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【安徽,合肥市】貴池路通和北苑11號樓三層第三次重新公開租賃

發(fā)布時間：2024-08-07

標簽：招標公告安徽貴池路通和北苑11號樓三層第三次重新公開租賃合肥市蜀山區(qū)西園街道光明社區(qū)居民委員會招標信息招標采購

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招標公告詳情

***路通和北苑1***樓三層第三次重新公開租賃項目名稱 ***路通和北苑1***樓三層第三次重新公開租賃項目編號***方 ***市***區(qū)***街道光***區(qū)居民委員會委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督部門 ***市***區(qū)招標投標監(jiān)督管理局***公告、競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡連續(xù)競價***:******月***日9:00始至******月***日10:00止。（自由報價***時競價***價***秒） 3.競價***元。一、出租標的情況出租標的所在層數(shù) 結構建筑面積（㎡）租期（年）租金底價***年） ***元） ***路通和北苑1***樓三層 3層鋼混 384.7688 5 8.0 1.6 1. 標的坐落位置：***路通和北苑1***樓三層。不得存放易燃易爆或有毒物品，不得從事傳銷等違法活動。承租人若準備經(jīng)營賓館、網(wǎng)咖和教育培訓等行業(yè)的，需在報價***態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安等部門了解標的房屋是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履行的，責任全部由承租人承擔，與委托方無關。 2.標的權屬情況：無房屋所有權證、無土地使用權證。面積為委托單位***。租賃標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照；標的有關瑕疵需由意向承租人向出租方咨詢了解清楚。 3.標的瑕疵說明及承租人注意事項： ①房屋位于***樓附近，標的房屋使用不得影響附近***區(qū)內(nèi)居民的正常生活。 ②承租人須自行負責租賃標的的日常維修工作，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔。 ③如需增加電容量、改造***路，須由承租人自行負責并承擔全部費用。 ④***管理。標的租賃用途要求履約保證金：3.1166萬；免租金裝修期：三個月（租期外）。 1.標的租賃用途為：辦公。 2.承租人使用上述標的須符合《***市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，如需獲得生態(tài)環(huán)境、住建（消防）、公***市場監(jiān)督部門許可的，由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。所有承租方應遵***市管理、市容環(huán)境相關規(guī)定，提前做好門前三包、環(huán)境衛(wèi)生等工作。該標的不得從事與法律法規(guī)等相關規(guī)定相違背的經(jīng)營活動。一旦出現(xiàn)以上行為，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金按照規(guī)定標準支付；如發(fā)生其他重大損害出租方權益事項，承租方應按照實際損害價***承租人使用上述標的須符合相關法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。租金及履約保證金支付租金每3個月支付一次。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。第一、二年房租不變，從第三年開始每年租金在上年租金基礎上遞增3%。承租人向委托方交納的履約保證金（履約保證金由業(yè)主方依據(jù)合政辦2021[2號]文規(guī)定收?。┰诤贤K止且無承租人責任后無息退還。二、對意向承租人資格的要求 1．凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體報名、競價***是被法院列為失信被執(zhí)行人的，不得成為本項目承租人。三、承租條件 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 8.承租人自《成交確認書》出具之日起***日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交督查部門處理； 9.特別說明：（1）承租人在租賃房屋內(nèi)從事商貿(mào)服務行業(yè)，使用租賃房屋必須符合房屋規(guī)劃用途相關法律法規(guī)要求，承租人不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目，不得違反文明創(chuàng)建的相關規(guī)定。不得從事電玩、歌舞廳、夜總會，如由此造成承租人不能按預想的方案使用租賃房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 10.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》；四、承租人確定方式本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價***者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。注：1.最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價*****在競價***天登錄“信用中國”（http***ina.gov.cn/）查詢最高報價***信被執(zhí)行人。如果未被列入失信被執(zhí)行人，則確定為承租人；反之，其報價***按照報價***順序確定承租人，以此類推。 3.除涉及最高報價***列為失信被執(zhí)行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。 *本項目無優(yōu)先權人。五、意向承租人參與方式交易主體庫登記意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。初次通過CA登錄電子服務系統(tǒng)的交易主體進入后選擇“CA登錄”。 2.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務服務統(tǒng)一認證中心登錄”通過安徽政務服務網(wǎng)跳轉登錄。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標人）》。項目登記 1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。點擊左上角“項目登記”，查詢所需登記標的，并點擊“操作”按鈕，確認系統(tǒng)跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)(http***com)。 2.頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。競價*** 意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的競價***得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納競價***競價***如下：戶名賬號開戶行 ***市***區(qū)政府采購中心 *** 光大銀行合肥四里河支行保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，（1）請意向方核對自己的轉賬信息是否正確；（2）請核對交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號是否填寫正確，如果以上信息核對正確仍查詢不到請直接與銀行財務聯(lián)系。注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價****不承擔任何責任。項目競價***金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價***競價***.競價***公告附件網(wǎng)絡連續(xù)競價***.如租賃標的有優(yōu)先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價***先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價***價***價***價***向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站項目指南交易主體登記指南（投標人） http***788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html 六、競價***程序成交公告及《成交確認書》競價***常情況,***將在網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn、http***ov.cn）上發(fā)布成交公告。《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認書》領取地址:***市***區(qū)***路1100*** 《成交確認書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位***(***授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。交易保證金處置（一）按公告要求確定承租人及成交公告結束后，承租人在領取《成交確認書》前須向招標代理機構***；承租人繳納的競價***同簽訂生效,***備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息），其他意向承租人繳納的競價***交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還（不計息）。（二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱******退還或遲延退還,***不承擔任何責任。（三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，競價***返還。 1.超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的，及未足額繳納交易服務費的； 2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的； 3.意向承租人之間相互串通的； 4.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； 5.承租人無正當理由放棄成交資格的； 6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《標的租賃合同》的。異議方式若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),***提出異議,異議材料遞交地址: ***市***區(qū)***路1100***二樓綜合業(yè)務部，任工***。 (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內(nèi)容: 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2.項目名稱、項目編號***/姓名; 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5.明確的請求及主張; 6.提起異議的日期。異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的; 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。交易服務費收取承租人應按第一年實際月租金10%***支付交易服務費，***元的***元收取。七、其他說明 1.***提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，***對出租標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.***對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。***不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間***，***可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場咨詢、踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：*** 項目負責人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：*** （***市***區(qū)***路1100***二樓產(chǎn)權部）企業(yè)庫注冊聯(lián)系電話：***轉5-2 技術支持 ***00,*** 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。 *** ******月***日圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）附件1：網(wǎng)絡連續(xù)競價***本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價***報價***確定成交人。本項目所稱網(wǎng)***統(tǒng)進行多次報價***定成交人。 2.網(wǎng)絡連續(xù)競價***1家及1家以上合格意向方參與的競價***.意向方進入競價***價***本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4.本次競價***報價***價***5.報價***下：（1）公告發(fā)出后即進入自由報價***價***以對意向標的充分報價***不得低于公告底價***有效報價***價***價***加一個或幾個加價***方一經(jīng)報價***，當其他意向方有更高報價***即喪失約束力。（2）自由報價***進入延時競價***延時競價***0秒。延時競價***加價***價***者即為成交人，該標的競價***延時競價***現(xiàn)有效報價***的延時競價***個延時競價***出現(xiàn)有效報價***束，當前最高有效報價***交人，該標的競價*** （3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價***通過行使優(yōu)先權將當前最高報價***的最新報價***為當前最高報價***價***報價***報價***權人的報價***成為當前最高報價***他意向方的前次報價***其他意向方應決定是否再次報價***報價***的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。 6.結果確認。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過電子競價***價***結束且無異常情況，***將對本次競價***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。 7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權；（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價***現(xiàn)以下情形之一的，***有權中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價****將不予確認，且不承擔任何法律責任。（1）因不可抗力因素，造成電子競價***常運行的；（2）由于電子競價***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；（3）***操作失誤導致起始價***、自由競價***間、限時競價***間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；（4）《***市產(chǎn)權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；（5）需要中止網(wǎng)絡競價***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時暫停報價***結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，***將中止報價***報價***顯示的最高報價***高報價***格；最高報價***最高報價*** 采取中止報價***影響報價***事項消除后，***將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價***報價***：（1）競價***復的，已獲得競價***方繼續(xù)報價***時按暫停報價***價***作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價***價***報價***如繼續(xù)報價***，則確認起始狀態(tài)的價***格，起始狀態(tài)的最高報價***高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。（3）競價***復的，重新組織競價***人。 10.其他未盡事項詳見《***市產(chǎn)權交易電子競價***（合公法【2020】15號） 11.***。 *** 附件2：房屋租賃合同房屋出租人（甲方）：房屋承租人（乙方）：合同簽訂地點：合同簽訂時間：年月日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：租賃房屋的地址、面積、用途房屋坐落于間數(shù) 建筑面積 m2 租賃用途乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《***市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。第二條：租賃期限房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。第三條：履約保證金房屋履約保證金為人民***元），乙方應在將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金、交納方式、交納時間（一）首年租金為人民***元）。遞增情況。（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計***元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向甲方支付。第五條：房屋交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于***日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔； 2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。 3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回 1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。 2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。 4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。第七條：裝修改造 1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。 2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。第八條：甲方的權利義務 1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。 2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。 3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。 4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。 5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。 6、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。第九條：乙方的權利義務 1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。 2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。 3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。 4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。 5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消***道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。 6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。 ***之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。 7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。 8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 1、該房屋***市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。 4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償： 1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。 2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。 3、欠繳各項費用***元）的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 5、利用該房屋從事違法活動的。 6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。第十一條：甲方違約責任 1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲***元/天的標準承擔違約賠償金。 2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。 3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約***元）。 4、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責任 1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約***元）。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。 3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。 4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付***元/天標準承擔違約金。 5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一***元/天標準承擔違約金。 6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。第十四條：特別約定第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報***市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點：。本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關部門備案份。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：代理人：代理人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日

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