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***市***區(qū)人民法院

關于位于***省***市***區(qū)秋浦天地23幢801室住宅房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修拍賣公告

（第二次）

***市***區(qū)人民法院將于2023年12月18日***時至***12月19日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***m/0579/06?(執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于***省***市***區(qū)秋浦天地23幢801室住宅房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修，建筑年份：2013年，房屋總層數(shù)18層，位于第8層，鋼混結構，朝向南，用途住宅，戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)，建筑面積130.53㎡，土地使用權面積38.8㎡，土地使用終止日期2080年***月19日，無租賃。

該不動產(chǎn)土地用途***鎮(zhèn)住宅用地；土地使用權種類為國有出讓；權屬人為章暉、方菊嬌共同所有，不動產(chǎn)權證書號：皖（2016）***市不動產(chǎn)權第***號；抵押權利人為：******市分行；已騰空；本次不動產(chǎn)變價***權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件（已向池州市稅務局發(fā)函，至目前還未回函，收到回函后會上傳附件，競買人也可自行向池州市稅務局咨詢）。（拍品詳情見附件《評估報告》）

評估價***an>109.956255000二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。

如參與競買人（自然人、法人或非法人組織）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位***，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理相關手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應于2023年12月18日***時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

下列機構***不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：(一)負責執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構***；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看房時間請買受人自行與章暉（***680）聯(lián)系看房。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：武執(zhí)行員0579-***。

四、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

六、稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起30天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應的交易稅費：

1、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機關依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

2、被執(zhí)行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

3、被執(zhí)行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅務機關向法院出具賣方應交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。被執(zhí)行人應負擔的本次變價***，也可由買受人先行繳納后向法院申請退還墊付的稅費（須提供稅票、完稅憑據(jù)原件，并及時電話先行告知執(zhí)行干警）。若繳納稅費后15天內(nèi)未向法院申請退還的，由此產(chǎn)生的不利后果自行承擔。

4、買受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務機關申報完成取得聯(lián)系單（或墊付稅費），法院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯(lián)系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報等，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

競買人競拍前應當請自行向不動產(chǎn)登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。

七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：0579-***,聯(lián)系人：武執(zhí)行員。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、如果本次拍賣流拍，已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人章暉、方菊嬌的所有債權人可以以本次拍賣保留價***但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請（聯(lián)系人：武執(zhí)行員，聯(lián)系電話：0579-***）。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。

十一、拍賣競價***拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣剩余價***span>規(guī)定時間內(nèi)（余款500萬以內(nèi)為20天；余款500萬以上為30天），于2024年1月8日24:00點前繳納；

付款方式：1.可通過銀行付款或網(wǎng)上銀行支付

收款單位：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶

收款銀行：***金華婺城支行

收款賬號：***

2.也可到法院立案大廳三號窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付寶均可）

十三、繳清拍賣剩余價***須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五日內(nèi)到***市***區(qū)人民法院（法院地址：***市***區(qū)***街210號，聯(lián)系人：武執(zhí)行員0579-***）領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十六、本公告發(fā)布后***日內(nèi)可向相應銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的***日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：***金華婺城支行，賬號：***)交付成交金額***n>30%以上的首付款（包括保證金）。此項規(guī)定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務。

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。買受人須按公告規(guī)定時間內(nèi)（2024年1月8日24點前）交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。

十七、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十八、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http***mp

咨詢電話：0579-***（拍品詳情，武執(zhí)行員）、***（拍賣流程）

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***街210號

網(wǎng)址:?http***m/0579/06

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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??二〇二三年十一月二十九日?