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【江西,上饒市】[江西省產(chǎn)權(quán)交易所]上饒市信州區(qū)東岳路旁東樂(lè)谷西區(qū)1樓105號(hào)商鋪招租（8年）

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[***省產(chǎn)權(quán)交易所]***市***區(qū)***路旁東樂(lè)***區(qū)1樓105號(hào)商鋪招租（8年）信息【信息時(shí)間： 2024-04-07】項(xiàng)目編號(hào)***項(xiàng)目名稱: ***市***區(qū)***路旁東樂(lè)***區(qū)1樓105號(hào)商鋪招租（8年）標(biāo)的名稱: ***市***區(qū)***路旁東樂(lè)***區(qū)1樓105號(hào)商鋪招租（8年）(出租底價(jià)***5***元（總租金）) 信息披露期: 信息披露首日：2024-04-07 信息披露期滿日： 2024-04-12 項(xiàng)目簡(jiǎn)介: 重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容: 1.***出具的饒信評(píng)詢字[2024]第 001號(hào)《評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)》。 2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。 3. 租期為8年，裝修免租期為4個(gè)月（裝修免租期在租期外）；經(jīng)營(yíng)免租期為12個(gè)月，其中6個(gè)月首年一次性減免，剩下6個(gè)月按付2免1政策進(jìn)行減免（經(jīng)營(yíng)免租期在租期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)免租期免租金不免物業(yè)費(fèi)），自房屋交付時(shí)開(kāi)始計(jì)算。 4. 租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競(jìng)得價(jià)***付租金，并交納履約保證金***元，即首次應(yīng)交履約保證金；租金每?jī)赡暝谏弦荒曜饨鸹A(chǔ)上遞增3%。承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。權(quán)證號(hào)：贛（2022）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)。 5. 標(biāo)的的租賃業(yè)態(tài)為：品牌商超、餐飲。承租方不得擅自改變業(yè)態(tài)，不得在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，否則視為承租方違約，招租方有權(quán)無(wú)條件解除合同并收回標(biāo)的。 6. 根據(jù)東樂(lè)谷項(xiàng)目準(zhǔn)入機(jī)制及招商政策，需對(duì)意向承租方擬經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行評(píng)分。意向承租方報(bào)名時(shí)需提供：（1）商戶擬經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；（2）商戶運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)相關(guān)材料；（3）商戶營(yíng)銷理念；（4）商戶入駐項(xiàng)目后的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。詳細(xì)評(píng)分表詳見(jiàn)附件。 7. 承租方不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。 8.承租方在競(jìng)得標(biāo)的后掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門(mén)的規(guī)章制度，交納相關(guān)費(fèi)用。 9.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，標(biāo)的責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用意外）。 10.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門(mén)前“三包”，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作。 11.商鋪業(yè)態(tài)為品牌商超的***元/m2；商鋪業(yè)態(tài)為餐飲的***元/m2。 12.未經(jīng)招租方書(shū)面同意，承租方不得以任何理由將標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則招租方將有權(quán)直接解除租賃合同，沒(méi)收承租方所支付的租金、合同履約保證金。 13.租約期滿后招租方若無(wú)其他用途且繼續(xù)對(duì)外出租的，則另行公開(kāi)招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。承租方資格條件: 1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的在境內(nèi)的法人或其它組織。 2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。與出租相關(guān)的其他條件: 1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，招租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交受讓申請(qǐng)后，視為意向承租方對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因招租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 3.【優(yōu)先權(quán)行使】?jī)?yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名期間向***省產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金，進(jìn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。若形成競(jìng)價(jià)***過(guò)程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項(xiàng)目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。 4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價(jià)***本公告掛牌底價(jià)***以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采用無(wú)保留價(jià)***方式確定承租方。 5.【合同簽訂時(shí)間】承租方被確定之日起，交易各方須在30天內(nèi)簽訂交易合同。 6.【交易稅費(fèi)】（1）本次招租所涉及的稅費(fèi)承擔(dān)：按照相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。（2）交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)；依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由承租方承擔(dān)。（3）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在交易合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外）支付至***省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無(wú)息結(jié)算。 7.【交付】合同簽訂后，招租方按合同約定將標(biāo)的交付給承租方，標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 8.【報(bào)名登記】意向承租方須在報(bào)名期內(nèi),通過(guò)***省產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)(http***jy.cn/)完成該項(xiàng)目的報(bào)名登記。報(bào)名登記截止時(shí)間***：******月***日***時(shí)前。 9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間***，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），否則不能取得競(jìng)拍資格。詳情咨詢：*** 聯(lián)系電話：***997 10.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))：戶名：*** 賬號(hào)：*** 開(kāi)戶行：上饒銀行廣***道支行 11.【拍賣時(shí)間與地點(diǎn)】拍賣時(shí)間：******月***日***時(shí) 拍賣地點(diǎn)：***市行政服務(wù)中***樓聯(lián)系方式： ***省產(chǎn)權(quán)交易所，網(wǎng)址：http***y.cn/ 聯(lián)系人：***省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處聯(lián)系電話：***

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