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【廣東,深圳市】平湖會堂、平建大廈、輔城坳B12廠房及宿舍、財政大樓4處物業(yè)

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東平湖會堂、平建大廈、輔城坳B12廠房及宿舍、財政大樓4處物業(yè)招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項目編號***平建大廈、輔城坳B12廠房及宿舍、財***樓4處物業(yè) 起始日期 ******月***日 ***時***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時***分59秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀在租地址 1、平建大廈：***省***市***區(qū)平建大廈 2、平湖會堂：***省***市***區(qū)***街1號 3、輔城坳B12廠房及宿舍：***省***市***街道輔城***區(qū)***路48-13號，***路50-4號 4、財***樓：***省***市***區(qū)***街159號財***樓面積/數(shù)量 1、平建大廈：12489.900平方米 2、平湖會堂：10100.210平方米 3、輔城坳B12廠房及宿舍：6760.290平方米 4、財***樓：1031.320平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì) 1、平建大廈：辦公類 2、平湖會堂：辦公類 3、輔城坳B12廠房及宿舍：廠房類 4、財***樓：住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否招租信息出租期 5年免租期 6個月（含在租賃期內(nèi)，需符合《***區(qū)政府物業(yè)出租管理實施細(xì)則》第二十二條要求）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后30個工作日招租底價***2***元/月租金的遞增租金每年遞增一次，每次遞增 3%。租金支付方式月付資產(chǎn)用途限定商業(yè),辦公,廠房,公寓,住宅,宿舍(平湖會堂：商業(yè)、辦公；平建大廈：商業(yè)、辦公等（詳見房產(chǎn)證）；輔城坳B12廠房及宿舍：廠房、宿舍；財***樓：住宅、公寓) 履約條件 1、承租方在承租期間須按照國家法律法規(guī)和地方政府規(guī)定進(jìn)行安全管理，并承擔(dān)承租期間的安全責(zé)任，包括但不限于： 1.1 基本安全標(biāo)準(zhǔn)的維護(hù)：確保物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施（如電氣系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明、通風(fēng)系統(tǒng)等）符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。 1.2 日常安全管理：進(jìn)行定期的安全檢查，及時維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。 1.3 結(jié)構(gòu)安全：維護(hù)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，確保承租期間物業(yè)不存在結(jié)構(gòu)損壞或風(fēng)險。 1.4 安全生產(chǎn)：確保所有生產(chǎn)活動均遵循安全生產(chǎn)規(guī)范。 1.5 消防安全：安裝和維護(hù)必要的消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防演習(xí)和培訓(xùn)，確保物業(yè)使用人員知曉***路線和消防操作。 1.6 環(huán)境安全：遵守環(huán)保規(guī)定，處理好廢棄物，防止環(huán)境污染。不得在***區(qū)域存儲危險化學(xué)品、大容量電池、珍珠棉、泡沫等危險物品。 1.7 網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)安全：保障網(wǎng)絡(luò)信息和數(shù)據(jù)的安全，采取必要的數(shù)據(jù)保護(hù)措施。 1.8 公共安全：維護(hù)物業(yè)內(nèi)部及***區(qū)域安全和秩序，比如電動自行車及電池不得在房屋內(nèi)停放和充電。 1.9 人員安全培訓(xùn)：對物業(yè)使用人員進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)，如急救知識、事故應(yīng)對、操作規(guī)程等，增強(qiáng)物業(yè)使用人員的安全意識和應(yīng)急能力。承租期間所發(fā)生的安全、治安、經(jīng)濟(jì)糾紛、設(shè)施防盜以及各類事故等責(zé)任均由承租方負(fù)責(zé)。 2、允許承租方轉(zhuǎn)租一次，轉(zhuǎn)租后不得再次轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租方剩余租賃期限，并負(fù)責(zé)約束次承租方履行租賃義務(wù)，對次承租方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。 3、承租方對承租物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與次承租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，落實各自的安全生產(chǎn)責(zé)任，并在簽訂后5個工作日內(nèi)送交招租人備案。 4、承租方、次承租方須自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文，承租方、次承租方不得隨意變更租賃物業(yè)用途，如因經(jīng)營需要改變用途須自行按相關(guān)主管部門要求申請變更物業(yè)用途。承租方或次承租方擅自將物業(yè)用作原物業(yè)用途以外的其他用途的，出租方有權(quán)單方解除合同、不予退還全部履約保證金、收回物業(yè)，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。 5、承租期間承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修維護(hù)，不得搭建任何建筑物。如需裝修，承租方的裝修須符合國家建筑規(guī)范的安全標(biāo)準(zhǔn)要求，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全，在經(jīng)規(guī)劃、消防等相關(guān)部門驗收后方可投入使用。房屋裝修圖紙須提交出租方報備。 6、承租方須按時繳納租金、保證金等各項費(fèi)用。 7、物業(yè)電梯、變壓器等配套設(shè)施設(shè)備，由承租方負(fù)責(zé)日常管理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 8、承租方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用均由其自行承擔(dān)，并需按時繳納。 9、承租方如符合條件享受免租裝修期，在免租裝修期間，須正常繳交物業(yè)管理、水電、配套設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等物業(yè)場地使用所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 10、到期退租，承租方應(yīng)按時交清租金等各項費(fèi)用。 11、意向承租方需承諾：在報名前應(yīng)全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況、水電情況及消防設(shè)施等情況），承租后不得向出租方提出任何要求。其他補(bǔ)充說明 1、根據(jù)《***市***區(qū)財政局關(guān)于印發(fā)〈***市***區(qū)政府物業(yè)管理辦法〉四個配套實施細(xì)則的通知》（深龍財〔2021〕28號）等有關(guān)規(guī)定，***（以下簡稱“交易集團(tuán)”）受***市***區(qū)***街道辦事處委托，采用公開招標(biāo)的交易方式對平湖會堂、平建大廈、輔城坳B12廠房及宿舍、財***樓4處物業(yè)引進(jìn)承租人。平建大廈：有房產(chǎn)證；平湖會堂、財***樓、輔城坳B12廠房及宿舍：有權(quán)屬說明。權(quán)屬均屬于***市***區(qū)***街道辦事處。 2、交易服務(wù)費(fèi)按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見網(wǎng)站交易公告附件； 3、成交人應(yīng)按照《付款通知書》要求及時向交易集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付本次交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《公開招租結(jié)果通知書》，成交人按照《公開招租結(jié)果通知書》與招租人簽訂合同； 4、按月支付租金，每月***日前以銀行轉(zhuǎn)賬繳納當(dāng)月租金； 5、現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：*** 。 6、不允許聯(lián)合承租； 7、交易保證金的處理（1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)： ①***收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《轉(zhuǎn)賬委托書》，在5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方賬戶作為租賃押金。交易保證金高于租賃押金時，***將相當(dāng)于租賃押金的部分轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，余額部分，憑《轉(zhuǎn)賬委托書》，在承租方辦理保證金退還手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)無***路返還。交易保證金低于租賃押金時，***將交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃押金，差額部分由承租方補(bǔ)足； ②承租方向出租方支付租賃押金后，提供出租方開具的租賃押金收據(jù)，交易集團(tuán)在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息***路徑退回。（2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團(tuán)將在交易結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)無***路返還。 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證情況：平湖會堂：有；平建大廈：無；輔城坳B12廠房及宿舍：無；財***樓：無。 9、主體消防情況：平湖會堂：有，涵蓋本次招租范圍；平建大廈：無；輔城坳B12廠房及宿舍：有，涵蓋本次招租范圍；財***樓：無。 10、變壓器：平湖會堂：有；平建大廈：有；輔城坳B12廠房及宿舍：有；財***樓：無。 11、電梯：平湖會堂：無；平建大廈：有；輔城坳B12廠房及宿舍：有；財***樓：無。 12、交易方式：公開招標(biāo) （1）招租公告期滿，未征集到3家符合條件的意向承租方時，流標(biāo)，不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。（2）招租公告期滿，征集到3家（含）以上符合條件的意向承租方的，按照公開招標(biāo)方式組織并實施公開招租。 13、意向承租人登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引進(jìn)行投標(biāo)文件的上傳，上傳投標(biāo)文件截止時間***（詳見網(wǎng)站交易公告），逾期上傳投標(biāo)文件視為投標(biāo)無效。 14、澄清事項：意向承租人認(rèn)為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請將疑問以書面方式（加蓋公章）***，逾期不予受理。 15、質(zhì)疑事項：意向承租人認(rèn)為招租文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告規(guī)定的時間以書面方式（加蓋公章）提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交。租賃費(fèi)用相關(guān)信息履約保證金金額***租金（以最終成交價***算）交易方式交易方式公開招標(biāo) 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者流標(biāo) 公告期滿，無符合條件的報名者流標(biāo) 交易方式變更說明本項目采用公開招標(biāo)，掛牌期滿，如未征集到3家符合條件的意向承租方則項目流標(biāo)。項目日程開標(biāo)時間 ******月***日 ***時***分00秒評標(biāo)時間 ******月***日 ***時***分00秒澄清截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒質(zhì)疑截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒報名須知報名方式線上報名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 1、意向承租方應(yīng)是中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，***或分支機(jī)構(gòu)***。 2、營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（***市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站查詢截圖或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢截圖，截圖需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊）。 3、不得有不良記錄，不得被納入失信被執(zhí)行人名單（公告結(jié)束后，***項目經(jīng)理通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http***ov.cn/shixin/）查詢相關(guān)主體信用記錄）。 4、意向承租方自******月***日至投標(biāo)截止之日止在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。參照財庫〔2022〕3號文規(guī)定，較大數(shù)額罰款認(rèn)定***元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高***元的，從其規(guī)定）（在意向承租方承諾函中進(jìn)行承諾）。 5、意向承租方在報名前應(yīng)充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等），并了解物業(yè)招租的其他信息，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，對物業(yè)查驗知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。（在意向承租方承諾函中進(jìn)行承諾）。需提供的證明材料本項目為公開招標(biāo)，公告期間，投標(biāo)人須在陽光租賃平臺系統(tǒng)進(jìn)行報名。投標(biāo)人主體資格資料需制作在投標(biāo)文件中，并在系統(tǒng)中上傳，資格審核通過以評審專家評審意見為準(zhǔn)。交易機(jī)構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***市***區(qū)***街道***路383號聯(lián)系人林工；汪工聯(lián)系方式 ***；*** 出租方信息名稱 ***市***區(qū)***街道辦事處地址 ***省***市***區(qū)***街道平***道309號***街道辦事處交易保證金金額******元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時***分59秒其他特殊事項說明 1.意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人： 1.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； 1.2在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的； 1.3在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； 1.4在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的； 1.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 1.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 1.7存在其他違法違規(guī)情形的。 2、本次公開招租的行為是根據(jù)《***市***區(qū)政府物業(yè)管理辦法》《***區(qū)政府物業(yè)出租管理實施細(xì)則》等文件規(guī)定的程序進(jìn)行。***負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 4、物業(yè)均以實地及租賃物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況等），并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及***區(qū)當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀竺麉⒓游飿I(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險，且無異議。 5、交易公告中已注明該物業(yè)權(quán)屬情況，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的權(quán)屬情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 6、承租方需完成物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔(dān)費(fèi)用，報名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招租人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 7、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給招租人。 8、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給招租人。 9.若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，并提前三個月告知承租方，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 10、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。 11、若政府征收***市更新出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方須無條件配合，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 12、承租方應(yīng)在《公開招租結(jié)果通知書》（成交通知書）發(fā)放后的 30 個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》及相關(guān)文件，否則視為承租方構(gòu)成實質(zhì)性違約，所交納的招租保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 13、意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***物業(yè)目前租戶情況：（1）平湖會堂計租面積為950平方米***樓、4***管理，***在使用，合同租期于******月***日開始，期限至******月***日止，共計3+2年。租賃合同約定：前3年期滿后，若該物業(yè)未遇政府及相關(guān)單位***、舊改、征收或收回等情形、承租方履約能力良好，無拖欠租金行為，且承租方對承租資產(chǎn)投入超過一年租金總額的，合同期順延2年。（2）平建大廈計租面積為880.5平方米***樓、3***樓、負(fù)1***管理，***在使用，合同期限至******月***日止。（3）輔城坳B12廠房及宿舍計租面積為6710***管理，***在使用，合同期限至******月***日止。（4）輔城坳B12***管理，***在使用，合同期限至******月***日止。（5）財***樓計租面積為1074.17平方米的3-5***管理，***在使用，合同期限至******月***日止。其中：三樓原301、302***，按165.37平方米計算，此部分不納入本次公開招租范圍；目前，3-5***統(tǒng)一收取后，將原301、302共計165.37***；成交人需在簽訂合同前，***、***、***理清相關(guān)情況。現(xiàn)承租方、管理方均出具了承諾書，同意出租方進(jìn)行公開招租，并承認(rèn)公開招租的結(jié)果，并同意在項目成交后，現(xiàn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給新成交人。 15、自簽訂合同之日起，***簽訂的“特殊事項說明及風(fēng)險提示第14條”的相關(guān)租賃合同的權(quán)利和義務(wù)，由成交人承接，原承租方與成交人簽訂新的租賃合同。具體細(xì)節(jié)可在交易公告期滿前向招租人咨詢，不可在成交后提出異議，不得以與上述承租戶協(xié)商不成等原因主張不與招租人簽訂合同或不履行合同。 16、關(guān)于平湖會堂的情況說明如下：（1）平湖會***樓原編號***圍；（2）平湖會***樓鳳***區(qū)警務(wù)室不納入本次招租范圍；（3）平湖會***樓整***街道圖書館使用不納入本次招租范圍；（4）平湖會***樓影劇院需定期開展公益活動。承租方需滿足出租方每年不少于12次免費(fèi)公益演出或會議的使用需求（出租方提前一周向承租方提出申請，每次使用時間不少于4小時，需提供音響設(shè)備使用，活動期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)）；（5）變壓器使用按供電部門要求每月最低需繳付基本電費(fèi)（容量）***元，電費(fèi)超出部分按實際繳費(fèi)；（6）平湖會堂***街道辦事處的避險點(diǎn)，在發(fā)生緊急事件時，如地震、臺風(fēng)等極端天氣，***道辦事處統(tǒng)籌指揮；同時，***街道辦事處的接訪點(diǎn)，處理重大信訪事件；（7）成交人需自行辦理停車場經(jīng)營許可證。 17、平建大廈成交人需自行辦理停車場經(jīng)營許可證。 18、目前，***仍未完成平建大廈部分已到期承租戶的清租工作。意向承租方需承諾，項目成交后可自行與上述承租戶協(xié)商重新簽訂租賃合同，也可協(xié)助物業(yè)代管方清租，但不得以與上述承租戶協(xié)商不成等原因主張不與招租人簽訂合同或不履行合同。 19、意向承租方報名前必須進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，充分了解本項目物業(yè)現(xiàn)狀，并簽訂意向承租方承諾書。相關(guān)風(fēng)險已充分披露，意向承租方自行承擔(dān)風(fēng)險，意向承租方不得以此拒簽合同或主張退還交易保證金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)等。 20、因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、出租方與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、物業(yè)代管方與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)。

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