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采購人（全稱）：邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院（甲方）

供應(yīng)商（全稱）：***市湘誠國***市服務(wù)***（乙方）

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為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。

一、項(xiàng)目信息

（1）采購項(xiàng)目名稱：邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購

（2）采購計(jì)劃編號(hào)***邵財(cái)采計(jì)[2023]100058

（3）項(xiàng)目內(nèi)容：綜合管理服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)（不含垃圾外運(yùn)）、保安服務(wù)、宿舍管理、校園巡查、照明開啟與。

（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：胡國忠??。

二、合同金額***t>

合同金額***font>

大寫：壹***元/年

三、履行合同的時(shí)間、地點(diǎn)

服務(wù)日期：2023年9月13日至2024年9月12日。

地????點(diǎn)：邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院?????????

四、付款：

甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按照支付金額***/font>，每月費(fèi)用1***元（大寫***元），月度考核中如有獎(jiǎng)勵(lì)或處罰，則相應(yīng)增加或減少。根據(jù)財(cái)政部門規(guī)定，付款手續(xù)在當(dāng)月***日前辦理完成的，當(dāng)月月底之前付款到位，付款手續(xù)在當(dāng)月***日以后完成的，次月月底之前付款。

??????乙方帳戶信息：

賬戶名稱:***

開?戶?行:***邵陽分行

賬????戶: ***

***公章的函報(bào)甲方。

五、管理服務(wù)內(nèi)容

（一）管理服務(wù)方式:實(shí)行"經(jīng)費(fèi)包干"的方式,為學(xué)校提供衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、宿舍管理服務(wù)等管理服務(wù)。

（二）管理服務(wù)內(nèi)容:

1、保潔：負(fù)責(zé)學(xué)院內(nèi)（含校門外廣場）***區(qū)域、學(xué)生宿舍、教學(xué)實(shí)訓(xùn)樓（D1—D6）、***樓、圖書館、F1—F11棟***樓、G1—G3教職工公寓、大學(xué)生活動(dòng)中心、報(bào)告廳、體育場館、人工湖、各宣傳欄、文化休閑長廊、其他所有建筑及所有公共廁所等環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作。負(fù)責(zé)校園垃圾袋裝收集至校內(nèi)統(tǒng)一集中點(diǎn)（不含外運(yùn)）工作。

2、秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)整個(gè)校園的安全保衛(wèi)工作。包括各大門值勤門崗、安全巡查、監(jiān)控室值班、各門棟開關(guān)鎖閉、各門棟電源開關(guān)、校園內(nèi)圍墻巡查管理、重要物資看守及校內(nèi)各項(xiàng)重大活動(dòng)秩序維護(hù)等。

3、宿舍管理：負(fù)責(zé)所有學(xué)生宿舍管理工作，并配合有關(guān)部門做好文明宿舍建設(shè)。

4、消防監(jiān)控工作：負(fù)責(zé)校園消防監(jiān)控值班及消防設(shè)備設(shè)施日常巡查工作。

5、車輛及人員進(jìn)出管控：負(fù)責(zé)校園治安和車輛進(jìn)出登記、停放管理服務(wù)工作，嚴(yán)禁無關(guān)車輛及人員進(jìn)出校園。

6、物業(yè)檔案管理：負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的建立與保管。

7、其它：負(fù)責(zé)經(jīng)雙方協(xié)商的其他服務(wù)項(xiàng)目。

六、部門及工作職責(zé)

（一）項(xiàng)目經(jīng)理

1、全面負(fù)責(zé)組織學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)工作，組織全體員工完成邵陽工業(yè)技術(shù)職業(yè)學(xué)院物業(yè)承擔(dān)的各項(xiàng)工作任務(wù)；

2、制訂物業(yè)管理實(shí)施方案和周、月工作計(jì)劃，完成月工作匯報(bào)，編制各項(xiàng)管理制度、薪酬制度、考核制度、各崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)；

3、校內(nèi)物業(yè)人員的入離職；

4、檢查指導(dǎo)各崗位的工作，督促員工切實(shí)履行各崗位職責(zé)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程；

5、接受邵陽工業(yè)技術(shù)職業(yè)學(xué)院的指導(dǎo)，加強(qiáng)匯報(bào)，主動(dòng)配合邵陽工業(yè)技術(shù)職業(yè)學(xué)院物業(yè)工作；

6、負(fù)責(zé)處理與物業(yè)相關(guān)的應(yīng)急管理，確保正確處置各類應(yīng)急事項(xiàng)；

7、結(jié)合學(xué)院實(shí)際情況，配合學(xué)院新生入校、畢業(yè)生離校、校內(nèi)學(xué)生考試、社會(huì)化考試、大型文化體育活動(dòng)、校內(nèi)施工、校園節(jié)能降耗等工作；

8、每日檢查和總結(jié)工作，每月向邵陽工業(yè)技術(shù)職業(yè)學(xué)院分管領(lǐng)導(dǎo)和后勤保衛(wèi)處處長匯報(bào)一次物業(yè)管理工作情況，不斷提高管理水平和工作效率。

（二）綜合主管

1.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理確定管理中心架構(gòu)、人員編制，制定管理中心的人事制度及各項(xiàng)規(guī)章制度；評(píng)估及考核各部門員工的工作業(yè)績，檢查員工各項(xiàng)規(guī)章制度的遵守情況。

2.組織制定并落實(shí)員工培訓(xùn)規(guī)劃；

3.掌握物業(yè)在崗人員的配備、余缺狀況，制定調(diào)配計(jì)劃報(bào)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后具體實(shí)施；辦理員工入職、離職、解聘、調(diào)動(dòng)等異動(dòng)手續(xù)，收集管理員工各類人事存檔證件；

4.制定綜合部各種表格，審核各部門提交的物資采購計(jì)劃，檢查庫存余量；安排項(xiàng)目辦公用品的領(lǐng)用；

5.在項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下做好項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)及管理工作；制定完善工程部相關(guān)崗位職責(zé)、制度、業(yè)務(wù)規(guī)程及相關(guān)報(bào)表，并負(fù)責(zé)具體的檢查落實(shí)工作；

6.向項(xiàng)目經(jīng)理提交學(xué)院減能降耗工作方案；

7.對校內(nèi)物業(yè)范圍內(nèi)的維修維護(hù)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、考核，保證工程施工質(zhì)量；協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理和學(xué)院做好外部各工程協(xié)作單位、各部門的溝通、協(xié)調(diào)工作；

8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（三）保安部

1、主要內(nèi)容：負(fù)責(zé)校內(nèi)人員、財(cái)物、設(shè)施的安全管理；特別是造成安全隱患行為的管理；前后2個(gè)門崗車輛、人員進(jìn)出管理；校園內(nèi)停車管理；各類公共場所、會(huì)議***區(qū)間及體育場所活動(dòng)中心內(nèi)的秩序管理；機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、行政、會(huì)議及重大接待等活動(dòng)的安全管理；消防、監(jiān)控值班，消防、監(jiān)控、供水設(shè)施日常檢查；各門棟開關(guān)鎖閉；各門棟電源開關(guān)；校園內(nèi)圍墻巡查管理

2、要求：

（1）依法取得保安員證，上崗人員以中青年為主（年齡55周歲以下），無違紀(jì)違法等犯罪記錄，身體健康，儀表端莊，精力充沛，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)。

（2）能處理和應(yīng)對采購人公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類應(yīng)急器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。

（3）門崗上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按要求穿戴統(tǒng)一制服，佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿端正，站崗時(shí)不倚不靠、跨立站崗。巡邏崗上崗時(shí)齊步行進(jìn)，二人成列，三人成行。文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范；配備必備的安全防衛(wèi)和通訊器材器械。

（4）對進(jìn)出學(xué)院的外來人員和外來車輛按規(guī)定進(jìn)行審查登記，嚴(yán)格落實(shí)登記排查手續(xù)；嚴(yán)格交接班手續(xù)，做好值班記錄和交接班記錄；禁止推銷廣告、收廢品、周邊百姓等閑雜人員進(jìn)入學(xué)院。

（5）禮貌指揮車輛進(jìn)出，根據(jù)車輛出入卡，確認(rèn)后予以放行；對進(jìn)入學(xué)院的臨時(shí)車輛，根據(jù)院內(nèi)車位動(dòng)態(tài)登記確認(rèn)后予以放行，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對臨停放的車輛指揮停靠在劃定的停車位內(nèi)；對不允許進(jìn)入學(xué)院的車輛按相關(guān)規(guī)定和要求阻止入校。對攜帶大型物品出大門的需憑辦公室文字通知才能放行，并登記備案。

（6）應(yīng)急響應(yīng)，接到火警、警情及突發(fā)性事件等緊急情況后***分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并及時(shí)報(bào)警，協(xié)助采取有關(guān)措施。

（7）各門崗實(shí)行24小時(shí)值班，做好值班記錄；監(jiān)控室杜絕非工作人員進(jìn)入，保持24小時(shí)開通，并保持完整的監(jiān)控記錄，每天定期檢查，保證儀器和設(shè)備安全。監(jiān)控調(diào)取須校方批準(zhǔn)方可進(jìn)行。

（8）熟悉學(xué)院及學(xué)院周邊社民情。對群體來訪事件要及時(shí)上報(bào)，妥善處理，疏散人群，配合學(xué)院做好相關(guān)處置工作。

（9）保持***區(qū)域周圍環(huán)境整潔及設(shè)施、標(biāo)識(shí)完好。

（10）維護(hù)學(xué)院正常的教育教學(xué)和生活秩序。

（11）其他涉及學(xué)院正常運(yùn)轉(zhuǎn)、工作交接，需要實(shí)施管理的事項(xiàng)的管理；

（12）完成學(xué)院布置的臨時(shí)性和突發(fā)應(yīng)急工作。

（四）保潔部

負(fù)責(zé)校園內(nèi)的保潔清掃收集工作。

1.保潔區(qū)域

校***樓棟以外的***區(qū)域保潔：運(yùn)動(dòng)場、廣場、綠化帶、校門口、道路***道、走***樓梯、學(xué)生***樓以外的***區(qū)域、各門廳、各服務(wù)臺(tái)、各宣傳欄、食堂1米外周圍、商店1米外周圍、各亭、垃圾站、各扶手欄桿、公告牌、導(dǎo)示牌、休息椅、人工湖周邊等地方、所有墻面、墻柱、天花板、吊頂。

校***樓棟***區(qū)域保潔：走廊、過道、公共衛(wèi)生間、各功能室、各會(huì)議室、錄播室與語音室、技術(shù)教室、有要求的辦公室和教室，所有設(shè)備房及照明、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。

2.室外標(biāo)準(zhǔn)

（1）地面每天早晚各清掃1次以上，保持整潔。

（2）公共場地、路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污跡，綠化帶無白色垃圾。

（3）臨時(shí)任務(wù)時(shí)要及時(shí)清潔到位。

3.辦公樓內(nèi)衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)

（1）樓梯每天用拖把拖抹1次，窗戶玻璃每月清潔1次。

（2）***樓道，無明顯煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)、積塵、污跡等。

（3）室內(nèi)地面每天清掃兩次，上午8：00-12:00，下午14:00-18：00各1次，保持清潔。

（4）走廊衛(wèi)生***樓道梯級(jí)、扶手、墻面、配電箱、消防栓、消***道、樓道門窗、樓道燈開關(guān)等每兩天清潔一次，燈具每周清潔一次。

4.公共廁***樓館***樓層衛(wèi)生間衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)

（1）樓棟內(nèi)衛(wèi)生間每天清潔四次以上。公共廁所每天1次

（2）目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。

（3）室內(nèi)無異味、臭味。

（4）地面無煙頭、污漬、積水、紙屑。

（5）玻璃鏡面和洗手臺(tái)臺(tái)面明凈，光亮，無灰塵，無污垢。

5.各功能室衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

（1）天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；

（2）地面干凈，無污漬和紙屑雜物；

（3）窗戶明凈，辦公室銘牌潔爽；

（4）桌椅、圖書等物品擺放有序。

6.垃圾收集

每日對校園內(nèi)所有垃圾桶的垃圾實(shí)行袋裝并及時(shí)進(jìn)行收集，然后統(tǒng)一送到校內(nèi)垃圾集中點(diǎn)。

（五）宿管部

接待學(xué)生入住，配合學(xué)生工作處進(jìn)行學(xué)生的房間分配，保持宿舍***區(qū)域衛(wèi)生，檢查宿舍房間內(nèi)的衛(wèi)生，查寢、登記；負(fù)責(zé)就寢、起床紀(jì)律管理和秩序維護(hù)，認(rèn)真執(zhí)行《學(xué)院宿舍管理規(guī)定》。學(xué)生住校期間24小時(shí)有人值班。

1、具體要求

（1）上崗人員以中青年為主（年齡55歲以下），政治可靠，無違紀(jì)違法等犯罪記錄，身體健康，儀表端莊，精力充沛，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)；

（2）宿舍管理實(shí)行學(xué)生在校期間24小時(shí)全天值班制。嚴(yán)禁男生進(jìn)入女生宿舍，嚴(yán)禁女生進(jìn)入男生宿舍。嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入宿舍。

（3）與學(xué)院部門密切聯(lián)系，宿舍管理員負(fù)責(zé)配合后勤保衛(wèi)處對新生宿舍用品的驗(yàn)收以及領(lǐng)取出庫，根據(jù)學(xué)生工作處的分配方案做好學(xué)生入住準(zhǔn)備工作。

（4）學(xué)生就寢期間，宿舍管理員嚴(yán)禁將安全出口從外上鎖（保證從里面可以打開門）；每天應(yīng)對電源、門窗等進(jìn)行2次（***時(shí)—***時(shí)必須1次以上）以上檢查和巡視。

（5）加強(qiáng)巡查，負(fù)責(zé)紀(jì)律管理、巡查、學(xué)生作息管理及各種一般突發(fā)事件的處理，重大事項(xiàng)第一時(shí)間報(bào)告輔導(dǎo)員和班主任老師并配合處理。

（6）管理人員每天要認(rèn)真做好值班記錄，記錄內(nèi)容包括：衛(wèi)生、紀(jì)律、財(cái)產(chǎn)、學(xué)生請假、違規(guī)用電、公共部分情況等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部門和值班領(lǐng)導(dǎo)。

（7）宿舍管理員嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)向?qū)W生兜售生活用品及食品，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)者，***須立即辭退。

（8）配合學(xué)院做好個(gè)別特殊學(xué)生的工作。

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2、白班重點(diǎn)內(nèi)容

（1）公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，門窗、床、桌椅等公共設(shè)施無損壞；公寓鑰匙齊備、使用有效、擺放整齊，鑰匙標(biāo)識(shí)信息準(zhǔn)確；

（2）負(fù)責(zé)***區(qū)域?qū)W生以外外來人員進(jìn)出的盤查及登記；負(fù)責(zé)學(xué)生內(nèi)務(wù)相關(guān)問題的受理及解答；當(dāng)班值班記錄的填寫、匯總及上報(bào)；

（3）對來訪人員進(jìn)行驗(yàn)證登記，晚歸學(xué)生登記上報(bào)，禁止無證來訪者及推銷商品者進(jìn)入公寓；

（4）對學(xué)生宿舍進(jìn)行兩次（上午、下午）水電、以及非正常留宿舍學(xué)生的核查；了解掌握個(gè)別特殊學(xué)生的住宿狀況。

（5）白班維修事項(xiàng)的報(bào)告對接和配合；每日進(jìn)行安全巡查，重點(diǎn)***樓宇設(shè)施、學(xué)生住宿及消防設(shè)施情況，制止違章用電、焚燒、亂貼亂劃等行為；

（6）根據(jù)學(xué)院學(xué)生公寓住宿相關(guān)規(guī)定，對學(xué)生文明安全住宿進(jìn)行宣傳教育，引導(dǎo)學(xué)生養(yǎng)成良好的生活與作息習(xí)慣；

（7）負(fù)責(zé)宿舍大門規(guī)定時(shí)間的打開及鎖閉；貴重物品、大件物品出入時(shí)應(yīng)按學(xué)院規(guī)定進(jìn)行核實(shí)登記；

（8）負(fù)責(zé)值班室清潔衛(wèi)生以及值班室周邊20米目視范圍的衛(wèi)生維護(hù)；

（9）關(guān)注學(xué)生精神狀態(tài)和身體狀況，有針對性的提供重點(diǎn)關(guān)懷和幫助，如發(fā)現(xiàn)學(xué)生精神或身體異常應(yīng)及時(shí)上報(bào)學(xué)院主管部門；

（10）項(xiàng)目主管、輔導(dǎo)員和班主任老師安排的其它事項(xiàng)。

3、晚班重點(diǎn)內(nèi)容

（1）按規(guī)定時(shí)間對學(xué)生就寢進(jìn)行檢查、登記、上報(bào)并配合處理；

（2）對學(xué)生就寢紀(jì)律進(jìn)行維護(hù)、登記；

（3）對學(xué)生違紀(jì)行為進(jìn)行制止，嚴(yán)重違紀(jì)行為進(jìn)行上報(bào)并配合處理；

（4）按就寢時(shí)間規(guī)定開關(guān)燈；

（5）按規(guī)定時(shí)間督促學(xué)生起床、整理內(nèi)務(wù)；

（6）按規(guī)定時(shí)間對學(xué)生內(nèi)務(wù)衛(wèi)進(jìn)行檢查登記；

（7）負(fù)責(zé)所屬范圍***區(qū)衛(wèi)生的管理、清潔及維護(hù)；

（8）0:00-5:00在所管理***區(qū)域巡更兩次，對學(xué)生住寢情況進(jìn)行檢查，對水、電以及其他安全危險(xiǎn)源進(jìn)行排查、登記、處理；

（9）如遇學(xué)生晚上出現(xiàn)不舒服，第一時(shí)間請及時(shí)送學(xué)院保健室，協(xié)助保健室醫(yī)師進(jìn)行處理，及時(shí)報(bào)學(xué)生工作處以及輔導(dǎo)員和班主任；如遇其他重大情況的，第一時(shí)間聯(lián)系輔導(dǎo)員和班主任，配合輔導(dǎo)員和班主任處理。

（10）掌握熱水故障的簡單處理辦法，以便遇到突發(fā)事情時(shí)可以解決、解答學(xué)生的需求。

（11）項(xiàng)目主管、輔導(dǎo)員和班主任安排的其它事項(xiàng)。

（六）服務(wù)人員基礎(chǔ)條件

1、政治覺悟高，保密意識(shí)強(qiáng)。

2、本人及直系親屬無違法犯罪的記錄。

3、 身體健全、健康，無傳染性、精神性疾病，無明顯的智力低下癥狀，體型 正常，五官端正，法定退休年齡以內(nèi)并持證上崗。

4、***培訓(xùn)后，能熟知自己的崗位職責(zé)規(guī)定。

5、***工作人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，工牌標(biāo)識(shí)明顯、佩帶統(tǒng)一，儀表整潔、行為規(guī)范。行為規(guī)范，不準(zhǔn)上班時(shí)間做與工作無關(guān)的事。

6、無吸毒行為，無歷史吸毒記錄。

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七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方每月按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2、甲方每年支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),用于以下項(xiàng)目（包括但不限于）：

（1）人員工資、社保金、工傷保險(xiǎn)和相關(guān)福利；

（2）工作人員勞保用品（含工裝費(fèi)）；

（3）消毒清潔經(jīng)費(fèi)；

（4）環(huán)境衛(wèi)生保潔工具費(fèi)；

（5）巡邏裝備費(fèi)；

（6）物業(yè)辦公費(fèi)等。

3、審核乙方提交的經(jīng)費(fèi)使用計(jì)劃,按月分期將管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)撥到乙方賬戶。

4、提供保潔工作所必須的垃圾袋、洗手液、廁所用紙、檀香。

5、對乙方的管理和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、檢查和監(jiān)督,并每半年評(píng)估、考核一次，每年審計(jì)一次。

6、對乙方在邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理人員有調(diào)配、罷免權(quán)。

7、檢查和督促乙方做好安全保衛(wèi)工作,協(xié)助乙方處理突發(fā)事件。

8、滅四害費(fèi)用以及公共衛(wèi)生***區(qū)管理的評(píng)比活動(dòng)等費(fèi)用。

9、督促乙方制定或完善環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)管理規(guī)章制度或管理辦法,使管理規(guī)范化、制度化。

10、協(xié)調(diào)有關(guān)部門積極配合乙方實(shí)施衛(wèi)生齊抓共管,配合開展群眾性的衛(wèi)生清潔和宣傳教育活動(dòng)。

11、協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校相關(guān)部門和校外環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)政府部門關(guān)系。

12、甲方可依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考評(píng)情況給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。

13、甲方按照《邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)***邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園公共環(huán)境保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核評(píng)價(jià)***方進(jìn)行一月一考核，如物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核月平均分低于***分，連續(xù)考核兩次未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)立即終止合同。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行甲方制定的《邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)***邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園公共環(huán)境保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核評(píng)價(jià)***/font>

2、決定內(nèi)部人事調(diào)配使用和專業(yè)技術(shù)人員的聘任。

3、乙方全面負(fù)責(zé)物業(yè)人員聘請,員工的一切管理工作,發(fā)生安全事故,造成人員傷亡或設(shè)備損壞所造成的的經(jīng)濟(jì)賠償全部由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

4、根據(jù)甲方批準(zhǔn)的經(jīng)費(fèi)使用計(jì)劃，按專款專用的原則,合理安排使用,完成工作職責(zé)及其任務(wù)指標(biāo)。

5、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，乙方制定內(nèi)部的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。

6、有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定,招用、獎(jiǎng)懲臨時(shí)用工和辭退違紀(jì)職工。

7、建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。

8、負(fù)責(zé)做好乙方工作人員及臨時(shí)用工的社會(huì)保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)的繳納工作。

9、負(fù)責(zé)衛(wèi)生清潔的管理監(jiān)督，負(fù)責(zé)全校衛(wèi)生清潔管理工作,建立清潔衛(wèi)生責(zé)任崗位和衛(wèi)生包干責(zé)任制度。

（1）管理監(jiān)督校園環(huán)境衛(wèi)生清潔打掃(包括***道路、公共場地、玻璃幕墻、住宅及***樓房周圍場地、水溝等地方),在規(guī)定上班時(shí)間內(nèi),監(jiān)督檢查***區(qū)的衛(wèi)生打掃、場地清理,衛(wèi)生維護(hù)、監(jiān)護(hù)。公共衛(wèi)生間及周圍水溝等設(shè)立衛(wèi)生清掃崗,每天清掃2次,每星期要用消毒液或其他消毒藥品清洗一次。***道及重點(diǎn)部位,上下午提前清潔。地面干凈無積垢,墻壁無污跡,天棚無灰塵。

(2)配合學(xué)校學(xué)生處、后勤保衛(wèi)處、團(tuán)委、學(xué)生會(huì),加強(qiáng)校園環(huán)境衛(wèi)生整治。把校內(nèi)***區(qū)分為各院學(xué)生衛(wèi)生***區(qū),并組織先進(jìn)衛(wèi)生***區(qū)評(píng)比,全方位保障校園的衛(wèi)生整潔。

10、清潔消毒工作

根據(jù)國家公共衛(wèi)生管理及衛(wèi)生防疫相關(guān)要求，對全校公共場所進(jìn)行清潔消毒，確保公共衛(wèi)生管理安全。

11、負(fù)責(zé)對所使用員工進(jìn)行上崗培訓(xùn)，定期對員工進(jìn)行政治思想教育。

12、對校內(nèi)公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

13、做好安全保衛(wèi)工作，杜絕安全責(zé)任事故的發(fā)生，如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告學(xué)校有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方***的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意學(xué)校直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。

14、每月定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，對甲方提出的合理化整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

15、乙方的員工在甲方校內(nèi)不能使用大功率的電器（設(shè)備）用于生活用途，如熱得快、電炒鍋、電爐、電磁爐等；也不能使用煤氣爐灶等私自做飯菜。

16、乙方為甲方提供服務(wù)的非臨時(shí)用工人員必須為乙方員工，與乙方成立勞動(dòng)關(guān)系。因乙方未為乙方項(xiàng)目管理人員及乙方員工、乙方臨時(shí)用工人員購買社會(huì)保險(xiǎn)發(fā)生的糾紛全部由乙方負(fù)責(zé)處理。

九、獎(jiǎng)懲措施

1、乙方在全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的基礎(chǔ)上，如果學(xué)校獲得創(chuàng)文和平安校園先進(jìn)單位，甲方將給予乙方以一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

2、如乙方物業(yè)管理未達(dá)到本細(xì)則規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方將視情況扣罰當(dāng)季物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的1％－1.5％。

3、晚上10：30后，門棟電源未扣罰乙方物業(yè)管***元/次/棟。

4、車輛未按規(guī)定停放在劃定的停車位內(nèi)扣罰乙方物業(yè)***元/次/輛。

5、乙方應(yīng)做好監(jiān)管和防盜措施，乙方進(jìn)行秩序維護(hù)和管控人員進(jìn)***區(qū)域內(nèi)的價(jià)***nt>。

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6、如果未按項(xiàng)目磋商中標(biāo)文件中承諾的人員崗位配置到崗到位，扣罰乙方物業(yè)管理***元/次。

十、違約責(zé)任

1、因甲方原因，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償。

2、因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)給予乙方處罰，并要求乙方限期整改，經(jīng)甲方多次書面通知，拒絕整改或整改未達(dá)要求的，甲方有權(quán)終止合同；因乙方原因，直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償，對甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)終止合同并請求乙方給予甲方相應(yīng)賠償。

3、乙方如不能按照本合同上述約定不履行義務(wù)或不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；

4、雙方必須共同遵守協(xié)議,如有一方違約而造成對方損失的,應(yīng)追究違約方的責(zé)任,并向?qū)Ψ劫r償損失。

5、若因乙方管理混亂，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量差，衛(wèi)生保潔服務(wù)達(dá)不到***市文明衛(wèi)生單位***30％（隨機(jī)調(diào)查），甲方有權(quán)立即終止合同；因前述情形造成第三方損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、安保、宿舍管理服務(wù)出現(xiàn)重大安全事故，甲方有權(quán)立即終止合同；因前述情形造成甲方或第三方損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

7、乙方項(xiàng)目管理人員及乙方員工、乙方臨時(shí)用工人員如與甲方發(fā)生勞動(dòng)爭議，給甲方造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

十一、解決合同糾紛方式

首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：

□?提請仲裁 ???????向***市***區(qū)人民法院提起訴訟

十二、組成合同的文件

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：

（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議

（2）本合同協(xié)議書

（3）中標(biāo)通知書

（4）投標(biāo)文件

（5）政府采購合同專用條款

（6）政府采購合同通用條款

（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙。

（8）其他合同文件。

十三、合同生效

本合同????????甲乙雙方簽字蓋章之日起 ??????生效。

十四、合同份數(shù)

本合同一式7份，采購人執(zhí)3份，供應(yīng)商執(zhí)2份，采購代理機(jī)構(gòu)1份，財(cái)政部門1份，均具有同等法律效力。

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合同訂立時(shí)間：?2023?年?9?月13日

合同訂立地點(diǎn)：邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

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甲 ?????方：（公章） ?????????乙 ?????方：（公章）

法定代表人：***??法定代表人：***

委托代理人：***委托代理人：***

電 ?????話：***?電 ?????話：***

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合同備案：***市財(cái)政局政府采購科

（公章）

備案日期： ???年 ???月 ??日

附件：1、邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服考核評(píng)價(jià)***ont>

??2、邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園公共環(huán)境保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核評(píng)價(jià)***ont>

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附件一

邵陽工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)***ont>

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一、服務(wù)內(nèi)容

1、保潔：***樓房（含***樓、***樓、***樓、***樓、場館等，下同）的保潔工作。包括***樓***樓道及其墻裙、門廳、天花板、公共衛(wèi)生間、洗漱間、屋面及天溝、雨棚、***區(qū)域的門窗及玻璃、樓梯及扶手、樓內(nèi)天井、坪、路***樓外明溝、散水階***區(qū)域的衛(wèi)生清掃保潔。

2、保安：***樓房的保安工作。包括***樓房的門衛(wèi)值班、協(xié)助相關(guān)部門做好***樓房內(nèi)的防火、防盜和秩序維持。

3、宿舍管理：負(fù)責(zé)對宿舍進(jìn)行管理。配合學(xué)生科進(jìn)行學(xué)生的房間分配，保持宿舍***區(qū)域衛(wèi)生，檢查宿舍房間內(nèi)的衛(wèi)生，查寢、登記；負(fù)責(zé)就寢、起床紀(jì)律管理和秩序維護(hù)，認(rèn)真執(zhí)行《學(xué)院宿舍管理規(guī)定》。學(xué)生住校期間全天全員值班。

4、巡查工作：***樓房的檢查和報(bào)告工作。包括***樓房門窗及玻璃、墻面、地面、天花板、樓面、樓梯及扶手、路燈、公用廁所、空調(diào)及排水排污設(shè)施的檢查和報(bào)告（如需維修的項(xiàng)目立即報(bào)告甲方并現(xiàn)場采取應(yīng)急處理）。

5、照明開關(guān)：***樓房路燈管理工作。包括***樓房樓梯、走廊、公用衛(wèi)生間***路燈管理。

二、***對***樓房的物業(yè)管理服務(wù)必須遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校相關(guān)規(guī)章制度。***負(fù)責(zé)***樓房的安全管理，因管理不當(dāng)而造成學(xué)校國有資產(chǎn)流失或師生個(gè)人人身和財(cái)產(chǎn)安全受到損失，***應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

三、考核評(píng)價(jià)***ont>

1、后勤保衛(wèi)處負(fù)責(zé)組織對***樓房物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，檢查采取定期檢查和不定期檢查相結(jié)合的辦法，定期檢查每月至少一次。

2、檢查實(shí)行過錯(cuò)扣分制，每次每項(xiàng)的扣分最低值不得低于扣分標(biāo)準(zhǔn)值，最高扣分值不得高于扣分標(biāo)準(zhǔn)值的兩倍。

3、定期檢查發(fā)現(xiàn)的問題當(dāng)場扣分，由雙方檢查人員簽字認(rèn)定，并限期整改，復(fù)查結(jié)果扣分值可疊加累計(jì)。不定期檢查發(fā)現(xiàn)的問題要求限期整改，復(fù)查結(jié)果做為扣分依據(jù)。月檢查扣分總數(shù)為定期檢查和不定期檢查的累計(jì)扣分?jǐn)?shù)。

4、月檢查累計(jì)扣分在***分以內(nèi)的不處罰提出不足之處，督促改進(jìn)；月檢查累計(jì)扣分15～***分，每扣***分減付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)12在學(xué)校重大創(chuàng)建活動(dòng)中（如創(chuàng)文等）***省市通報(bào)批評(píng)的，減付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1-1.5%。

5、本辦法由后勤保衛(wèi)處負(fù)責(zé)解釋。

6、本辦法自***9月13日開始執(zhí)行。

四、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和扣分標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)質(zhì)量考評(píng)表