***省***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***市***區(qū)***街道溪山美地園二期4棟19A、B房產(chǎn)的公告

（第一次）

***省***市***區(qū)人民法院將于2023年11月28日***時(shí)至2023年11月29日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***/2578），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情：

二、競(jìng)買前情況須知：

1、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)買開始前5個(gè)工作日之前向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）

3.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加競(jìng)買前自行前往***市住房公積金管理中心開具《購(gòu)房資格證明》，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、拍賣成交后情況須知：

1、買受人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：***市羅湖區(qū)人民法院，開戶銀行：平安銀行深圳黃貝嶺支行，開戶賬號(hào)：***220194），繳款時(shí)須注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣、拍賣標(biāo)的名稱***，并在全部余款付清后通過(guò)電話（0755-***）及時(shí)通知本院。本院在確認(rèn)收到款項(xiàng)后會(huì)通知買受人到本院執(zhí)行局205辦公室（地址：***市***區(qū)沿***路2021號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，開具拍賣款收據(jù)。

2、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)***，可在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)電話申請(qǐng)本院出具《拍賣余款繳納通知書》。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來(lái)本院執(zhí)行局205辦公室（地址：***市***區(qū)沿***路2021號(hào)）領(lǐng)取。

3、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

4、競(jìng)得人在競(jìng)買成功，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》或申請(qǐng)出具《拍賣余款繳納通知書》的同時(shí)，向法院提交***市住房公積金管理中心開具的《購(gòu)房資格證明》。法院確認(rèn)拍賣余款足額繳入法院指定賬戶，經(jīng)審查后可依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書。

5、競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

四、競(jìng)買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、特別說(shuō)明：根據(jù)國(guó)家及***市******月***日（或其***市）發(fā)布的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及***市（或其***市）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

????3、如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人如有此類需求須前往本院執(zhí)行局205辦公室提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開拍5個(gè)工作日之前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

五、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：

***，負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織看樣等工作。競(jìng)買人可登陸“鵬潤(rùn)法拍”公眾號(hào)或撥打電話：400-888-4328進(jìn)行咨詢。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

八、特別提醒：

1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)***費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見評(píng)估報(bào)告或附件，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。

九、拍賣成交后，法院僅出具《確認(rèn)拍賣裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

十、稅費(fèi)承擔(dān)：

1、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。

2、買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并交納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，在收到過(guò)戶裁定書十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費(fèi)。對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。一切在競(jìng)買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十三、拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者（買受人）原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十六、特別提示：***承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作，京東網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、***）***進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)***，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十七、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)來(lái)電舉報(bào)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

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二〇二三年十月二十五日