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【廣東,佛山市】佛山市南海區(qū)大欖圩高埔及以南土地

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承租方應(yīng)具備的條件承租方應(yīng)具備的條件 1、意向承租方須符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 2、辦理物業(yè)報(bào)名時(shí)，意向承租方須提供工商營業(yè)執(zhí)照，注冊資本不少于人民***元及以上（實(shí)繳），且注冊成立5年以上的在境內(nèi)設(shè)立的法人企業(yè)（意向承租方需提供驗(yàn)資報(bào)告或其他證明材料）。 3、該項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 4、曾經(jīng)違反競價(jià)***國有企業(yè)租金、欠稅等不良行為，對出租方利益造成損害的意向承租方不得報(bào)名。***元) 651042 租金遞增（%）第三年開始遞增，從第三年開始，每2年遞增5% 出租期限(年) 10 免租期限 3個(gè)月出租標(biāo)的使用情況閑置原租戶是否享有承租優(yōu)先權(quán) 否其他披露事項(xiàng) 1、出租方未就出租標(biāo)的是否存在抵押、查封等情況提供相應(yīng)資料，出租標(biāo)的是否存在查封、抵押或其他干擾承租方享有合同權(quán)利、實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，需由承租方自行進(jìn)行盡職調(diào)查。 2、出租標(biāo)的的建筑面積是由出租方提供的數(shù)據(jù)，具體由承租方予以核實(shí)。 3、出租方書面說明該標(biāo)的無房產(chǎn)證、無土地證，并未提供相應(yīng)權(quán)屬證明文件，承租方需自行向出租方核查標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明及來源。***無關(guān)。 4、承租方須按成交月租金的3倍繳納租賃保證金。若進(jìn)入競價(jià)***方需向出租方補(bǔ)足應(yīng)繳租賃保證金。若承租方逾期未進(jìn)行補(bǔ)足的，出租方有權(quán)終止此筆交易，并沒收承租方已交的保證金。 5、如出租標(biāo)的的原承租方或原占用方在掛牌期滿未向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所申請辦理承租手續(xù)的，則視為放棄承租優(yōu)先權(quán)。 6、出租標(biāo)的情況：出租物業(yè)包括無證建筑物共計(jì)：9720㎡，土地參考面積54620.27㎡（具體以實(shí)際為準(zhǔn)），一切維修維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。本次出租為整宗土地及地上建筑物，按現(xiàn)狀出租，租賃價(jià)***地及地上建筑按現(xiàn)狀確定的整體價(jià)***際面積的增減而調(diào)整租金價(jià)***：不能存放布匹、棉紗等易燃物，以及堆放、分解回收舊物資）。 7、意向承租方報(bào)名時(shí)需繳納7個(gè)月首月月租金的交易保證金，成功摘牌確定為承租方后，需向出租方補(bǔ)交差額（如有）。其中2個(gè)月的租金額***改造保證金（全部完成改造提升，承租方提供結(jié)算報(bào)告經(jīng)出租方審核后不計(jì)息退還）、3個(gè)月的租金額***保證金（免息）、以及2個(gè)月的租金額***分）租履約保證金。 8、提升改造要求：承租方須投入不少***元的資金（其***樓物業(yè)投入須不低***元）對物業(yè)進(jìn)行升級改造。升級改造工程施工前承租方需書面向出租方提交設(shè)計(jì)圖及施工方案等相關(guān)資料，在征得出租方書面同意后方可進(jìn)場施工。消防設(shè)施設(shè)備改造須聘請有資質(zhì)的設(shè)計(jì)施工單位***，竣工驗(yàn)收符合使用條件并經(jīng)出租方同意后方可投入使用。承租方需自行辦理相應(yīng)的報(bào)批及驗(yàn)收手續(xù)，簽訂合同后2年內(nèi)完成投入。 9、分轉(zhuǎn)租要求：承租方需在完成投資改造后，以書面方式征得出租方同意后方可進(jìn)行物業(yè)分租或轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃合同項(xiàng)下剩余租賃期限。承租方未以書面方式征得出租方同意私自分轉(zhuǎn)租的，視為承租方違約，出租方每發(fā)現(xiàn)一次，有權(quán)扣減一個(gè)月租金額***履約保證金，不足扣減時(shí)承租方應(yīng)于接通知后***日內(nèi)補(bǔ)足差額，同時(shí)承租方須在10個(gè)工作日內(nèi)完成整改，限期未完成整改的，出租方有權(quán)單方解除合同。 10、安全管理要求： ①.承租方的生產(chǎn)經(jīng)營必須符合國家法律法規(guī)、地方產(chǎn)業(yè)政策、地方規(guī)劃部門要求以及安全生產(chǎn)“四無要求”（無易燃易爆、無有毒有害、無侵權(quán)違法、無污染環(huán)境）； ②.租賃物業(yè)不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售、存放、處置任何易燃易爆（包括棉紗等）、有毒的化學(xué)危險(xiǎn)品或化工產(chǎn)品（包括但不限于甲類、乙類物品等易燃易爆?；罚?、危廢物料、走私品或任何違禁品等。***區(qū)域內(nèi)亦不得從事電動自行車、助動自行車、代步車及零配件（包括電池等）的銷售、存放、維修等。所有的經(jīng)營活動均應(yīng)取得相應(yīng)的經(jīng)營執(zhí)照及獲得有關(guān)政府部門的經(jīng)營許可，嚴(yán)禁無證或超范圍違法違規(guī)經(jīng)營； ③.承租方嚴(yán)格按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》有關(guān)規(guī)定，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)***。組織制定并實(shí)施本企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，負(fù)責(zé)***區(qū)域（包括但不限于）生產(chǎn)、消防等安全生產(chǎn)管理工作；組織制定并實(shí)施本企業(yè)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)計(jì)劃。 ④.承租方須按照消防規(guī)定配備消防設(shè)施裝置，保持消***道順暢，消除潛在的安全隱患，如發(fā)生任何安全事故，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，出租方對此概不負(fù)責(zé)。租賃物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)備的報(bào)裝由承租方自行完善解決，若不符合消防部門的有關(guān)要求，所引發(fā)的責(zé)任全部由承租方承擔(dān)。 ⑤.承租方在租賃期間必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《***省安全生產(chǎn)條例》和《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)法律法規(guī)要求企業(yè)履行的職責(zé)，積極做好消防和安全生產(chǎn)工作，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，并承擔(dān)一切消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保的主體責(zé)任。 11、該項(xiàng)目若征集到2個(gè)或2個(gè)以上合格意向承租方，則需通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***，報(bào)價(jià)***意向承租方被確定為承租方后，若報(bào)價(jià)***意向承租方因其原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與出租方簽訂租賃合同的，取消其承租資格，其所交納的交易保證金予以沒收。報(bào)價(jià)***格意向承租方自動確認(rèn)為承租方，報(bào)價(jià)***格意向承租方因其原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與出租方簽訂租賃合同的，取消其承租資格，其所交納的交易保證金予以沒收。報(bào)價(jià)***格意向承租方自動確認(rèn)為承租方，報(bào)價(jià)***格意向承租方因其原因不能簽訂租賃合同的，其所交納的交易保證金予以沒收，出租方可以重新掛牌征集承租方。報(bào)價(jià)***高的合格意向承租方繳納的交易保證金須在報(bào)價(jià)***向承租方與出租方簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)方可無***路退還。如報(bào)價(jià)***向承租方因其原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與出租方簽訂租賃合同的,報(bào)價(jià)***格意向承租方繳納的交易保證金須在報(bào)價(jià)***意向承租方與出租方簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)方可無***路退還。其余未被確定為承租方的意向承租方之前交納的交易保證金，不存在違反產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定沒收交易保證金情形的，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)******出具之日起五個(gè)工作日內(nèi)無***路退還。 12、①.物業(yè)按現(xiàn)狀移交，無供水供電，承租方須自主申報(bào)、安裝消防系統(tǒng)，且須重新對***區(qū)域的供水、供電管網(wǎng)進(jìn)行布局和報(bào)建。 ②.承租方在租賃期投入的不可移動的構(gòu)筑物以及配套設(shè)施設(shè)備(包括但不限于供電設(shè)施沒備、電梯、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng))，合同期滿或合同終止后產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無償歸出租方所有。承租方對租賃物業(yè)的改造、維修、維護(hù)等各項(xiàng)施工建設(shè)及相關(guān)的設(shè)備設(shè)施安裝等產(chǎn)生的所有費(fèi)用，須在合同期滿前完全付清。 ③.出租土地為90年代向大欖村承租的農(nóng)用地，出租主物業(yè)為90年代起建，多年未裝修投入使用，均未領(lǐng)取權(quán)屬證，承租方應(yīng)在競租前自行調(diào)查了解清楚租賃物業(yè)情況，并愿意完全接受物業(yè)現(xiàn)狀及承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，確認(rèn)按現(xiàn)狀使用。承租方在此地塊上進(jìn)行建設(shè)活動應(yīng)獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則一切責(zé)任及損失由承租方自行承擔(dān)。 ④.承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料，且按照實(shí)際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建、改造報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方提供力所能及的、現(xiàn)有相關(guān)資料配合辦理，所需一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理（或變更）手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，承租方不得以此為由拒繳租金，否則承租方已繳納的租賃保證金不予退還。 ⑤.如因政府規(guī)劃或公共利益需要征地或改造、實(shí)施土地收儲或因環(huán)保要求需要進(jìn)行土壤修復(fù)、出租方執(zhí)行上級主管部門要求的，自征收、征用、拆遷公告、或通知要求搬遷之日視為本合同自動解除，承租方須在收到出租方通知之日起30天內(nèi)無條件清理、退場，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 ⑥.承租方的法定代表人和實(shí)際控股股東需為本次租賃事項(xiàng)提供履約擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任。 13、出租標(biāo)的可能存在瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風(fēng)險(xiǎn)均由承租人自行承擔(dān)。出租方不保證標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵。標(biāo)的成交后，因承租方自己的原因?qū)?biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識和了解的，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，出租方不因標(biāo)的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。意向承租方應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競租行為，競價(jià)***認(rèn)具有法律效力，承租方自愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。 14、上述條款及承租條件為承租方日后應(yīng)履行的義務(wù)，其他披露事項(xiàng)和承租方需履行的義務(wù)，請?jiān)斠娮赓U合同，無論日后正式簽訂的租賃合同是否包含前述有關(guān)條件，承租方均須按上述條件執(zhí)行，除非租賃合同對同一事項(xiàng)有更高的要求或特別約定不予執(zhí)行上述相應(yīng)條件。承租方及交易價(jià)***1、掛牌期滿，有兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，由佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所組織對出租標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***方及出租價(jià)***掛牌期滿，只有一個(gè)合格意向承租方的，確定該合格意向承租方為承租方，出租價(jià)***。 3、在掛牌期內(nèi)，沒有征集到合格意向承租方的，以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長掛牌，直至征集到合格意向承租方。履約條件合格意向承租方在被確定為承租方后，應(yīng)按租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件。承租方須按照出租方提供的租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議版本來簽署租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件。承租須知 1、意向承租方須在交易公告期截止之日17:00前通過佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所辦理完畢申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），申請手續(xù)辦理時(shí)間為交易公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內(nèi)向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和底價(jià)***受。 2、意向承租方在簽署《保密承諾函》后，在掛牌期內(nèi)可向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所查閱租賃交易文件并可對出租標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。 3、意向承租方需在掛牌期滿之日17:00前按照公告中規(guī)定的保證金數(shù)額將交易保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號***金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，不退還交易保證金。意向承租方未能成為承租方且不存在被沒收交易保證金行為的，交易保證金在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性無***路返還。佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶：戶名：*** 開戶行：農(nóng)業(yè)銀行佛山華達(dá)支行賬號：*** 4、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料，在符合承租方條件并征詢出租方意見的基礎(chǔ)上確定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租擬出租標(biāo)的意向并向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交書面承租申請的主體。合格意向承租方是指經(jīng)佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所審查，符合承租方條件和承租要求并取得出租方同意確認(rèn)的意向承租方。 6、意向承租方應(yīng)對出租標(biāo)的以及出租標(biāo)的的基本狀況、承租條件、承租要求、擔(dān)保、抵押問題、承租風(fēng)險(xiǎn)以及其他有關(guān)交易的問題進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對出租標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，參加出租標(biāo)的的交易活動。如意向承租方成為本次出租標(biāo)的的承租方，應(yīng)按現(xiàn)狀接受出租標(biāo)的并按照租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議。本次交易存在風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方應(yīng)充分了解清楚。因出租標(biāo)的可能存在的瑕疵以及因本次交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，由意向承租方承擔(dān)。意向承租方需提交材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，需提交下列相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、完整、有效（以下資料如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，不應(yīng)提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）。 1、《資產(chǎn)承租申請書》原件； 2、依法設(shè)立的法人或其他組織的資格證明文件復(fù)印件；法定代表人身份證復(fù)印件、自然人身份證復(fù)印件。 3、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件（在委托代理情況下）； 4、第三方資格證明文件。 5、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所要求的其他有關(guān)資料。特別聲明 1、根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。佛山南方交易所對出租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 2、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所通過自身網(wǎng)***目的任何交易建議。意向承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租及承租后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 3、意向承租方如對佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽定的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。 4、若交易雙方未能按照租賃文件規(guī)定簽訂租賃合同或租賃合同簽訂后解除的，交易雙方已向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。 5、意向承租方須自行登陸佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站了解相關(guān)交易規(guī)則（http***m/zh-CN/news003.html），充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，接受并遵守以上交易規(guī)則參與本次交易。

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