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九、責(zé)任免責(zé)聲明

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及所在的***鎮(zhèn)人民政府不對(duì)進(jìn)場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任和任何經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。

                                ***鎮(zhèn)綜合保障中心

                                   ******月***日

附件：

合同編號(hào)***tyle="font-family:仿宋_GB2312;12pt;">                 

魚塘租賃合同

（示范文本）

出租方（以下簡稱甲方）：                             

承租方（以下簡稱乙方）：                             

為規(guī)范魚塘租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 概況 

甲方將位于                 的魚塘及所在地塊出租給乙方，該魚塘地塊面積        畝，四至為：東至       、南至       、西至      、北至       （見附圖）。乙方對(duì)承租的魚塘及所在地塊情況已作充分了解，保證租賃期內(nèi)僅用于           生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條  租賃期限

本合同項(xiàng)下的魚塘及所在地塊租賃年限為     年    月，自     年    月   日至     年   月   日止。

第三條  合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂   天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣       (大寫:                )作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述魚塘及所在地塊的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第    種方式計(jì)算：

1、多期有遞增方式

租金單價(jià)***pan>             <***元/畝/             ，租賃面積為             畝。乙方             應(yīng)交納租金總額為：                           ），不含稅費(fèi)。

租金自第             期起開始遞增，每             個(gè)支付周期遞增一次，每次遞增幅度為             。

2、多期無遞增方式

租金單價(jià)***pan>             <***元/畝/             ，租賃面積為             畝。乙方             應(yīng)繳納租金總額為：                          ），不含稅費(fèi)。

3、一次性付清方式

租金單價(jià)***pan>             <***元∕畝，租賃面積為             畝，租賃年限             年。乙方一次性應(yīng)繳納租金總額為：                          ），不含稅費(fèi)。

具體租金額***/span>

一年為一期，每期開始     日前支付當(dāng)期租金。

（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金    ‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到    天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的魚塘及所在地塊，合同履約保證金歸甲方所有；同時(shí)，乙方在租賃魚塘及所在地塊范圍內(nèi)的種植(養(yǎng)殖)物、附著物等物資財(cái)產(chǎn)均歸甲方所有。

（四）本合同簽訂  /  天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣  /   (大寫:     /        )作為使用水電的保證金。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費(fèi)，保證金不足以結(jié)清水電費(fèi)的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。

第四條  場地交付

（一）甲方于       年   月   日（合同期起始日）前將該土地全部交付乙方使用。

（二）合同期屆滿，乙方在租賃魚塘及所在地所建設(shè)的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施，不能廢除，無償歸甲方。并乙方于       年   月   日（合同期屆滿之日）前，清除租賃魚塘及所在地一切地上附著物，恢復(fù)原來的地形地貌，按所租賃的魚塘及所在地原狀歸還甲方。

（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日前，清除租賃魚塘及所在地一切地上附著物，恢復(fù)原來的地形地貌，按所租賃的魚塘及所在地原狀歸還甲方。

（四）合同屆滿或解除、終止合同，乙方在期滿或終止日前自行清理該魚塘及所在地一切地上附著物及該土地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，逾期七天未自行清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。

第五條  權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 對(duì)出租的魚塘及所在地塊擁有所有權(quán)，對(duì)出租魚塘及所在地塊的經(jīng)營利用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；乙方擅自改變魚塘及所在地塊用途的，有權(quán)解除合同，收回魚塘及所在地塊使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。

2. 配合乙方辦理相關(guān)項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)。

3.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的魚塘及所在地塊交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的    /  %向乙方支付違約金。

4.有權(quán)安排任何時(shí)間使用租賃魚塘及所在地塊上的水利設(shè)施排灌，乙方不得干涉。有權(quán)安排農(nóng)田基本建設(shè)(包括改造圍內(nèi)水利、***道路等)，乙方不得阻止，建設(shè)施工對(duì)乙方造成的損失，甲方不作任何賠償。

5.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額***an>

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃的魚塘及所在地塊，享有租賃魚塘及所在地塊的收益權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。

2.承諾租賃的魚塘及所在地塊僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途,不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

3.對(duì)租賃的魚塘及所在地塊只有使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、買賣、轉(zhuǎn)讓、閑置、荒蕪租賃的魚塘及所在地塊，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

4.不得擅自變更租賃魚塘及所在地塊用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

5.可在租賃魚塘及所在地塊建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時(shí)建筑，經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)建，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動(dòng)；同時(shí)不能改變土地原貌，并且符合相關(guān)規(guī)定和相應(yīng)的消防條件。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃農(nóng)用地的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任。

7.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用。

8.自行承擔(dān)對(duì)外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及損益。

9.不得以任何方式買賣和轉(zhuǎn)移魚塘及所在地塊的泥土。不得以任何方式進(jìn)行養(yǎng)殖魚塘清淤外排，否則造成水土流失、河沖淤塞、環(huán)境污染等，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

10.定期修整所租賃魚塘及所在地塊塘基、路面。任何原因造成魚塘塘基損壞，均由乙方自行修復(fù)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

11.租賃魚塘及所在地***道路、排灌、電源要服從甲方的大局安排，不得在高低壓***路下搭建棚類建筑物；一切用電要按供電管理部門的要求自費(fèi)裝置合格的用電設(shè)備設(shè)施，由供電部門管理和收費(fèi)。

12.在承租魚塘及所在地塊范圍內(nèi)養(yǎng)殖禽畜的，除征得甲方書面同意外，必須執(zhí)行相關(guān)的禽畜防疫規(guī)定，到畜牧部門登記申請(qǐng)《動(dòng)物防疫合格證》，并切實(shí)做好一切防疫工作。如因操作不當(dāng)，出現(xiàn)疫情，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

13.不得用租賃的農(nóng)用地抵償債務(wù)或進(jìn)行抵押貸款。

14.不得利用承租魚塘及所在地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

第六條　轉(zhuǎn)租

（一）合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的魚塘及所在地塊。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過并形成書面意見后才能簽訂轉(zhuǎn)租補(bǔ)充合同，否則作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方解除合同，收回所出租的魚塘及所在地塊，合同履約保證金歸甲方所有，魚塘及所在地所建設(shè)的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施歸甲方所有。

（二）如乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：

1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變。

2.負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租期間的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）。

3.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；

4.轉(zhuǎn)租魚塘及所在地塊的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

5.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)列明“若因不可抗力原因提前終止本合同或乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止”。

6.要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃魚塘及所在地塊。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的     日內(nèi)交甲方存檔。

7.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

第七條 合同期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該魚塘及所在地塊使用權(quán)。乙方如意向續(xù)租，必須在合同期滿前1個(gè)月向甲方提交意向續(xù)租申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第八條　合同變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充合同。

（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租魚塘及所在地塊，魚塘及所在地所建設(shè)的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施歸甲方所有，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租所承租魚塘及所在地塊的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租魚塘及所在地塊用途的；

3.未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，擅自在承租魚塘及所在地塊建設(shè)構(gòu)筑物的；

4.利用承租魚塘及所在地塊存放危險(xiǎn)物品或從事違法犯罪活動(dòng)的；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的；

6.拖欠租金       天以上。

7.連續(xù)一年棄耕拋荒的。

（五）合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）該土地、城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該土地，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，魚塘及所在地一切地上附著物及該土地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；乙方在承租期內(nèi)投入的水產(chǎn)養(yǎng)殖及養(yǎng)殖設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；乙方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還場地之日。

（六）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。

第十條責(zé)任免責(zé)聲明

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及所在的***鎮(zhèn)人民政府不對(duì)進(jìn)場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任和任何經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。

第十一條 其他約定事項(xiàng)：無

第十二條本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)壹份、鎮(zhèn)綜合保障中心執(zhí)貳份。

第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。書面協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過且公示后方可生效。

附件：附圖