn)有及裝修期間產(chǎn)生的垃圾，搬運(yùn)及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，承租戶須無(wú)條件***樓上下水改造等其他裝修事宜。（2）簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人須明確租賃用途（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改，若承租人未按委托方要求及時(shí)整改的，委托方有權(quán)終止合同。（3）承租人在標(biāo)的承租過(guò)程中所辦理的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中名稱***，則《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱***“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱***，否則委托方有權(quán)終止合同。（4）本次房屋出租不含停車(chē)場(chǎng)（停車(chē)位），該現(xiàn)場(chǎng)停車(chē)位為不固定停車(chē)位，***自行協(xié)商。（5）乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場(chǎng)所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場(chǎng)所相通連的場(chǎng)所；“多合一”場(chǎng)所指集生產(chǎn)加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、生活住宿等為一體的場(chǎng)所)。四、承租人確定方式本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)***者得的方式確定承租人（除涉及優(yōu)先權(quán)人未放棄行使優(yōu)先權(quán)的情形），最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。注：1.最高報(bào)價(jià)***公告底價(jià)***，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)***)時(shí)的最高報(bào)價(jià)***目最高報(bào)價(jià)***理機(jī)構(gòu)******布前通過(guò)“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”核實(shí)最高報(bào)價(jià)***“對(duì)意向承租人資格的要求”。如果最高報(bào)價(jià)***對(duì)意向承租人資格的要求”，則確定為承租人；反之，其報(bào)價(jià)***按照?qǐng)?bào)價(jià)***順序確定承租人，以此類推。 3.除涉及最高報(bào)價(jià)***“對(duì)意向承租人資格的要求”的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補(bǔ)，須重新公開(kāi)招租。五、意向承租人參與方式交易主體庫(kù)登記意向承租人須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。初次通過(guò)CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入后選擇“CA登錄”。 2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”通過(guò)安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。項(xiàng)目登記 1.登錄：完成主體庫(kù)登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http***/HY/）。進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)”，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)。 2.登記：頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“”。意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的保證金繳款賬戶須與意向方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫(xiě)后點(diǎn)擊“添加保存”完成項(xiàng)目登記。交納交易保證金意向承租人登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。保證金賬號(hào)如下：戶名： *** 開(kāi)戶行：徽商銀行濱湖支行賬號(hào)： ***2744 保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（***、***00）進(jìn)行反饋。注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間***。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)****不承擔(dān)任何責(zé)任。項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***.競(jìng)價(jià)***公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)***先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)***可能導(dǎo)致異常。注：1.意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)***不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)***流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。六、競(jìng)價(jià)***程序成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》競(jìng)價(jià)***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)；《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：***市***區(qū)花***道與***路交口以南濱湖卓越城文華園一期***樓5樓；《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書(shū)）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證原件。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；（4）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，***提出異議，異議材料遞交地址：***市***區(qū)花***道與***路交口以南濱湖卓越城文華園一期***樓5樓506室，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)***/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。交易服務(wù)費(fèi)收取承租人應(yīng)按第一年實(shí)際月租金10%***支付交易服務(wù)費(fèi)，***元的***元收取。七、其他說(shuō)明 1.***提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，***對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式(包括書(shū)面文字、傳真等)***提出。逾期提交的澄清文件不予受理。 3. ***對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。***不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間***，***可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場(chǎng)踏勘（委托方聯(lián)系人、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況咨詢）聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話： ***225 企業(yè)庫(kù)注冊(cè) 聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***（***市***區(qū)花***道與***路交口以南濱湖卓越城文華園一期***樓5樓）技術(shù)支持 ***00，*** 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。***。 *** 圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）附件1 網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)***系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)***定成交人。 2.網(wǎng)***。 3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)***價(jià)***本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。 4.本次競(jìng)價(jià)***性報(bào)價(jià)***行使期組成。 5.報(bào)價(jià)***下：（1）一次性報(bào)價(jià)***可以填寫(xiě)己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)***得低于公告底價(jià)***意向方在一次性報(bào)價(jià)***回和修改己方報(bào)價(jià)***以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)***前的報(bào)價(jià)***為無(wú)效報(bào)價(jià)***一次性報(bào)價(jià)***，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)***價(jià)***系統(tǒng)將向所有意向方公開(kāi)全部最終報(bào)價(jià)***謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)***未及時(shí)提交報(bào)價(jià)***最終報(bào)價(jià)***4）如該競(jìng)價(jià)***權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)***價(jià)***間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)***5）如該競(jìng)價(jià)***先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期： A．如一次性報(bào)價(jià)***方報(bào)價(jià)***一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)***人，競(jìng)價(jià)***先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)***間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)***．如一次性報(bào)價(jià)***方報(bào)價(jià)***一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)***人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。注：價(jià)***間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)***人的，則確定該競(jìng)價(jià)***；如最終最高報(bào)價(jià)***的，則按照提交報(bào)價(jià)***序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)***競(jìng)價(jià)***。 6. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)***變?yōu)椤案?jìng)價(jià)***次報(bào)價(jià)***通過(guò)電子競(jìng)價(jià)***價(jià)***結(jié)束且無(wú)異常情況，***將對(duì)本次競(jìng)價(jià)***查，競(jìng)價(jià)***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。（1）如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)***優(yōu)先權(quán)；（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)***現(xiàn)以下情形之一的，***有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)****將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)***常運(yùn)行的；（2）由于電子競(jìng)價(jià)***受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；（3）***操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)***、自由競(jìng)價(jià)***間、限時(shí)競(jìng)價(jià)***間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；（4）《***市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)***結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，***將中止報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***顯示的最高報(bào)價(jià)***高報(bào)價(jià)***格；最高報(bào)價(jià)***最高報(bào)價(jià)*** 采取中止報(bào)價(jià)***影響報(bào)價(jià)***事項(xiàng)消除后，***將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***：（1）在一次性報(bào)價(jià)***的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)***后一次性報(bào)價(jià)***個(gè)小時(shí)。（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書(shū)面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)。（3）非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)***人。 10.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《***市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)***（合公法【2020】15號(hào)） 11.***。 *** (編號(hào)***業(yè) 發(fā) 展集團(tuán) 有限公司房屋租賃合同房屋出租方(甲方) ： *** 房屋承租方(乙方) ：合同簽訂時(shí)間：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋的地址、面積、用途 1.1 房屋坐落于，房屋面積㎡，租賃用途為。 1.2 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《***市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第二條租賃期限 2.1 房屋租賃有效期限自起至止。第三條履約保證金 3.1 房屋履約保證***元 (大寫(xiě)：人民幣 ) ，乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。 3.2 合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將從履約保證金中直接扣除。第四條房屋租金、交納方式、交納時(shí)間 4.1 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第個(gè)合同***元；第個(gè)合同***元；第個(gè)合同***元。 4.2 甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為。（該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。) 4.3 乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進(jìn)行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面告知乙方。甲方賬戶信息如下：賬戶: *** 開(kāi) 戶行: ******路支行賬號(hào)： ***012 4.4 乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，***元(大寫(xiě)：人民幣 ) ，租金每個(gè)月支付一次，先支付后使用，此后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始前日內(nèi)向甲方支付，具體繳費(fèi)明細(xì)表見(jiàn)附件二。第五條物業(yè)管理與物業(yè)費(fèi) 5.1 ***的物業(yè)服務(wù)管***元/月/㎡承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，***直接支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)按月或按季繳納，***通知為準(zhǔn)，本合同如有免租期，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)正常繳納。如乙方拒不按照本條約定支付物業(yè)費(fèi)，視為乙方逾期繳納租金，甲方將按照本合同第十一條第4款、第十三條約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方承擔(dān)逾期支付物業(yè)費(fèi)的違約金并在乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥100***元時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任。 5.2 ***辦理簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同（***發(fā)出的版本為準(zhǔn)）手續(xù)，履行作為房屋使用人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理合同相關(guān)義務(wù)，***制定的房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方拒不配合辦理物業(yè)服務(wù)合同簽訂手續(xù)的，不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)以及上述應(yīng)履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務(wù)以及遵守房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。第六條房屋交付 6.1 甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。 6.2 因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。 6.3 甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的情況除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》需經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。 6.4 甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)）均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。第七條房屋使用要求 7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。 7.2 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。 7.3 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。 7.4 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 7.5 租賃場(chǎng)所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門(mén)及甲方審批同意后方可實(shí)施。甲方審批是對(duì)乙方方案涉及房屋改造的同意意見(jiàn)，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任。第八條房屋收回 8.1 租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后***日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。 8.2 乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)（租期內(nèi)）的狀況完好無(wú)損且無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。 8.3 對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 8.4 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。 8.5 乙方在租賃期滿或租賃合同解除后***日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。 8.6 乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí)，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后甲方依然享有對(duì)乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán)。第九條甲方的權(quán)利義務(wù) 9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。 9.2 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 9.3 甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。 9.4 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 9.5 在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。 9.6 甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。第十條乙方的權(quán)利義務(wù) 10.1 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。 10.2 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等。 10.3 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 10.4 乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。 10.5 乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以無(wú)條件配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。 10.6 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告知甲方。 10.7 ***之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 10.8 租賃期內(nèi)如甲方公開(kāi)拍賣(mài)該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（前提為乙方已按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策辦理優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)確認(rèn)手續(xù)），租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。 10.9 合同到期時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，如乙方競(jìng)標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)***標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同。第十一條合同的解除 11.1 甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。 11.2 租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)，甲方在通知（書(shū)面、電話、短信等方式）乙方解除合同后***日內(nèi)，乙方須無(wú)條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動(dòng)的設(shè)施和物品，并將房屋完好無(wú)損移交給甲方，否則甲方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不做任何補(bǔ)償。 11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位***，且甲方收到補(bǔ)償款資金的，則該項(xiàng)裝修對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款為乙方所得： 11.3.1 該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 11.3.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。 11.3.3 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 11.3.4 其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。 11.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，同時(shí)責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不作任何補(bǔ)償： 11.4.1 乙方在承租期間將房屋轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）的。 11.4.2 不支付或者不按照約定支付租金逾期超過(guò)***日的。 11.4.3 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥ 100***元（大寫(xiě)：***元整）的。 11.4.4 合同期內(nèi)逾期繳納費(fèi)用累計(jì)次數(shù)達(dá)3次的。 11.4.5 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 11.4.6 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 11.4.7 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃房屋用途的。 11.4.8 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。 11.5 因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。第十二條甲方違約責(zé)任 12.1 甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金10%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金（或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延）。 12.2 甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。 12.3 租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%。甲方提前***日通知乙方解除合同的，無(wú)需支付違約金。合同解除時(shí)，乙方投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動(dòng)裝修部分的損失，由甲方予以補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)***式為：按照合同解除時(shí)乙方投入的不可移動(dòng)的裝修實(shí)際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)***，鑒定費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補(bǔ)償款中予以代扣代付。 12.4 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以相應(yīng)補(bǔ)償，必要時(shí)甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)***（如需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條乙方違約責(zé)任 13.1 乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方。 13.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。 13.3 租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書(shū)面形式向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)（申請(qǐng)之日確認(rèn)時(shí)按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行，下同）。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請(qǐng)之日起超過(guò)30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止（含當(dāng)日）；如乙方距提出申請(qǐng)之日起未滿30天即交還房屋的，也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金。 13.4 因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前30天書(shū)面申請(qǐng)的，且不存在欠付費(fèi)用的，則須按照實(shí)際租賃期限（即本合同約定的起租日至乙方實(shí)際返還房屋之日）向甲方支付違約金，違約金分別為： 13.4.1 乙方實(shí)際租賃期未滿6個(gè)月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方； 13.4.2 乙方實(shí)際租賃期已滿6個(gè)月（含6個(gè)月）未滿12個(gè)月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額50%退還甲方； 13.4.3 乙方實(shí)際租賃期已滿一年（含12個(gè)月）但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當(dāng)年租金的5％； 13.4.4 乙方實(shí)際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。 13.5 乙方未按照約定提前***日以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤模瑹o(wú)論實(shí)際租期長(zhǎng)短，均需向甲方支付解除合同當(dāng)年租金的10%違約金并按本合同13.41和13.42條款約定退還已享受的裝修免租期減免金額***6 以上，乙方須結(jié)清全部費(fèi)用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。 13.7 除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。 13.8 乙方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤鬂M***日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第10款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過(guò)***日的（指申請(qǐng)之日***日后的***日內(nèi)），甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。 13.9 租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)費(fèi)的，除需補(bǔ)交租金或物業(yè)費(fèi)外，每遲付一天甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)付租金或應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的0.5‰標(biāo)準(zhǔn)的違約金。 13.10 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年租金的月租金標(biāo)準(zhǔn)的5%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 13.11 乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十四條安全責(zé)任 14.1 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《租賃單位***》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同當(dāng)年年租金的10%作為違約金，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。 14.2 乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場(chǎng)所是指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔）。第十五條特別約定 15.1 承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租），乙方辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體（營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱***/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者）與乙方名稱***，否則我單位***，視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金為當(dāng)年年租金的10%。如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。 15.2 通知送達(dá)：為更好地履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式: 甲方聯(lián)系人: 電話: 郵寄地址: 乙方聯(lián)系人: 電話: 郵寄地址: 15.2.2 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書(shū)面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書(shū)面及時(shí)通知對(duì)方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。 15.2.3 對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖，如用掛號(hào)信郵寄，在寄出5天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)之日，若發(fā)生無(wú)人簽收、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的，則該文書(shū)退回之日即視為送達(dá)之日。 15.2.4 甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無(wú)人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知（或函件）留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知（或函件）已有效送達(dá)乙方，該文書(shū)的留置或張貼之日視為送達(dá)之日。 15.2.5 上述載明的聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭(zhēng)議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址。 15.3 其他：第十六條爭(zhēng)議的解決方式 16.1 如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條其他說(shuō)明本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報(bào)交易監(jiān)督部門(mén)備案。本合同一式肆份，其中甲方執(zhí) 叁份，乙方執(zhí) 壹份。 (本頁(yè)以下無(wú)正文) 出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：代理人：代理人：地址： (身份證號(hào)碼)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日附件一： *** 租賃單位*** 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： *** 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和各級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實(shí)“預(yù)防第一、安全為主、綜合整治”的方針，嚴(yán)格按照“誰(shuí)承租房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，牢固樹(shù)立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實(shí)落實(shí)和履行安全工作職責(zé)，維***區(qū)域的安全和正常的社會(huì)秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責(zé)任書(shū)：一、按照房屋使用“預(yù)防第一、安全為主”的方針和“誰(shuí)承租房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，乙方個(gè)人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對(duì)所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對(duì)所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。二、乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制，設(shè)置專人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實(shí)；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強(qiáng)防火、防水、防電、防盜等安全知識(shí)教育，增強(qiáng)安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報(bào)警后，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)***，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查自糾，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。三、加強(qiáng)房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來(lái)臨之際，要對(duì)所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)***樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時(shí)維修。四、由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時(shí)，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。五、甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)查乙方的安全管理工作，乙方應(yīng)對(duì)甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對(duì)查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。六、本責(zé)任書(shū)一式貳份，甲乙雙方各壹份，雙方簽字或蓋章后生效。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：日期：日期：附件二：承租戶繳費(fèi) 明細(xì) 表期數(shù) 應(yīng)收金額***用對(duì)應(yīng)期間第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期第9期第10期第11期第12期

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