***省***市第二人民法院

? 關(guān)于拍賣被執(zhí)行人李軍、楊麗麗所有的位于***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道1438號嶺山林語花園4幢1004的房產(chǎn)的拍賣公告

***省***市第二人民法院將于2023年11月14日上午10時至2023年11月15日上午10時止（延時的除外）在***市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641542），戶名：***市第二人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：被執(zhí)行人李軍、楊麗麗所有的位于***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道1438號嶺山林語花園4幢1004的房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵（2020）東莞不動產(chǎn)權(quán)第***號]。（按現(xiàn)狀拍賣，質(zhì)量瑕疵以實物為準。請自行了解交易稅費問題及過戶問題等法律風險。）

評估價***an>***。（詳見評估報告、評估明細表，請自行下載）。起拍價***n>***40000010000

特別說明：

1.現(xiàn)該拍賣標的被執(zhí)行人仍在居住，承諾如法院將房產(chǎn)拍賣成功以后，即刻搬出，逾期不搬，由此造成的法律后果由執(zhí)行人自行承擔。

2.該拍賣標的存在抵押，***東莞南城支行，抵押方式為一般抵押，抵押期限為2018年7月11日至2048年7月11日，抵押債權(quán)數(shù)額為1632021年4月27日至2024年4月26日，抵押債權(quán)數(shù)額為200

3.該拍賣標的需要繳納物業(yè)管理費、違約金、水費，具體數(shù)額請咨詢物業(yè)管理處。物業(yè)費未結(jié)清，可能影響過戶，有意競拍者請在競拍前自行了解并處理好物業(yè)費以及其他費用。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍前3天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于2023年11月12日15時前與輔助機構(gòu)***（看樣咨詢聯(lián)系電話：莞城姚生：***009），或?qū)⒛男彰?、?lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱******009，（本短信僅作預約登記，不作咨詢等回復），并于2023年11月13日上午12時前到達***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道1438號嶺山林語花園4幢1004。如無人預約，則本次看樣取消。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價***保留價***，至少一人報名且出價***價***；本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書以及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，過戶風險自負。

八、費用承擔：

1.因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。

2.除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（含但不限于物業(yè)費、水電費、車輛違章罰款、停車費、拖車費等）由買受人自行處理。買受人應當自行與相關(guān)部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。

3.關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

4.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責任，均由買受人自行承擔。

九、拍賣競價***人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號需要通過實名認證），在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息；競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣余款由競得者在2023年11月23日16時前繳入法院指定賬戶[戶名：***市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：***東莞長安支行，賬號：***9743 208310]。填寫繳款單時請在備注時注明本案案號[（2023）粵1972執(zhí)6991號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***009上（短信不作回復）。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價***賣價***價***及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔，直接從原買受人預繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

十二、競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

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司法線下輔助機構(gòu)***：

***：***73009 姚先生 可加微信(標的物詳情、看樣時間咨詢、簽成交確認書、拍賣其他事項咨詢）

公司地址：***市***街道宏***路2號奧弗斯K·12智匯谷1棟506號

承辦法官電話：鄧法官、黎書記員0769-8988 9955

法院監(jiān)督電話：***（法院監(jiān)督電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢）

京東網(wǎng)司法拍賣咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道大嶺山法庭

網(wǎng)址：http***n/dgey

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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二〇二三年十月二十五日