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【湖南,長(zhǎng)沙市】瀏陽(yáng)市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)公司合同公告

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標(biāo)簽：中標(biāo)公告湖南瀏陽(yáng)市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)公司合同公告中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)處招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-10-23

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中標(biāo)公告詳情

當(dāng)前位置： > 合同公告 ***合同公告：***市采購(gòu)網(wǎng) || || 公告創(chuàng)建時(shí)間：***服務(wù)類合同預(yù)覽合同正文服務(wù)類項(xiàng)目政府采購(gòu)合同協(xié)議書政府采購(gòu)合同編號(hào)***： ***市金陽(yáng)醫(yī)院（甲方）中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： *** （乙方）　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購(gòu)人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購(gòu)合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等適用《中華人民共和國(guó)民法典》。 1.項(xiàng)目管理信息（1）采購(gòu)方式：　　公開(kāi)招標(biāo)　　（2）項(xiàng)目名稱：　　***　　　（3）采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)*****的名稱政府采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)*** *** 物業(yè)管理服務(wù) 詳見(jiàn)技術(shù)要求項(xiàng) 1 ***.56 　合計(jì)金額*******元　合計(jì)金額***叁拾伍萬(wàn)柒***元伍角陸分合同標(biāo)的及金額***.項(xiàng)目基本情況 1.1物業(yè)名稱：***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)。 1.2座落位置：***市經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)金***道以北***路以東。 1.3建筑面積：96640㎡。 1.4其他：1期編制床位500張，共建有5棟，其中1#-B醫(yī)技住院***樓為9層，1#-A門診***樓為3層、2#***樓為4層，AS-發(fā)熱門診為2層、4#后勤***樓為4層。另有AS-醫(yī)廢暫存間、高壓艙、污水處置各1棟。院區(qū)共有4個(gè)主出入口，地下車庫(kù)面積26288.93㎡，地下車位644個(gè)，地面車位445個(gè)。 2.項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用 1.本合同所指的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指乙方根據(jù)招標(biāo)文件***。 2.本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用含稅包干價(jià)***大寫）：伍佰叁拾伍萬(wàn)柒***元伍角陸分（小寫：5,357,1***元）。不包括以下費(fèi)用： 2.1如甲方項(xiàng)目服務(wù)范圍擴(kuò)增或業(yè)務(wù)新增（如前期開(kāi)荒作業(yè)、滅四害等），甲乙雙方根據(jù)乙方服務(wù)期限實(shí)際發(fā)生額共同協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，費(fèi)用由雙方約定。 2.2部分零星維修維護(hù)服務(wù)及部分基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維按以下約定執(zhí)行： 2.2.1服務(wù)過(guò)程中單件材料或配件且保質(zhì)期之外的室內(nèi)、室外、醫(yī)院全***區(qū)域的維修、維護(hù)、保養(yǎng)、年檢及更換等所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方全包干； 2.2.2服務(wù)過(guò)程中如出現(xiàn)部分零星維修維護(hù)服務(wù)及部分基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維由乙方向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方核實(shí)批準(zhǔn)后，可由甲方進(jìn)行材料或配件采購(gòu)，或由乙方維修、維護(hù)、保養(yǎng)、年檢及更換后再由甲方向乙方支付，維修工作由乙方負(fù)責(zé)； 2.2.3因甲方在招標(biāo)文件***，如出現(xiàn)維修不及時(shí)、維護(hù)不到位等導(dǎo)致的損失，甲方無(wú)權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行追責(zé)。 2.2.4因招標(biāo)文件***、參數(shù)與要求第八條款物業(yè)服務(wù)崗位人數(shù)明細(xì)中設(shè)置維修主管及維修人員崗位，具體人員待定；將根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行實(shí)際情況甲方以書面形式通知乙方進(jìn)行人員配備，具體費(fèi)用***市場(chǎng)行情結(jié)算費(fèi)用。 2.3陪護(hù)服務(wù)管理:甲方不付費(fèi)，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。符合醫(yī)院制度要求。陪護(hù)服務(wù)屬于乙方責(zé)任制，包括不限于人員用工、勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)等情況均由乙方負(fù)責(zé)；服務(wù)期間發(fā)生意外事故、給甲方或聘用方造成損失將由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2.4甲方在醫(yī)院正式運(yùn)行前的過(guò)渡時(shí)期，需按照甲方的服務(wù)需求，提供過(guò)渡時(shí)期相對(duì)應(yīng)的保安、保潔服務(wù)，即：按照甲方提出的需求提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)從業(yè)人員數(shù)量及服務(wù)，其資金支付標(biāo)準(zhǔn)為乙方響應(yīng)文件中相對(duì)應(yīng)服務(wù)工種月工資單價(jià)***實(shí)際服務(wù)人數(shù)計(jì)算總量。 3.履行期限及地點(diǎn)*** 3.1 履行期限： 2025-01-01 —— 2025-12-31 3.2 履行地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn) 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）： 1.服務(wù)期限： 1.1服務(wù)期限為十二個(gè)月，甲方暫定進(jìn)駐時(shí)間為******月***日，具體進(jìn)駐本項(xiàng)目的時(shí)間以甲方的告知函為準(zhǔn)。在此期間未履行合同，不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 1.2合同期間，甲方提供辦公用房，其辦公費(fèi)用、水電費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。 2.付款方式及要求 1.付款方式：合同簽訂后正式提供服務(wù)之日計(jì)起按月付款，即每月支付總金額***一。乙方每月考核通過(guò)后，根據(jù)扣款情況確定每月的付款金額***方必須向甲方出具稅務(wù)部門認(rèn)可的票據(jù)，甲方收到票據(jù)后30天內(nèi)付款（若遇休息日、法定節(jié)假日或甲方財(cái)務(wù)封賬，則付款時(shí)間順延）。 2.每月進(jìn)行職能部門、臨床科室及患者滿意度調(diào)查，總滿意度達(dá)90%以上。月費(fèi)用的10%作為績(jī)效管理費(fèi)用，根據(jù)平時(shí)檢查情況、每月各臨床、醫(yī)技、職能部門反饋情況、住院病人滿意度，保潔、外勤服務(wù)要求（招標(biāo)文件***）、上級(jí)部門檢查情況（文明創(chuàng)建、三甲評(píng)審、優(yōu)質(zhì)服務(wù)及其他后勤支持性工作等），在合同內(nèi)簽訂具體實(shí)施辦法及扣款內(nèi)容。 3.考核附件（詳見(jiàn)附件）： 3.1***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)工作考評(píng)規(guī)定（附件一） 3.2***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)工作評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分表衛(wèi)生保潔（附件二） 3.3***市金陽(yáng)醫(yī)院住院病人滿意度調(diào)查表（附件三） 3.4***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)工作獎(jiǎng)罰規(guī)定（附件四） 4.開(kāi)戶行和賬號(hào)以政府采購(gòu)合同簽訂的為準(zhǔn)，如果乙方建議變更，則乙方必須提供加蓋了公章、法人代表簽字的證明文件，報(bào)經(jīng)甲方審查同意。 4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式：第1次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第2次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第3次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第4次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第5次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第6次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第7次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第8次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第9次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第10次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第11次分期支付金額******元,所占總合同金額***33,說(shuō)明: 第12次分期支付金額******元,所占總合同金額***37,說(shuō)明:,該期為履約驗(yàn)收期 4.2 收款賬戶：中信銀行長(zhǎng)沙星沙支行(***:***) 4.3 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起***日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)***日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額***合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 5.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 5.1 驗(yàn)收程序采用簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收 5.2 質(zhì)量要求 1.服務(wù)內(nèi)容 1.1醫(yī)院秩序與安全管理服務(wù)：醫(yī)院紅線范圍內(nèi)的安保管理、消防管理、協(xié)助車輛管理。 1.2保潔服務(wù)：1-***樓、A、B、C、D、***區(qū)等全院范圍含地下、外環(huán)境等保潔服務(wù)工作；大廳、走廊地面晶化保養(yǎng)，衛(wèi)生間保潔及玻璃清潔等。 1.3垃圾運(yùn)送服務(wù)：按垃圾分類規(guī)范要求，配置院內(nèi)垃圾運(yùn)輸車，收集、清運(yùn)生活垃圾及醫(yī)療垃圾。 1.4臨床支持服務(wù)：設(shè)立7*24小時(shí)臨床服務(wù)中心，應(yīng)用信息管理系統(tǒng)，妥善安排值班人員；負(fù)責(zé)后勤一站式服務(wù)平臺(tái)電話調(diào)度、值守；負(fù)責(zé)病人陪檢、各類標(biāo)本運(yùn)送等工作；急診、各ICU、手術(shù)室、消毒供應(yīng)中心、血透室的駐守保潔、護(hù)工服務(wù)；必要時(shí)協(xié)助門診醫(yī)助服務(wù)。 1.5電梯司乘服務(wù)：負(fù)***區(qū)各電梯的日常運(yùn)行、開(kāi)關(guān)、清潔、消毒等工作，門診手扶梯及***樓導(dǎo)乘、手術(shù)梯司乘等服務(wù)。 1.6醫(yī)助服務(wù)：設(shè)立醫(yī)助服務(wù)中心，負(fù)責(zé)院內(nèi)陪護(hù)工的管理，向患者提供專業(yè)的陪護(hù)服務(wù)，同時(shí)接受醫(yī)院的監(jiān)督考核。陪護(hù)工應(yīng)接受醫(yī)療護(hù)理相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)、生活護(hù)理技能培訓(xùn)，并通過(guò)技能考核方可上崗。 1.7太平間管理：配合醫(yī)院交接運(yùn)送殯儀車輛出入、遺體管理、醫(yī)療糾紛、遺體登記交接、協(xié)助遺體運(yùn)送至太平間。不得開(kāi)展任何收費(fèi)項(xiàng)目。 1.8部分零星維修維護(hù)服務(wù)及部分基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維：院內(nèi)建筑物的衛(wèi)生間局部堵漏，門窗、室內(nèi)家具局部木工維修，污水處理站值守，人工搬運(yùn)。 1.9承接查驗(yàn)服務(wù)：對(duì)本院紅線范圍內(nèi)所有建筑及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提供承接查驗(yàn)管理服務(wù)。 1.10綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：按醫(yī)院要求對(duì)本院公共綠地、花木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理。 1.11臨時(shí)交辦工作：創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)工作、醫(yī)院大型活動(dòng)、上級(jí)部門調(diào)研、上級(jí)部門臨時(shí)檢查或者相關(guān)學(xué)術(shù)會(huì)議的禮儀接待，會(huì)前、會(huì)后衛(wèi)生保潔工作，以及臨時(shí)人力用工應(yīng)急工作。 1.12醫(yī)院智慧后勤管理一站式服務(wù)中心：設(shè)立后勤一站式信息化服務(wù)平臺(tái)，配備服務(wù)中心信息大屏，提供7*24小時(shí)服務(wù)，信息化服務(wù)平臺(tái)集成保潔、運(yùn)送、陪檢、報(bào)修、醫(yī)廢管理模塊，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化流程管理，為醫(yī)院提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 2.基本要求(醫(yī)院秩序與安全管理服務(wù)) 2.1服務(wù)范圍和內(nèi)容 2.1.1醫(yī)院紅線范圍內(nèi)的綜合安全、人身與財(cái)產(chǎn)安全管理服務(wù)； 2.1.2醫(yī)院范圍內(nèi)的交通安全及地面、地下停車場(chǎng)車輛管理服務(wù)； 2.1.3院內(nèi)治安消防安全管理； 2.1.4“醫(yī)托”和“地陪”的治理； 2.1.5醫(yī)院快遞的簽收、報(bào)紙的收發(fā)； 2.1.6突發(fā)應(yīng)急事件處理和應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害； 2.1.7醫(yī)院大型活動(dòng)的安保。 2.2服務(wù)要求 2.2.1人員要求：保安員須持有《保安員證》上崗，須有一定比例的人員經(jīng)消防部門培訓(xùn)，全部人員經(jīng)相關(guān)安保工作培訓(xùn)合格，五官端正（消防監(jiān)控室需持證上崗）。男女比例不得高于10比1，保安員年齡不得高于55周歲。特勤人員年齡不超過(guò)40歲，身高175厘米以上，退伍軍人優(yōu)先，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 2.2.2安保管理（1）保安員24小時(shí)巡視、值班，分為門衛(wèi)、電視監(jiān)控和流動(dòng)巡邏三方面。重點(diǎn)部門實(shí)行24小時(shí)專人值班，崗位設(shè)置符合實(shí)際需求；人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；（2）門衛(wèi)：基本要求：友善與威嚴(yán)共存，服務(wù)與警衛(wèi)共舉；簡(jiǎn)單咨詢，引導(dǎo)服務(wù)，為來(lái)客提供必要的幫助；（3）巡邏：在各醫(yī)療場(chǎng)所內(nèi)外不斷巡視，重要位置***，以防安全事故的發(fā)生，無(wú)因管理疏忽造成的治安案件，無(wú)因管理疏忽造成的惡意破壞事件；（4）地下室工作時(shí)間有專人值班；（5）特勤人員對(duì)各類醫(yī)患糾紛與醫(yī)鬧事件得以及時(shí)、有效地控制與處置。 2.2.3消防管理（1）堅(jiān)持“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針；（2）建立符合消防法的消防制度規(guī)定，每年組織2-3次消防演練；（3）積極參與消防主管部門有關(guān)消防知識(shí)的培訓(xùn)和宣傳，協(xié)助并參與醫(yī)院職工消防知識(shí)、消防器材的培訓(xùn)和操作；（4）中心值班制度；防火檔案制度；防火崗位制度；設(shè)備管理及其他；（5）接到消防中心報(bào)警，管理員應(yīng)在***分鐘內(nèi)（試警報(bào)具體地點(diǎn)***）到達(dá)煙感警報(bào)警點(diǎn)核實(shí)情況，如屬火警迅速組織撲救初起火災(zāi)和疏散人員；（6）制定突發(fā)事件處理預(yù)案，無(wú)因管理疏忽造成的火災(zāi)事故；（7）按院內(nèi)消防應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行。 2.2.4協(xié)助車輛管理（1）車輛停放有序、秩序井然；無(wú)堵車、亂停車現(xiàn)象，急救***道做到車輛即停即走保持暢通；維持醫(yī)院內(nèi)交通秩序。 2.2.5保安員服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn) （1）工作時(shí)間禁止飲酒、吸煙、嚼檳榔不文明行為；（2）儀表整潔、言行舉止得體；（3）模范遵守國(guó)家法令、法規(guī)，依法辦事；（4）堅(jiān)守崗位，保持高度警惕，預(yù)防治安案件的發(fā)生，巡邏人員按***路線巡查。做到不間斷巡視，對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)生事件及時(shí)制止；（5）積極配合衛(wèi)生、綠化、維修其他服務(wù)，制止違章行為，防止破壞，不能制止解決的向主管報(bào)告（制止違章要先敬禮）；（6）熟悉和愛(ài)護(hù)醫(yī)院內(nèi)配套的公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、消防器材，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法；（7）積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)開(kāi)展各項(xiàng)治安防范活動(dòng)或行動(dòng)，努力完成各項(xiàng)治安服務(wù)工作。做好患者和醫(yī)護(hù)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全工作；（8）積極主動(dòng)參與醫(yī)療糾紛的應(yīng)急處理。做好危險(xiǎn)品等重要部位的安全防護(hù)。維護(hù)醫(yī)院內(nèi)正常的醫(yī)療秩序；（9）密切聯(lián)系群眾，積極向醫(yī)院（或使用人）進(jìn)行治安防范和管理方面的宣傳教育。 3.保潔服務(wù) 3.1戶外清潔衛(wèi)生要求 3.1.1醫(yī)院范圍內(nèi)的***路面、綠地、通道、公共場(chǎng)所（包括停車場(chǎng)）無(wú)紙屑、無(wú)煙蒂、無(wú)污水污跡、無(wú)瓜皮果殼、無(wú)痰跡、無(wú)積灰、無(wú)牛皮癬； 3.1.2花園、花壇內(nèi)無(wú)雜物枯枝落葉垃圾煙蒂等，石凳、石桌上保持潔凈； 3.1.3醫(yī)院信息欄、垃圾桶、不銹鋼護(hù)欄、指標(biāo)牌、路標(biāo)、路燈桿、空調(diào)外機(jī)、交通隔離欄、戶外消防栓和消防箱應(yīng)保持潔凈，及時(shí)清除亂貼亂畫； 3.1.4露臺(tái)、頂篷無(wú)垃圾、雜物等，每月至少清潔一次； 3.1.5陰溝、水溝內(nèi)清潔無(wú)雜物，保持通暢； 3.1.6垃圾暫存處必須經(jīng)常專人檢查，垃圾桶按要求分類放置，垃圾袋按標(biāo)準(zhǔn)套放，桶內(nèi)垃圾不得出現(xiàn)溢出情況。垃圾桶、袋不得有破損，否則會(huì)導(dǎo)致垃圾溢出。垃圾桶每天清洗、消毒一次，保持內(nèi)外壁干凈、干燥、無(wú)異味； 3.2公共場(chǎng)所、大廳保潔衛(wèi)生要求： 3.2.1大理石地面清潔光亮無(wú)塵土污跡； 3.2.2休息處的候診椅清潔、無(wú)跡； 3.2.3大堂內(nèi)外玻璃光潔明亮； 3.2.4地面無(wú)煙蒂垃圾，保持整潔； 3.2.5大門、門把手上無(wú)手印、塵、跡； 3.2.6公共衛(wèi)生間保持清潔、無(wú)異味、無(wú)污垢； 3.2.7電梯間天花板、燈具、不銹鋼墻面清潔光亮。電梯轎廂保持清潔、過(guò)道內(nèi)無(wú)垃圾，每天清潔消毒一次并做好記錄； 3.2.8服務(wù)臺(tái)飾面清潔光亮無(wú)塵跡，公共場(chǎng)所、走廊、過(guò)道無(wú)堆放雜物； 3.2.9雨雪天氣須安排專人負(fù)責(zé)各***樓出入口的衛(wèi)生，時(shí)刻保持地面干燥，放置好警示牌； 3.2.10垃圾桶必須經(jīng)常檢查，一天至少清理兩次。垃圾袋按標(biāo)準(zhǔn)套放，如垃圾量超過(guò)三分之二，應(yīng)及時(shí)清倒，不得出現(xiàn)溢出情況。垃圾袋不得有破損，否則會(huì)導(dǎo)致垃圾溢出。垃圾桶至少每周清洗、消毒一次，內(nèi)外壁干凈、干燥、無(wú)異味； 3.***樓層清潔衛(wèi)生要求 3.3.1走廊地面、各電梯廳門、墻面光亮清潔無(wú)塵、無(wú)水漬。地膠板地面定期（每半年一次）打蠟，并進(jìn)行循環(huán)拋光保養(yǎng)。各層面電梯按鍵清潔無(wú)污漬； 3.3.2安***道、樓梯清潔無(wú)垃圾及衛(wèi)生死角，樓梯扶手、畫框、欄桿、路燈罩無(wú)灰塵； 3.3.***道通風(fēng)口經(jīng)常擦抹無(wú)積灰； 3.3.4盥洗間保持干凈整潔無(wú)積水無(wú)雜物； 3.3.演示教室保持干凈整潔，隨時(shí)可用； 3.3.6公共設(shè)施、消防設(shè)施保持整潔無(wú)塵； 3.3.7保持各診室、治療室、護(hù)理站、醫(yī)生辦公室、主任辦公室、醫(yī)護(hù)值班室各種臺(tái)面、地面及椅子潔凈無(wú)塵； 3.3.8保***區(qū)宣傳欄、門、窗玻璃內(nèi)外潔凈，無(wú)亂貼亂畫、廣告，無(wú)亂堆放雜物，無(wú)亂掛衣物。禁止在窗口晾曬衣物； 3.3.9***區(qū)走廊、墻面、扶手、玻璃窗（含窗軌、窗檔、窗臺(tái)、玻璃等）必須潔凈光亮、整潔，保持無(wú)污跡、煙頭； 3.3.***分類處理垃圾；垃圾箱內(nèi)外保持清潔，及時(shí)處理，無(wú)散亂垃圾，無(wú)積水，無(wú)異味； 3.3.11保持醫(yī)療廢物暫存點(diǎn)地面的清潔，每天二次清潔，做好消毒工作。醫(yī)療垃圾桶分類放好，醫(yī)療廢物分類處置，垃圾量超過(guò)三分之二，就應(yīng)及時(shí)扎緊袋口存放并貼上醫(yī)療廢物專用標(biāo)簽，與醫(yī)療廢物清運(yùn)工正確做好交接； 3.4病房清潔衛(wèi)生要求 3.4.1保持病房安靜、整潔、舒適、安全； 3.4.2病房?jī)?nèi)墻面、床頭柜各面、餐板、床檔所有部位、設(shè)備帶應(yīng)清潔、無(wú)塵。地面清潔無(wú)垃圾、無(wú)污跡、無(wú)積水； 3.4.3出院病人床單位******分鐘內(nèi)完成； 3.4.4病室窗簾、圍簾干凈、整潔、無(wú)污跡，懸掛符合標(biāo)準(zhǔn)； 3.4.5電視機(jī)表面無(wú)積灰； 3.4.6床頭柜床檔床欄設(shè)備帶每天一擦拭，做到一床一巾，床頭柜、櫥柜內(nèi)清潔無(wú)積灰，抽屜內(nèi)外干凈無(wú)污跡； 3.4.7垃圾桶內(nèi)外清潔，每周至少清洗消毒一次，垃圾袋按標(biāo)準(zhǔn)套放； 3.4.8空調(diào)風(fēng)口無(wú)積灰。病房墻面四角無(wú)蛛網(wǎng)塵埃，煙感器清潔； 3.4.9玻璃窗清潔光亮、窗臺(tái)、窗軌、窗檔清潔無(wú)塵無(wú)垃圾； 3.4.10病房?jī)?nèi)、外無(wú)亂掛衣物； 3.4.11地膠板保持清潔光亮，防止煙蒂點(diǎn)、硬物損傷。每半年一次打蠟，***區(qū)域進(jìn)行循環(huán)拋光保養(yǎng)； 3.4.12進(jìn)入病房，應(yīng)盡量集中作業(yè)，避免在病人休息和用餐時(shí)及醫(yī)護(hù)人員進(jìn)行治療操作時(shí)進(jìn)行清潔。清潔時(shí)動(dòng)作輕，不得碰壞病人用品，避免發(fā)出大的響聲，輕拿輕放； 3.4.13冬天早上6：30前，夏天早上6：00前不得進(jìn)入病房搞衛(wèi)生。 3.5衛(wèi)生間要求 3.5.1廁所無(wú)臭氣及煙味，無(wú)蟲子； 3.5.2門檔無(wú)積灰，門面、門把手、門百葉清潔無(wú)積灰污垢。廁所隔斷、扶欄清潔無(wú)積灰； 3.5.3窗臺(tái)、窗檔、窗軌清潔無(wú)塵無(wú)垃圾，窗玻璃清潔； 3.5.4鏡子明亮無(wú)積塵、水跡及污漬，鏡前燈清潔無(wú)積灰； 3.5.5洗手盆及臺(tái)面、水龍頭清潔無(wú)積水、無(wú)污垢，水塞無(wú)毛發(fā)； 3.5.6天花板、墻體四壁及角落清潔無(wú)污跡積垢、無(wú)小廣告、無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。排氣扇清潔無(wú)積灰； 3.5.7燈箱裝飾板無(wú)積灰； 3.5.8坐廁蓋板座板清潔無(wú)水跡，內(nèi)壁外壁無(wú)污跡。便池內(nèi)大小便及時(shí)沖凈，無(wú)尿堿或污垢； 3.5.9淋浴房簾布、玻璃門干凈，無(wú)污跡； 3.5.10地面清潔無(wú)污垢、無(wú)垃圾、無(wú)煙蒂煙灰、無(wú)積水，地漏無(wú)異味，無(wú)垃圾及毛發(fā)； 3.5.11每天全面清潔至少一次，每?jī)尚r(shí)巡視一次并有記錄。 3.6醫(yī)院感染控制為了符合醫(yī)院院感的要求，用于物表、地表清潔、消毒的毛巾、地巾、拖把等所有保潔用具實(shí)行集中清洗、集中消毒，集中發(fā)放，并符合《醫(yī)療機(jī)構(gòu)***》（WS/T367—2012）要求，由甲方提供集中清洗的場(chǎng)地和水電，乙方提供清洗設(shè)備、烘干設(shè)備、人員及相關(guān)耗材，同時(shí)乙方須保證使用符合規(guī)范要求，提供充足保潔用具，確保周轉(zhuǎn)，乙方尚需滿足以下要求：（1）設(shè)立不同的洗滌、儲(chǔ)存、浸泡、晾干、收發(fā)、消毒***區(qū)域；（2）為防止交叉感染，對(duì)***區(qū)域的清潔工具按醫(yī)院院感要求實(shí)行嚴(yán)格分類擺放和使用，用顏色（與院感科規(guī)范統(tǒng)一）、字標(biāo)等方式***區(qū)分；（3）配置專職洗滌人員；（4）制定集中清洗工作流程。 4.垃圾運(yùn)送服務(wù) 4.***區(qū)所有生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)采取以桶換桶的形式進(jìn)行； 4.2早上6:30前各科室工人***區(qū)域的生活垃圾收集好袋口打結(jié)后按生活垃圾分類要求分別放入相應(yīng)的垃圾桶中，放在污物電梯口； 4.3垃圾暫存處垃圾應(yīng)按生活垃圾分類要求歸類放置在固***區(qū)域； 4.4環(huán)衛(wèi)車每次收取生活垃圾后轉(zhuǎn)運(yùn)工人應(yīng)將所有空的垃圾桶里外沖洗干凈晾干，放置在固定的地點(diǎn)，至下次收取垃圾時(shí)拉到相應(yīng)的科室，入科前應(yīng)清理干凈轱轆上的污跡； 4.5須按生活垃圾分類要求落實(shí)好垃圾分類處置及轉(zhuǎn)運(yùn)工作； 4.6醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物轉(zhuǎn)運(yùn)要求： 4.6.1醫(yī)療廢物運(yùn)送人員必須嚴(yán)格遵守醫(yī)院的各項(xiàng)規(guī)章制度特別是醫(yī)療廢物管理制度及規(guī)范，須熟悉《醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例》的基本內(nèi)容。明確所有黃色醫(yī)療垃圾袋盛放的均為醫(yī)療廢棄物，均存在受傷或感染的危險(xiǎn)；使用后的輸液袋（瓶）為醫(yī)療廢棄物； 4.6.2每天醫(yī)療廢物運(yùn)送人員收集全院各科室產(chǎn)生的醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物，對(duì)醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物進(jìn)行收集、運(yùn)送時(shí)，應(yīng)穿戴必要的防護(hù)用品，包括工作服、帽子、口罩、防護(hù)手套、防護(hù)鞋。因違反安全操作規(guī)范所發(fā)生的損傷事件由運(yùn)送人員本人及承包方負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)； 4.6.3所有醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物必須做到日產(chǎn)日清，院內(nèi)儲(chǔ)存時(shí)間不得超過(guò)24小時(shí)； 4.6.4醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物運(yùn)送人員必須使用專用密閉的容器，按照甲方與乙方協(xié)商后規(guī)定的時(shí)***路線將醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物從產(chǎn)生地運(yùn)送至醫(yī)院醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物暫時(shí)儲(chǔ)存點(diǎn)； 4.6.5醫(yī)療廢物運(yùn)送人員在收集醫(yī)療廢物前，應(yīng)檢查包裝物有無(wú)破損和泄漏，包裝是否合格，是否有警示標(biāo)簽，標(biāo)簽填寫完整，不得將不符合要求的醫(yī)療廢物運(yùn)送至醫(yī)療廢物暫時(shí)儲(chǔ)存點(diǎn)； 4.6.6醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物收集時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部交接制度，登記內(nèi)容包括：醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物產(chǎn)生科室、日期、廢物的類別、重量或數(shù)量、交接雙方簽名等； 4.6.7運(yùn)送人員在運(yùn)送醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物時(shí)，應(yīng)防止發(fā)生醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物流失、泄漏和擴(kuò)散等事故。當(dāng)發(fā)現(xiàn)醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物流失、泄漏和擴(kuò)散等事故時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告醫(yī)院感染管理科，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案； 4.6.8每日運(yùn)送工作結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)送工具用1000 ㎎∕L含氯消毒劑進(jìn)行清潔和消毒； 4.6.9醫(yī)療廢物運(yùn)送人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)《醫(yī)療廢物分類目錄》，在接收醫(yī)療廢物時(shí)對(duì)醫(yī)療廢物實(shí)施分類運(yùn)送，在暫存點(diǎn)對(duì)醫(yī)療廢物實(shí)施分類管理； 4.6.10醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物每天運(yùn)送至?xí)捍纥c(diǎn)必須入庫(kù)，不得露天存放； 4.6.11***人員進(jìn)行交接，并填寫好醫(yī)療廢物轉(zhuǎn)運(yùn)單，醫(yī)療廢物轉(zhuǎn)運(yùn)單下月初上交醫(yī)院總務(wù)科統(tǒng)一保管。醫(yī)療廢物轉(zhuǎn)交出去后，應(yīng)當(dāng)對(duì)暫存地點(diǎn)、設(shè)施及時(shí)進(jìn)行清潔和消毒處理； 4.6.12***送來(lái)的利器盒、專用盒、***正確交接并于次日將發(fā)放單交總務(wù)科備檔。及時(shí)送到倉(cāng)庫(kù)存放，嚴(yán)禁存放在醫(yī)療垃圾房?jī)?nèi)。每月按總務(wù)科發(fā)放單正確下發(fā)到科室并做好接收簽字工作，一旦發(fā)生遺失照價(jià)***.6.13醫(yī)療廢物運(yùn)送人員在運(yùn)送、保管時(shí)注意身體不接觸醫(yī)療廢物。每天工作結(jié)束后注意自身手衛(wèi)生及防護(hù)用品的清潔； 4.6.14嚴(yán)禁偷盜、買賣醫(yī)療廢物及醫(yī)療廢棄物，違反者按醫(yī)院與乙方簽訂的《物業(yè)管理合同協(xié)議書》予以處罰，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 5.臨床支持服務(wù) 5.1外勤 5.1.1除物流系統(tǒng)運(yùn)送外的所有報(bào)告單、標(biāo)本（糞便、血液、體液、病理組織標(biāo)本等）運(yùn)送到相關(guān)醫(yī)技科室； 5.1.2負(fù)責(zé)物流系統(tǒng)故障、維護(hù)時(shí)段的所有應(yīng)急運(yùn)送； 5.1.3標(biāo)本運(yùn)送及化驗(yàn)單的及時(shí)性，加急標(biāo)本***分鐘內(nèi)送達(dá)； 5.1.4所有報(bào)告單、標(biāo)本等運(yùn)送均有接收記錄、簽收管理，以免漏送或遺失。 5.2陪檢 5.2.1 24H負(fù)責(zé)護(hù)送住院病人做各項(xiàng)檢查及治療，嚴(yán)格按照陪檢工作規(guī)范操作，及時(shí)安全陪送病人檢查，輪椅、擔(dān)架及護(hù)送車固定好“約束帶”，注意病人安全，防止意外發(fā)生； 5.2.2危重病人由醫(yī)務(wù)人員共同陪同檢查，保證病人安全； 5.2.3滿意度90%以上，及時(shí)處理訴訟； 5.2.4制定有效應(yīng)急預(yù)案，做到提前預(yù)防和及時(shí)處理意外事件。 5.3服務(wù)運(yùn)送信息化管理服務(wù)要求 5.3.1要求乙方實(shí)行信息化管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容要符合醫(yī)院信息化管理發(fā)展方向，與醫(yī)院信息化、無(wú)紙化要求相匹配，滿足實(shí)際情況需求； 5.3.2對(duì)臨床服務(wù)內(nèi)容保證24小時(shí)/天，365天/年的連續(xù)服務(wù)； 5.3.3臨床服務(wù)調(diào)度中心，聯(lián)動(dòng)后勤保障部一站式服務(wù)平臺(tái)：保障24小時(shí)/天，365天/年隨時(shí)有人接聽(tīng)電話，及時(shí)處理服務(wù)需求，做好記錄，及時(shí)回訪反饋，為后勤保障部工作考核提供依據(jù)； 5.3.4調(diào)度中心每月給后勤保障部提供工作量時(shí)段分析報(bào)表、工作延遲報(bào)表等，對(duì)相關(guān)工作流程調(diào)整提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。 5.4特殊科室護(hù)工工作內(nèi)容及職責(zé)根據(jù)科室要求制定。 6.電梯司乘服務(wù) 6.1制定全院電梯管理方案、司乘人員須經(jīng)培訓(xùn)上崗； 6.2負(fù)責(zé)本院醫(yī)梯每天開(kāi)關(guān)的時(shí)間為7：30—17：30，星期六、星期日電梯按照平常上班的時(shí)間運(yùn)行，電梯的開(kāi)關(guān)時(shí)間參照本院上班時(shí)間； 6.3堅(jiān)守崗位，禮貌服務(wù)，熱情服務(wù)，微笑服務(wù)，報(bào)站準(zhǔn)確，使乘梯者能及時(shí)找準(zhǔn)科室，隨時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)，指引方向； 6.4嚴(yán)格按規(guī)定操作電梯，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)匯報(bào)； 6.5電梯內(nèi)保持清潔衛(wèi)生，污物及時(shí)清掃干凈； 6.6負(fù)責(zé)日常醫(yī)院電梯巡查工作。 7.醫(yī)助服務(wù) 7.1設(shè)立醫(yī)助服務(wù)中心，全面負(fù)責(zé)對(duì)院內(nèi)醫(yī)助服務(wù)規(guī)范管理，做到競(jìng)價(jià)***服務(wù)； 7.2向患者提供專業(yè)的醫(yī)助服務(wù)，同時(shí)接受醫(yī)院的監(jiān)督考核； 7.3醫(yī)助服務(wù)人員應(yīng)接受醫(yī)療護(hù)理相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)、生活護(hù)理技能培訓(xùn)，人員須具有醫(yī)學(xué)專業(yè)學(xué)歷或醫(yī)療執(zhí)業(yè)證書。 8.太平間管理 8.1負(fù)責(zé)殯儀車輛出入、停放管理； 8.2協(xié)助醫(yī)院處理醫(yī)療糾紛，死者遺體管理； 8.3嚴(yán)格遵守太平間管理規(guī)范、完備制度及相關(guān)設(shè)施、公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、明碼標(biāo)價(jià)***及醫(yī)院檢查工作； 8.4配合醫(yī)務(wù)部進(jìn)行尸體登記交接（含傳染?。?8.5配合公安機(jī)關(guān)尸體解剖。 9.部分零星維修維護(hù)服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維 9.1院內(nèi)的建筑物門窗、室內(nèi)家具木工維修； 9.2排污疏通維護(hù)范圍：排水排***道、溝槽疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)；化糞池清淤；漬水抽排及污水泵站設(shè)備維護(hù)； 9.3污水處理站值班； 9.4院內(nèi)臨時(shí)搬運(yùn)任務(wù)人力調(diào)配； 9.5涉及維修材料、物資費(fèi)用須列明清單及價(jià)***同意后方可實(shí)施，維修服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。 10.承接查驗(yàn)服務(wù) 10.1制定承接查驗(yàn)方案，建立承接查驗(yàn)小組，協(xié)助醫(yī)院資料接收、整理、歸檔工作； 10.2負(fù)責(zé)對(duì)醫(yī)院房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)； 10.2負(fù)責(zé)對(duì)醫(yī)院公共配套設(shè)施設(shè)備（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程）和物業(yè)檔案資料的承接查驗(yàn)工作。 11.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 11.1全院的綠化養(yǎng)護(hù)：建筑物外所有綠植日常養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治、綠地清掃及移栽補(bǔ)種。養(yǎng)護(hù)物資及補(bǔ)種所需的材料由乙方負(fù)責(zé)。（補(bǔ)種所購(gòu)買的樹、苗木等由甲方負(fù)責(zé)。） 11.2綠化完好率達(dá)95%以上，惡劣天氣及冬季做好綠化植物保護(hù)，防止綠化植物大范圍倒折及凍傷，及時(shí)處理復(fù)原。 11.3樹木、綠地當(dāng)季生長(zhǎng)茂盛、挺拔，病蟲害危害率低于8%。 11.4綠化、養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。月份養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及具體養(yǎng)護(hù)內(nèi)容一月份季節(jié)特點(diǎn)：全年中氣溫最低的月份，露地樹木處于休眠狀態(tài)。 1、冬季修剪：全面展開(kāi)對(duì)落葉樹木的整形修剪作業(yè)；懸鈴木、大小喬木上的枯枝、傷殘枝、病蟲枝及妨礙架空線和建筑物的枝杈進(jìn)行修剪。 2、行道樹檢查：及時(shí)檢***道樹綁扎、立樁情況，發(fā)現(xiàn)松綁、鉛絲嵌皮、搖樁等情況時(shí)立即整改。 3、防治害蟲：冬季是消滅園林害蟲的有利季節(jié)?？稍跇湎率杷傻耐林型诩潭甑南x蛹、蟲繭，集中燒死。1 月中旬的時(shí)候，蚧殼蟲類開(kāi)始活動(dòng)，但這時(shí)候行動(dòng)遲緩，我們可以采取刮除樹干上的幼蟲的方法。在冬季防治害蟲，往往有事半功倍的效果。 4、綠地養(yǎng)護(hù)：街道綠地、花壇等地要注意挑除大型野草；草坪要及時(shí)挑草、切邊；綠地內(nèi)要注意防凍澆水。二月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫較上月有所回升，樹木仍處于休眠狀態(tài) 1、養(yǎng)護(hù)基本與***月份相同。 2、修剪：繼續(xù)對(duì)大小喬木的枯枝、病枝進(jìn)行修剪。月底以前，把各種樹木修剪完。 3、防治害蟲：繼續(xù)以防刺蛾和蚧殼蟲為主。三月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫繼續(xù)上升，中旬以后，樹木開(kāi)始萌芽，下旬有些樹木開(kāi)花。 1、植樹：春季是植樹的有利時(shí)機(jī)。土壤解凍后，應(yīng)立即抓緊時(shí)機(jī)植樹。植大小喬木前做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，事先挖（刨）好樹坑，要做到隨挖、隨運(yùn)、隨種、隨澆水。種植灌木時(shí)也應(yīng)做到隨挖、隨運(yùn)、隨種，并充分澆水，以提高苗木存活率。 2、春灌：因春季干旱多風(fēng)，蒸發(fā)量大，為防止春旱，對(duì)綠地等應(yīng)及時(shí)澆水。 3、施肥：土壤解凍后，對(duì)植物施用基肥并灌水。 4、防治病蟲害：本月是防治病蟲害的關(guān)鍵時(shí)刻。一些苗木（如海桐等）出現(xiàn)了煤污病，瓜子黃楊卷葉螟也出現(xiàn)了（采用噴灑殺螟松等農(nóng)藥進(jìn)行防治）。防治刺蛾可以繼續(xù)采用挖蛹方法。四月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫繼續(xù)上升，樹木均萌芽開(kāi)花或展葉開(kāi)始進(jìn)入生長(zhǎng)旺盛期 1、繼續(xù)植樹：四月上旬應(yīng)抓緊時(shí)間種植萌芽晚的樹木，對(duì)冬季死亡的灌木（杜鵑、紅花繼木等）應(yīng)及時(shí)拔除補(bǔ)種，對(duì)新種樹木要充分澆水。 2、澆水：繼續(xù)對(duì)養(yǎng)護(hù)綠地進(jìn)行及時(shí)地澆水。 3、施肥：對(duì)草坪、灌木結(jié)合灌水，追施速效氮肥，或者根據(jù)需要進(jìn)行葉面噴施。 4、修剪：剪除冬、春季干枯的枝條，可以修剪常綠綠籬。 5、防治病蟲害：（1）蚧殼蟲在第二次蛻皮后陸續(xù)轉(zhuǎn)移到樹皮裂縫內(nèi)、樹洞、樹干基部、墻角等處分泌白色蠟質(zhì)薄繭化蛹?？梢杂糜仓駫咧銙叱?，然后集中深埋或浸泡?；蛘卟捎脟姙⒚傻绒r(nóng)藥的方法。（2）天牛開(kāi)始活動(dòng)了，可以采用嫁接刀或自制鋼絲挑除幼蟲，但是傷口要做到越小越好。（3）其他病蟲害的防治工作。 6、綠地內(nèi)養(yǎng)護(hù)：注意大型綠地內(nèi)的雜草及攀緣植物的挑除。對(duì)草坪也要進(jìn)行挑草及切邊工作。 7、草花：迎五一替換冬季草花，注意做好澆水工作。 8、其他：做好綠化護(hù)欄油漆、清洗、維修等工作。五月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫急驟上升，樹木生長(zhǎng)迅速 1、澆水：樹木展葉期，需水量很大，應(yīng)適時(shí)澆水。 2、修剪：修剪殘花。行道樹進(jìn)行第一次的剝芽修剪。 3、防治病蟲害：繼續(xù)以捕捉天牛為主。刺蛾第一代孵化，但尚未達(dá)到危害程度，根據(jù)***區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況做出相應(yīng)措施。由蚧殼蟲、蚜蟲等引起的煤污病也進(jìn)入了盛發(fā)期（在紫薇、海桐、夾竹桃等上），在 5 月中、下旬噴灑 10—20 倍的松脂合劑及 50%三硫磷乳劑 1500—2000 倍用以防治病害及殺死蟲害。（其他可用殺蟲素、花保等農(nóng)藥）六月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫開(kāi)始漸高。 1、澆水：植物需水量大，要及時(shí)澆水，不能“看天吃飯”。 2、施肥：結(jié)合松土除草、施肥、澆水以達(dá)到最好的效果。 3、修剪：繼續(xù)***道樹進(jìn)行剝芽除蘗工作。對(duì)綠籬、球類及部分花灌木實(shí)施修剪。 4、排水工作：有大雨天氣時(shí)要注意低洼處的排水工作。 5、防治病蟲害：六月中、下旬刺蛾進(jìn)入孵化盛期，應(yīng)及時(shí)采取措施，現(xiàn)基本采用 50%殺螟松乳劑 500—800 倍液噴灑。（或用復(fù)合 BT 乳劑進(jìn)行噴施）繼續(xù)對(duì)天牛進(jìn)行人工捕捉。月季白粉病、青桐木虱等也要及時(shí)防治。 6、做好樹木防汛防臺(tái)前的檢查工作，對(duì)松動(dòng)、傾斜的樹木進(jìn)行扶正、加固及重新綁扎。七月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫高，中旬以后開(kāi)始雷雨多發(fā)季節(jié)。 1、移植常綠樹：雨季期間，水分充足，可以移植針葉樹和竹類，但要注意天氣變化，一旦碰到高溫要及時(shí)澆水。 2、排澇：大雨過(guò)后要及時(shí)排澇。 3、施追肥：在下雨前干施氮肥等速效肥。 4、行道樹：進(jìn)行防臺(tái)剝芽修剪，對(duì)與電線有矛盾的樹枝一律修剪，并對(duì)樹樁逐個(gè)檢查，發(fā)現(xiàn)松垮、不穩(wěn)立即扶正綁緊。事先做好勞力組織、物資材料、工具設(shè)備等方面的準(zhǔn)備，并隨時(shí)派人檢查，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)處理。 5、防治病蟲害：繼續(xù)對(duì)天牛及刺蛾進(jìn)行防治。防治天?？梢圆捎?50%殺螟松 1：50 倍液注射，（或果樹寶或園科三號(hào)）然后封住洞口，也可達(dá)到很好的效果。香樟樟巢螟要及時(shí)地剪除，并銷毀蟲巢，以免再次危害。八月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫高，中旬以后開(kāi)始雷雨多發(fā)季節(jié)。 1、排澇：大雨過(guò)后，對(duì)低洼積水處要及時(shí)排澇。 2、行道樹防臺(tái)工作：繼續(xù)做***道樹的防臺(tái)工作。 3、修剪：除一般樹木夏修外，要對(duì)綠籬進(jìn)行造型修剪。 4、中耕除草：雜草生長(zhǎng)也旺盛，要及時(shí)地除草，并可結(jié)合除草進(jìn)行施肥。 5、防治病蟲害：捕捉天牛為主，注意根部的天牛捕捉。蚜蟲危害、香樟樟巢螟要及時(shí)防治。潮濕天氣要注意白粉病及腐爛病，要及時(shí)采取措施。九月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫有所下降，迎國(guó)慶做好相關(guān)工作。 1、修剪：***市容工作，行道樹三級(jí)分叉以下剝芽。綠籬造型修剪。綠地內(nèi)除草，草坪切邊，及時(shí)清理死樹，做到樹木青枝綠葉，綠地干凈整齊。 2、施肥：對(duì)一些生長(zhǎng)較弱，枝條不夠充實(shí)的樹木，應(yīng)追施一些磷、鉀肥。 3、草花：迎國(guó)慶，草花更換，選擇顏色鮮艷的草花品種，注意澆水要充足。 4、防治病蟲害：穿孔病（櫻花、桃、梅等）為發(fā)病高峰，采用 500%多菌靈 1000 倍液防止侵染。天牛開(kāi)始轉(zhuǎn)向根部危害，注意根部天牛的捕捉。對(duì)楊、柳上的木蠹蛾也要及時(shí)防治。做好其他病蟲害的防治工作。 5、節(jié)前做好各類綠化設(shè)施的檢查工作。十月份季節(jié)特點(diǎn)：氣溫下降，十月下旬進(jìn)入初冬，樹木開(kāi)始落葉，陸續(xù)進(jìn)入休眠期。 1、做好秋季植樹的準(zhǔn)備，下旬耐寒樹木一落葉，就可以開(kāi)始栽植。 2、綠地養(yǎng)護(hù)：及時(shí)去除死樹，及時(shí)澆水。綠地、草坪挑草切邊工作要做好。草花生長(zhǎng)不良的要施肥。 3、防治病蟲害：繼續(xù)捕捉根部天牛。香樟樟巢螟也要注意觀察防治。十一月特季節(jié)點(diǎn)：土壤開(kāi)始夜凍日化，進(jìn)入隆冬季節(jié)。 1、植樹：繼續(xù)栽植耐寒植物，土壤凍結(jié)前完成。 2、翻土：對(duì)綠地土壤翻土，暴露準(zhǔn)備越冬的害蟲。 3、澆水：對(duì)干、板結(jié)的土壤澆水，要在封凍前完成。 4、病蟲害防治各種害蟲在下旬準(zhǔn)備過(guò)冬，防治任務(wù)相對(duì)較輕。十二月特點(diǎn)：低氣溫，開(kāi)始冬季養(yǎng)護(hù)工作。 1、冬季修剪：對(duì)此常綠喬木、灌木進(jìn)行修剪。 2、消滅越冬病蟲害。 3、做好明年調(diào)整工作準(zhǔn)備：待落葉植物落葉以后，對(duì)***區(qū)進(jìn)行觀察，繪制要調(diào)整的方位。 12.臨時(shí)交辦工作 12.1按照醫(yī)院院辦、后勤保障部等相關(guān)部門要求及時(shí)安排人員做好大型活動(dòng)、上級(jí)部門調(diào)研、上級(jí)部門臨時(shí)檢查或者相關(guān)學(xué)術(shù)會(huì)議的會(huì)前、會(huì)后衛(wèi)生保潔工作； 12.2協(xié)助醫(yī)院院辦、后勤保障部等相關(guān)部門做好醫(yī)院臨時(shí)人力用工應(yīng)急工作； 12.3協(xié)助醫(yī)院做好創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)及疫情防控相關(guān)***道通知、消毒處理工作。 13.醫(yī)院智慧后勤管理一站式服務(wù)中心醫(yī)院后勤工作向信息化發(fā)展是醫(yī)院后勤管理信息化建設(shè)和發(fā)展的重要組成部分，智慧后勤管理一站式服務(wù)中心負(fù)責(zé)全面調(diào)度、監(jiān)控和協(xié)調(diào)后勤管理相關(guān)工作，以下為信息化平臺(tái)基本要求： 13.1平臺(tái)集成保潔、運(yùn)送、報(bào)修、醫(yī)廢管理、設(shè)備臺(tái)賬、異常預(yù)警等信息化管理模塊，實(shí)施工作任務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)流程化管理； 13.2工作過(guò)程可實(shí)時(shí)追蹤、線上監(jiān)控，數(shù)據(jù)可在線隨時(shí)查看，可以后勤人員進(jìn)行在線評(píng)價(jià)***任務(wù)及工作的文字及語(yǔ)音提醒； 13.3員工工況實(shí)時(shí)管控，工作任務(wù)優(yōu)化分配，實(shí)現(xiàn)任務(wù)執(zhí)行的及時(shí)性，高效性； 13.4實(shí)現(xiàn)工作任務(wù)的報(bào)表數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析、統(tǒng)籌優(yōu)化； 13.5通過(guò)對(duì)接醫(yī)院HIS系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)科室任務(wù)同步推送，任務(wù)進(jìn)行的各個(gè)狀態(tài)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)同步顯示給任務(wù)派發(fā)科室。 13.6乙方負(fù)責(zé)提供實(shí)現(xiàn)醫(yī)院智慧后勤管理服務(wù)中心所需的軟、硬件設(shè)施。 13.7相關(guān)評(píng)價(jià)***后雙方協(xié)定。 5.3 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 按招標(biāo)文件***。 6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 1.甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.1.安排專人曾英英（聯(lián)系方式：***624 ），負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)。 1.2代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極指導(dǎo)乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。 1.3.審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。 1.4.審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告等。 1.5.對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，按文件要求做好考核評(píng)定工作，考核實(shí)施細(xì)則按照招標(biāo)文件***，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善。 1.6.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及規(guī)約的行為進(jìn)行處理。 1.7.依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。 1.8.按合同與維修維護(hù)申報(bào)核準(zhǔn)單約定及時(shí)撥付費(fèi)用。 1.9.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改到位。 1.10.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、***道路、場(chǎng)地等，配合做好相關(guān)的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 1.11.甲方在物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，應(yīng)處理好本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題。 1.12.協(xié)助乙方做好本物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作。 1.13.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門之間的關(guān)系。 2.乙方的權(quán)利和義務(wù) 2.1安排項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:楊靈之（聯(lián)系方式：***065），負(fù)責(zé)本合同履行事宜。 2.2.嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，按合同約定的具體內(nèi)容、范圍和要求提供物業(yè)服務(wù)。 2.3.可以將物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得***區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。 2.4.接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 2.5.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)范圍內(nèi)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。 2.6.對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方要保管好***區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其他物資，確保其完好率，不得使之損壞或造成損失。 2.7.物業(yè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備如須進(jìn)行維修、保養(yǎng)、年檢、更換等），及時(shí)出具維修方案及維修預(yù)算方案報(bào)甲方相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)審批后再進(jìn)行維修。 2.8.甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)提出的意見(jiàn)，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出整改。 2.9.乙方應(yīng)根據(jù)甲方及采購(gòu)要求，合理配備物業(yè)相關(guān)崗位人員。乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)保密制度，不得了解、獲得、傳播任何與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)的事情和信息；不得利用崗位從事違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。 2.10.按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間從甲方處獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 2.11.本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。 2.12.及時(shí)向甲方通***區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重要事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方的監(jiān)督。 7.違約責(zé)任 7.1 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購(gòu)人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 7.2 如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購(gòu)人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期***市場(chǎng)報(bào)價(jià)***做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 7.3 甲方不得以***區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)***。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 7.4乙方違反合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，直至符合甲方要求。 7.5為維護(hù)甲方的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施，導(dǎo)致甲方造成的財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 7.6乙方違反合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，直至符合甲方要求。 7.7如乙方出現(xiàn)本合同附件四規(guī)定的相應(yīng)情形，則甲方有權(quán)按照附件四的規(guī)定解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 7.8以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 7.8.1因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的。 7.8.2乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。 7.8.3因維修、維護(hù)及養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知甲方并征得甲方同意，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 7.8.4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙等造成損失的。備注：不承擔(dān)責(zé)任內(nèi)容必須包含上述所有內(nèi)容，但不限于以上內(nèi)容。 8.解決爭(zhēng)議的方法首先通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過(guò)以下途徑之一解決糾紛：向***市人民法院提起訴訟。 9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：（1）在采購(gòu)或合同履行過(guò)程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議（2）中標(biāo)或成交通知書（3）響應(yīng)文件（4）政府采購(gòu)合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)***或預(yù)算書（如果有）（8）其他合同文件。 10.合同生效本合同自 ******月***日起生效合同簽訂時(shí)間：雙方簽章時(shí)間 11.其他條款（1）保密未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將對(duì)方提供的資料及文件擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓，不得將對(duì)方提供和履行本合同獲悉的對(duì)方的資料及文件、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及聲明需要保密的資料信息等保密信息泄露給第三方或用于本合同項(xiàng)目外的目的。否則，泄密方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2）其他事項(xiàng) 1）如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告甲方有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問(wèn)題，甲方如認(rèn)為情況危及到甲方的工作與生活秩序，甲方應(yīng)無(wú)條件直接調(diào)配資源直至危機(jī)結(jié)束。 2）合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托代理人簽字并簽章后生效。 3）合同履行中，在不改變合同其他條款的前提下，甲方有權(quán)在本合同價(jià)***的范圍內(nèi)追加與本合同標(biāo)的相同的服務(wù)，并就此與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。 4）部分零星維修維護(hù)服務(wù)及部分基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維按以下約定執(zhí)行： a服務(wù)過(guò)程中單件材料或配件且保質(zhì)期之外的室內(nèi)、室外、醫(yī)院全***區(qū)域的維修、維護(hù)、保養(yǎng)、年檢及更換等所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方全包干； b服務(wù)過(guò)程中如出現(xiàn)部分零星維修維護(hù)服務(wù)及部分基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維由乙方向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方核實(shí)批準(zhǔn)后，可由甲方進(jìn)行材料或配件采購(gòu)，或由乙方維修、維護(hù)、保養(yǎng)、年檢及更換后再由甲方向乙方支付，維修工作由乙方負(fù)責(zé)； c因甲方在招標(biāo)文件***，如出現(xiàn)維修不及時(shí)、維護(hù)不到位等導(dǎo)致的損失，甲方無(wú)權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行追責(zé)。 (3)如甲方項(xiàng)目服務(wù)范圍擴(kuò)增或業(yè)務(wù)新增（如前期開(kāi)荒作業(yè)、滅四害等），甲乙雙方根據(jù)乙方服務(wù)期限實(shí)際發(fā)生額共同協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，費(fèi)用由雙方約定。 (4)未在本協(xié)議中明確的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充合同《***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同》與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。注：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。　　政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同正文結(jié)束甲方（公章）：中國(guó)***市政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處乙方（公章）：中國(guó)***市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處地址： ***市經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)***路東側(cè)、金***道北側(cè)。地址： ***省***市長(zhǎng)沙縣***鎮(zhèn)葛家山村***路69號(hào) 法定代表人：何卿法定代表人：曾崢委托代理人：曾英英委托代理人：粟燦成電話：***電話：***傳真：***傳真： / 采購(gòu)計(jì)劃明細(xì) 附件列表：附件二、***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)工作考評(píng)表（保潔部分）.docx 附件三、***市金陽(yáng)醫(yī)院住院病人滿意度調(diào)查表.docx 附件一、***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)工作考評(píng)規(guī)定.docx 附件四、***市金陽(yáng)醫(yī)院物業(yè)工作獎(jiǎng)罰規(guī)定.docx 相關(guān)公告

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