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【海南,三亞市】三亞市中心城區(qū)三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊交易公告

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招標(biāo)公告詳情

***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊交易公告 ***市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告三自然資告字〔2024〕20號經(jīng) ***市人民政府批準(zhǔn)， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) ***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊 ***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊 16699.24 二***鎮(zhèn)住宅用地 (安居房) 100.0 70.0 ≤2.60 ≤25.00 ≥40.00 ≤40.00 15190.0000 9114.0000 其他規(guī)劃控制條件： 1.擬建建筑物、構(gòu)筑物高度不超過距三亞灣觀景臺氣象觀測站距離的1/8，即不超過觀測站地面以上79.6米。 2.該地塊配建停車位標(biāo)準(zhǔn)為安居房1.2車位/戶。 3.根據(jù)《***省養(yǎng)老服務(wù)條例》的規(guī)定，應(yīng)按照人均用地不少于0.1平方米、建筑面積每百戶不低于三十平方米、且單處用房建筑面積不得少于三百平方米標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。 4.該地塊須同時符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的內(nèi)容、《城市***區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》《城***區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)則（試行）》等國家、省、市有***區(qū)生活圈、***區(qū)配套的相關(guān)規(guī)范規(guī)定。 5.該地塊建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)除應(yīng)符合《***市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，還應(yīng)符合涉及行業(yè)相關(guān)要求。 6.該地***市設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)貌應(yīng)符合《***市城市設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)貌管理辦法》相關(guān)要求及所在地段控制性詳細(xì) 規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容。 7.根據(jù)《***市海***市規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》要求，該地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)同步實(shí)施海***市設(shè)施，年徑流總量控制率不低于65%。 8.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求詳見分圖則。（二）宗地凈地情況： ******月***日，***市人民政府出具了《關(guān)于***市中***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。***市***區(qū)人民政府已與被征地單位***《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于***市***區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。根據(jù)***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《關(guān)于新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊出讓有關(guān)意見的函》（三住建函〔2024〕3657號），確定該宗地建成后的安居房銷售價***元/平方米。二、本次掛牌出讓設(shè)有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達(dá)產(chǎn)年限（年） ***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊安居房項(xiàng)目 500 / / 2 其他準(zhǔn)入條件：根據(jù)《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定，鑒于控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊擬建設(shè)安居房項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)***元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求： 1.根據(jù)***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《關(guān)于新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊出讓有關(guān)意見的函》（三住建函〔2024〕3657號），該宗地建成后優(yōu)先用于解決上外附中符合安居房申報條件教職工，剩余房***市政府統(tǒng)籌分配，具體由***市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。 2.競買人須在競買初審前與***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對接，完全知曉該宗地《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，***市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 4.該宗地采用裝配式建造，符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，同時項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、全裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)***市住房保障部門同意，并***市住房保障部門同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《***省安居房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建規(guī)〔2022〕7號）。項(xiàng)目地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售，配套商業(yè)歸競得人所有。 5.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價***服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價***格按照《***市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《***省綠色建筑發(fā)展條例》《***省綠色生***區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《***省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》《***市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃》及《***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省發(fā)展和改革委員會 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省市場監(jiān)督管理局 ***省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 7.該宗地競得人應(yīng)按照***市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)及項(xiàng)目相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及建設(shè)，最終方案須經(jīng)***市自然資源和規(guī)劃局及***市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，建設(shè)完工驗(yàn)收合格備案后，須無償移***市政府或其指定單位，并負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書。 8.競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須無償出資建設(shè)以下內(nèi)容：（1）修建該地塊西側(cè)及南側(cè)公園綠地，面積約2700平方米，總投資不***元。（2）修建該地塊及控規(guī)HP02-01-06/07-02地塊***市***路，長度約470米，寬約15米，瀝青混***路面，并按照控***市***路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總投資不低***元。競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后***日內(nèi)與***區(qū)人民政府簽訂配建協(xié)議，明確配建內(nèi)容的規(guī)模、范圍和標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)要求。所配建內(nèi)容須與控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工，驗(yàn)收合格后，無償移交給***區(qū)人民政府或其指定單位。同時，競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并無償移交項(xiàng)目5套（建筑面積約120平方米）住房至政府或相關(guān)指定部門。 9.根據(jù)《***省水務(wù)廳 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排***道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求***市中***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊污水排放有關(guān)問題的復(fù)函》（天住建函〔2024〕771號），該地塊位于22***道南側(cè)，桃源河北側(cè)，毗鄰鳳凰村，22***道經(jīng)市政化改造污水主管網(wǎng)已完善，鳳凰村內(nèi)管網(wǎng)已完善，可通過建設(shè)污水提升泵站將污水泵送至22***道污水管網(wǎng)主管。四、競買申請（一）競買人資格。凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根***區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居房項(xiàng)目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企***省屬、市屬國有企業(yè)。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報建或竣工驗(yàn)收備案的材料）。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該宗地使用權(quán)，將根據(jù)《***省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）、《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》以及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。按照***市城市規(guī)劃要求，該宗地須***市精***市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居房精***區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，且在項(xiàng)目施工過程中對建筑工程實(shí)行智能化管理。競買人資質(zhì)由***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)初審。***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具初審文件的截止時間***。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認(rèn)。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、掛牌報價*** （一）掛牌報價*********月***日***時***分至 ******月***日***時***分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報價***，無競買人報價***自動結(jié)束；有競買人報價***系統(tǒng)限時***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價***動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價***價***得人。（四）階段競價***：本次掛牌出讓設(shè)有土地價***掛牌報價***價***8842.***元時，轉(zhuǎn)為搖號。搖號時間： ******月***日***時***分搖號地點(diǎn)：***市自然資源和規(guī)劃***樓會議室階段競價***具體要求詳見掛牌出讓手冊。六、其他需要公告的事項(xiàng) （一）本次競買活動進(jìn)行線上報價***話、郵寄、電子、口頭報價***成交價***用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。查詢網(wǎng)址：http***a.com 　　　　　http***v.cn/ggzy/ 　　　　　http***v.cn 　　　　　http***v.cn:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心辦理地址：***市國貿(mào)大廈C座B***樓***省數(shù)字證書認(rèn)證中心、***市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口咨詢電話：*** 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www*** 七、風(fēng)險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價***人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：趙先生（***707）、金先生（***777）。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機(jī)大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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