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三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊交易公告

發(fā)布時間： 2024-11-23

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招標(biāo)公告詳情

***市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告三自然資告字〔2024〕28號經(jīng) ***市人民政府批準， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) 三亞海棠灣國家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊三亞海棠灣國家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊 96512 旅館用地 20.0 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥40 ≤30 85426.0000 51256.0000 商務(wù)金融用地 30.0 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥40 ≤30 零售商業(yè)用地 50.0 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥40 ≤30 其他規(guī)劃控制條件：控規(guī)HT08-06-02地塊按1.5 車位/100 ㎡指標(biāo)測算零售商業(yè)配建標(biāo)準車位數(shù)，按1.5 車位/100 ㎡指標(biāo)測算商務(wù)金融配建標(biāo)準車位數(shù)，0.7 車位/客房指標(biāo)測算旅館配建標(biāo)準車位數(shù)。（二）宗地凈地情況： ******月***日，***市人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣國家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊內(nèi)約147.77畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。***區(qū)人民政府已與被征地單位***《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于***區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。二、本次掛牌出讓設(shè)有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達產(chǎn)年限（年）三亞海棠灣國家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊 / 不低于500 不低于800 不低于35 3 其他準入條件： / 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求： 1.競買人須在競買初審前與***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該宗地《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 2.競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)在海棠***區(qū)內(nèi)需配建基礎(chǔ)設(shè)施，配建額不低于***元。競得人須于簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)與***市政府指定單位***，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還，未來五年內(nèi)除產(chǎn)業(yè)用地外，競得人不得報名參加***市范圍內(nèi)國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓招拍掛活動。配建的基礎(chǔ)設(shè)施在建成后無償移***市政府或其指定的單位。 3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，***市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 4.該宗地應(yīng)嚴格按照《***省綠色建筑發(fā)展條例》《***市人民政府關(guān)于印發(fā)〈***市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295號）、***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實施的《***省綠色生***區(qū)技術(shù)標(biāo)準》《***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省發(fā)展和改革委員會 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省市場監(jiān)督管理局 ***省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《***省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 5.根據(jù)***省自然資源和規(guī)劃廳、***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、***省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號），該宗地應(yīng)當(dāng)嚴格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該宗地中零售商業(yè)和商務(wù)金融用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為，該宗地中旅館用地禁止進行分割銷售，并不得辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)。 6.根據(jù)***市林業(yè)局《關(guān)于解決海棠灣控規(guī)HT08-06-02、HT08-09-01地塊古樹遷移問題的復(fù)函》（三林函〔2024〕586號）及***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會《關(guān)于出具三亞海棠灣國家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊競買資格條件和開發(fā)建設(shè)要求的復(fù)函》（三服園管函〔2024〕464號），該地塊內(nèi)有3株二級保護古樹，目前不具備遷移條件，應(yīng)現(xiàn)狀保留，統(tǒng)籌設(shè)計。競得人依法競得后，應(yīng)嚴格按照《***市古樹名木保護管理若干規(guī)定》進行保護，在施工前由競得人提出避讓古樹措施并編制原址保護方案，報市林業(yè)局審核。如無法原址保護，涉及移植古樹名木應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向市林業(yè)局申請辦理相關(guān)手續(xù)。 7.根據(jù)《***省水務(wù)廳 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號）的要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排***道、按《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。根據(jù)***市***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求海棠灣國家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊污水排放有關(guān)問題的復(fù)函》（海棠住建函〔2024〕595號），該地塊***區(qū)域市政雨污水管網(wǎng)已鋪設(shè)，具備接入使用條件。四、競買申請（一）競買人資格。凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須承諾在***市的項目投資總額不***元。根據(jù)海棠***區(qū)發(fā)展要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須書面承諾:如競得該宗地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)，且項目自持比例不得低于30%。該宗地競買人資質(zhì)由***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、掛牌報價*** （一）掛牌報價*********月***日***時***分至 ******月***日***時***分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報價***，無競買人報價***自動結(jié)束；有競買人報價***系統(tǒng)限時***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價***動進入網(wǎng)上限時競價***價***得人。六、其他需要公告的事項（一）本次競買活動進行線上競價***話、郵寄、書面、口頭報價***成交價***用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。查詢網(wǎng)址: http***a.com http***v.cn/ggzy/ http***v.cn http***v.cn:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。辦理機構(gòu)：***省數(shù)字認證中心辦理地址：***市國貿(mào)大廈C座B***樓***省數(shù)字證書認證中心、***市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口咨詢電話：*** 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www*** 七、風(fēng)險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價***最后***分鐘內(nèi)進行競買報價***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價***人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：趙先生（***707）、金先生（***777）。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構(gòu)：***省數(shù)字認證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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