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***省***市***區(qū)人民法院將于2024年1月3日10時至2024年3月1日10時止（共60天，有人出價***外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http***om/0752/05，戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、本次變賣的方式及競價***pan>

1、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為2024年1月3日10時至2024年3月1日10時止（共60天，有人出價***外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價***次出價***自動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可以遞增出價***買，競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由第一次出價***得；24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由競價***時最高出價***賣成交的，競價***時整個變賣期結(jié)束。

2、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價***報名且出價***價***。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價***價***賣流拍。

二、變賣標的物

標的物名稱：***市***區(qū)淡水土湖白云坑駿業(yè)華庭5號樓20層01號房［產(chǎn)權(quán)證書/證明號：粵（2019）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積：96.74平方米）。（詳情見附件）

參考價***高人民法院確定的司法網(wǎng)絡(luò)平臺***、***、淘寶(中國)***進行詢價***pan>2023年9月27日時點的參考價***935024.66起拍價***/span>600000增價***幣3000變賣預(yù)繳款：人民幣600000120000三、變賣標的物的特別提示

法院負責(zé)變賣標的物清場交付。（由法院根據(jù)實際情況決定清場方式和交付日期）

已知的重要事項及瑕疵情況說明：截止到2023年9月欠費7615.9+公攤水電）,詳情請咨詢物業(yè)：***。

變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價***費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。

第一次出價***競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位***、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位***、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣前通知情況

本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機構(gòu)***，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標的物成交后從成交價***付給第三方機構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)***。。

法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：***，咨詢電話：***919。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和***市中級人民法院頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號***作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次變賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)。

集中看樣時間：2023年12月26日下午16時30分，集中看樣地點：***市***區(qū)淡水土湖白云坑駿業(yè)華庭5號樓20層01號房（變賣標的物所在地）。

如需預(yù)約現(xiàn)場看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”]發(fā)送至***919作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間?？礃訒r，請競買人攜帶身份證原件實名登記，有關(guān)信息將會依法嚴格保密。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

九、變賣保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價***平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十日內(nèi)，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行惠州惠陽支行營業(yè)室，賬號：***，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：（2023）粵1303執(zhí)2444號）。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)。

十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在變賣成交確認書上載明，變賣成交確認書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。???

變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十一、變賣標的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)的特別提示

競買人在參加變賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

變賣成交并支付所有款項后，經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。變賣財產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。

買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。

稅費負擔(dān)：拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費；過戶時所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。原權(quán)利人負擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付（買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)部門辦理墊付稅費義務(wù)）如買受人先行墊付的，可在成交裁定書送達之日起十五日內(nèi)持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位***，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。

十二、競買人銀行貸款

變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺司法拍賣平臺是我院對該變賣標的物進行本次變賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。***是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用。***及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、***）進行任何形式的交易活動。***有涉嫌干擾司法拍賣行為，***市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標的物公示和變賣期間，對于有其他機構(gòu)***，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在變賣競價***仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價***充分了解變賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。

特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構(gòu)***。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價***標，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助機構(gòu)***：***919（注：對變賣標的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：400-822-2870法院財產(chǎn)處置(注：司法變賣過程中，如存在輔助機構(gòu)收繳費用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)

舉報監(jiān)督電話： ***

法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)迎***道86號***市***區(qū)人民法院。

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本次拍賣詳細信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十二月十八日